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Impuestos

RivasApp, tu ciudad en la mano

Pagos, bonificaciones, trámites… Con la nueva aplicación de Rivas puedes hacer gran parte de las gestiones. RivasApp tu ciudad en la mano.

La tecnología nos puede facilitar la vida cada día. Lo que es irrefutable es la conectividad debe mejorar la accesibilidad de los ciudadanos a las administraciones. Ese es el objetivo de RivasApp. Que los ripenses tengan en su mano su ciudad, su Ayuntamiento, sus gestiones. Que a golpe de click y de forma sencilla podamos tener información y realizar trámites. Esa es la propuesta que se pone en marcha este año, de forma progresiva, y que será posible con dos nuevas herramientas: la Oficina Virtual Tributaria de Rivas y la aplicación Rivas App (esta última, disponible en Play Store y Apple Store, en febrero. RivasApp, tu ciudad en la mano.

RivasApp, tu ciudad en la manoSi tenemos el Certificado Digital vamos a poder hacer trámites y gestiones en la Oficina Virtual Tributaria de Rivas. Quienes aún no lo tengan, pueden obtenerlo en las oficinas municipales de Atención a la Ciudadanía, en la plaza de la Constitución, 1 y en la plaza del 19 de Abril, o conseguirlo online en la web municipal tributos.rivasciudad.es. Todos los trámites administrativos que se lleven a cabo en la Oficina Virtual Tributaria de Rivas tienen la misma validez que los que se realizan presencialmente.

RivasApp, tu ciudad en la manoPara descargarnos y usar la nueva aplicación RivasApp no necesitamos Certificado Digital. Esta App es un espacio de consulta de trámites y gestiones. Los vecinos recibiremos estos próximos días una carta desde el Consistorio para informarnos sobre la nueva aplicación y la Oficina Virtual Tributaria de Rivas.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

 

Hace muy pocas fechas el Tribunal Constitucional ha dictado sentencia por unanimidad y declara inconstitucionales dos artículos de la Norma Foral de Guipúzcoa reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Un duro golpe para la segunda vía de ingresos de los ayuntamientos. Gracias a este impuesto se ingresaron entre todos los ayuntamientos de España en 2015 2675 millones de euros. Una sentencia que puede golpear en el ámbito nacional ya que la ley guipuzcoana es prácticamente idéntica a la española.

Pero empecemos por el principio ¿Qué es la plusvalía? Este impuesto grava la revalorización de pisos, locales y demás inmuebles urbanos. Grava la venta de dichos inmuebles o mejor dicho el beneficio por la venta de dichos inmuebles. Es el resultado de aplicar al valor que tenga el terreno cuando se genera el impuesto un porcentaje fijado en cada caso por los Ayuntamientos. El valor del terreno coincidirá generalmente con el valor catastral del suelo que venga reflejado en el último recibo del IBI.

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Ahora tanto los contribuyentes como los juzgados ponen en duda este impuesto. En teoría grava la revalorización de los inmuebles cuando son vendidos. En la práctica se abona siempre aunque estos hayan perdido valor. Ahora el Tribunal Constitucional anula este impuesto cuando no se produzcan ganancias. El valor catastral que aparece en el IBI se determina, entre otras cosas, en base al valor real o de mercado. En los últimos años este valor real se ha caído. Sin embargo el valor catastral ha tenido, en muchos casos, una tendencia al alza porque no fueron modificados. Además aunque haya habido pérdidas o pequeñas plusvalías para el contribuyente siempre da como resultado un pago al municipio y en ocasiones resulta desproporcionado por lo que se infringe el principio de capacidad económica contemplado en nuestra Constitución.

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El TC considera que el objeto del impuesto es el incremento del valor pero dicho impuesto no se une necesariamente a la existencia de un incremento del valor sino a la titularidad durante un periodo de tiempo. Los artículos declarados inconstitucionales de la Norma Foral de Guipúzcoa (el 4.1 y 4.2) son casi una copia literal  de la Ley de Haciendas Locales de toda España y cuya cuestión de inconstitucionalidad ya está encima de la mesa.

Y es que hoy hablamos de esta sentencia en Guipúzcoa pero hay dos procesos más planteados en Madrid y en Vitoria.

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No todos podrán reclamar su dinero puesto que el plazo de prescripción es de cuatro años desde que se pagó el impuesto. Quienes pagaron la plusvalía entes de enero de 2013 no podrán solicitar la devolución del dinero. Otro asunto difícil para cualquier ciudadano es encontrar razones de porque siempre se paga. Pues bien porque el impuesto toma como base el valor catastral y lo multiplica por un coeficiente en función del número de años que se es poseedor de dicha propiedad y, además, por un tipo impositivo marcado en la ordenanza municipal del ayuntamiento en cuestión. Por eso siempre es positivo y se paga aunque la venta sea con pérdidas y no con ganancias. Pero además…. ¿Si caen las ventas cuál es el motivo por el qué los ayuntamientos aumenta su recaudación en los años de la crisis? Porque el valor catastral se incrementó desde los años previos a la crisis, y no se puede revisar cada año,  pero también el periodo de tenencia de las viviendas era mayor.

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Los ayuntamientos ingresaron casi un 13% sobre el total de los impuestos directos con la plusvalía. La sentencia del Tribunal Constitucional no declara ilegal la plusvalía municipal. Dice que no es constitucional en los casos en los que la venta del inmueble no generó una ganancia. Es decir, el impuesto en sí mismo es legal. La sentencia solamente afecta a aquellos que han vendido una propiedad a pérdidas. Hay que probar que la venta del inmueble generó una pérdida y dentro del plazo de cuatro años que hemos señalado antes. Habrá que proceder a la reclamación que será la de solicitar la anulación de la liquidación practicada y la devolución de los ingresos indebidos o importe abonado por la plusvalía municipal.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

Últimamente en los juzgados de toda España y en todas las instancias aparece un impuesto y una palabra sin parar: Plusvalía. La reclamación por parte de muchos ayuntamientos de dicho impuesto cuando se lleva a cabo la venta de una vivienda, un local o un terreno urbanizable. Esta figura impositiva grava los supuestos beneficios que se producen en la persona o empresa que lleva a cabo una venta de estos bienes. Pero ¿esos beneficios existen? ¿Si esos beneficios no son reales hay que pagar el impuesto a las administraciones? El pinchazo inmobiliario ha traído muchos cambios a la sociedad y las empresas pero no siempre lo ha hecho a los impuestos inmobiliarios. Los juzgados españoles empiezan a acercar esa realidad a la carga impositiva de las viviendas y en vivirenrivas.info te lo contamos.

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, para los expertos IIVNTU y para la gente de a pie plusvalía, es la carga impositiva sobre los beneficios de una venta, herencia o donación. Hablamos siempre de un inmueble o de un terreno urbanizable. Vamos a usar de ejemplo un piso que queremos vender para explicar cómo se calcula. Se tiene que tener en cuenta el valor catastral de ese piso en el momento en el que el ahora vendedor lo compro. La otra variable lo marca el tiempo transcurrido en el que se haya sido propietario del inmueble. La ley considera que ese tiempo siempre lleva a cabo una revalorización del piso. Vamos que la ley crea la ciencia ficción de que los inmuebles nunca pierden valor pase lo que pase. Es el Ayuntamiento en cuestión, aunque con algunas limitaciones, quien marca la tasa de revalorización. Esta es la forma de calcular la plusvalía. Esta es la ley que tenemos. Para los ayuntamientos y según algunos cálculos este tasa supone cerca de 2000 millones en toda España.

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Ahora permítanos que nos acerquemos a la realidad. La caída del boom inmobiliario ha provocado cambios de todo tipo y uno de los más importantes en los precios de los inmuebles y del suelo urbanizable. Esta situación ha provocado que muchas operaciones de compra y venta o donaciones, que son las que gravan las plusvalías, se cierren en pérdidas. Es decir que el vendedor vende su piso por menos de la cantidad que la ha comprado. Y es el vendedor el que debe de pagar la plusvalía en el caso de compra y venta. En el ámbito de las donaciones es el comprador el que debe abonar dicha plusvalía.

La legislación fiscal y tributaria de España es rígida en ese caso. Vamos que no es comprensible ni flexible ni cambiante con las circunstancias ni con los cambios del mercado inmobiliario. Esto obliga a los vendedores de dichas viviendas, locales o naves a pagar la plusvalía aunque tras esa transacción de compra y venta no hayan obtenido beneficios por vender la propiedad por menos dinero que la compraron. Y es que el valor real en el momento de la venta importa poco puesto que los impuestos son liquidados en función de una tasación basada en el momento de la compra y una temporalidad.

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Esta situación está provocando una colección citas en los juzgados puesto que los contribuyentes están recurriendo las liquidaciones que los ayuntamientos están exigiendo. Los Consistorios alegan que ellos solo cumplen la ley. Los vendedores que no obtienen beneficios y por ende que no han de pagar la plusvalía. Casos muy conocidos es el de Eroski y el Ayuntamiento de Leganés tras la venda del CC Avenida M-40 por el que el Ayuntamiento de Leganés pedía 900.000 €; en Irún una empresa vendió un inmueble por 600.000 que había costado hacía años más de 3 Millones y ahora el Consistorio reclamaba 17.000 €; en Galicia 4 de cada 10 concellos han visto recurrir sus peticiones. Pero hay casos así repartidos por toda España. Los Tribunales Superiores de Madrid, Cataluña, Valencia, Aragón están sentenciando en la mayoría de los recursos y reclamaciones la devolución de los pagos o avales indebidos de plusvalía cuando no ha existido incremento de valor de los terrenos entra la fecha de adquisición y la fecha de trasmisión.

Esta situación no es nueva. Ya en el año 2013 la OCU incluía una hoja de reclamaciones para los contribuyentes Hoja reclamación  por cálculos indebidos en la formula de aplicación de la plusvalía en Castilla la Mancha. Ahora los tribunales empiezan a dar la razón a los ciudadanos. Y ponen sobre la mesa la necesidad de adecuar la carga impositiva a la realidad.

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