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El índice hipotecario cierra el mes de julio en -0,179%, una décima por debajo del porcentaje que marca la media mensual, pero sigue abaratando las hipotecas. Este es el quinto mes consecutivo de repunte del Euribor y deja entrever un cambio de tendencia, a pesar de seguir en negativo.

En definitiva, aunque a muchos de los hipotecados a los que les toque revisar las condiciones de su préstamo seguirán beneficiándose de una leve rebaja, todo parece indicar que irá repuntando en los próximos meses, pues se avecina un encarecimiento generalizado de las hipotecas.

El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, tocó suelo en primavera, cuando se situó por debajo del -0,19%, aunque desde entonces ha seguido una clara tendencia al alza que le ha llevado a máximos de 10 meses. 

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El índice hipotecario cierra el mes de junio en -0,181% y vuelve a abaratar las hipotecas. Aun así es el cuarto mes consecutivo de repunte de las hipotecas, por tanto, se empieza a atisbar un cambio de tendencia a pesar de seguir en negativo.

Son ya 29 meses consecutivos los que el Euribor está en números rojos. Acaba junio y el Euribor cierra en -0,181%. El año anterior el índice hipotecario mayoritario en España marcaba en -0,149%, por ende, los créditos hipotecarios se van a abaratar. En concreto, para una hipoteca media de nos 100.000 euros y un plazo de devolución de 25 años la rebaja será de unos 1,4 euros mensuales o lo que es lo mismo 17 euros al año.

Eso sí, si algo refleja el Euribor es un cambio de tendencia. Si en febrero y marzo el Euribor marcaba su mínimo histórico, ahora, llevamos cuatro meses de repunte. No obstante el repunte es negativo, puesto que el Euribor sigue y, parece, seguirá en números rojos.  El incremento en la demanda de crédito influye en el repunte del Euribor. Todo apunta a que, poco a poco, el índice hipotecario se estabilizará aunque, eso sí, de momento, en número negativos. Europa parece que ha entrado en una normalización monetaria y de tipos que conllevará una estabilización del crédito y del Euribor.

No se espera que el índice hipotecario alcance las cifras en positivo hasta 2019 y lo más probable es que se mantenga en torno a cero.  Estas circunstancias, en muchos casos, siguen invitando a la contratación de hipotecas de tipo fijo que se están convirtiendo en una opción para muchos españoles. El Euribor empieza el verano en negativo y todo apunta a que lo acabará en negativo.

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Los datos son ligerísimamente más elevados que el cierre del mes de abril que estaban en el -0,190. Un año antes el índice hipotecario marcaba el -0,127% por ende las hipotecas, a las que les toque revisión, se vuelven a reducir en unos 33 euros aproximadamente.

Un nuevo mes ha pasado y un mes en números rojos para el Euribor. El tótem, el predicador, del que millones de españoles están pendientes cada mes, sigue un mes más en negativo. En esta ocasión el Euríbor tiene una subida ligerísima, mínima.

Ha pasado del -0,190% en abril al -0,188% en mayo. Aún así, las hipotecas a las que les toque revisión verán reducida su cuota ya que hace un año se situaba en el -0,127%. Para una hipoteca media de 100.000 euros contratada a 25 años la reducción se estará movimiento en torno a 33-35 euros anuales.

 

El BCE vaticina que el Euribor se mantendrá en negativo durante 2018 y 2019. En 2020 ya alcanzaría los valores positivos, pero cerraría el año en niveles muy bajos (0,4%).
En lo que respecta al cierre de 2018, son muchas las entidades que coinciden con el BCE. Caixabank (0,14%), Bankia (-0,05%), Banco Sabadell (-0,11%) y Bankinter (-0,124) también prevén que el euríbor termine el año en negativo, al igual que Funcas (la Fundación de las Cajas de Ahorro), que prevé que el índice se sitúe en el -0,08% cuando termine el ejercicio.


Esta última cifra parece que coincide con la opinión de los expertos de que, a pesar de seguir en negativo, poquito a poco el Euribor se va a estabilizar y a repuntar hacía arriba.

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Se acabó el mes de marzo y para el Euribor ha supuesto un freno absoluto. Ni para arriba ni para abajo. El índice que marca los destinos de la mayoría de las hipotecas en España se congela en el -0,191%, la misma cuantía que el mes anterior. El Euribor se mantiene en negativo desde febrero del año 2016.

El Euribor sigue bajo cero para alegría de millones de hipotecados en España. Marzo ha sido para el índice hipotecario un mes de estancamiento absoluto. El Euribor ha cerrado el mes en -0,191%, o lo que es lo mismo, la misma cuantía a la que cerro febrero.

Esta situación supone que las hipotecas variables, a las que les toque una revisión ahora mismo, con un diferencial de Euribor +1% y de 120.000 euros a 20 años se ahorrarán en torno a 51 euros anuales. Algo más de cuatro euros al mes.

Para algunos expertos este estancamiento del Euribor supone el comienzo de una estabilización de cara a ligeros ascensos a medio plazo.
Lo que ha ascendido respecto a hace un año es el importe medio de un crédito que hoy ronda los 122.000, un 7,9% más que hace un año. En la actualidad 4 de cada 10 créditos se constituye a tipo fijo.

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Un mes más en números rojos. Un mes más en negativo. Suma y sigue los números rojos en el índice de la mayoría de las hipotecas españolas y son ya 20 meses. El Euribor ahonda en sus mínimos históricos. Si empezaba octubre en -0,172% ha terminado el mes en -0,185%. Desde febrero de 2016 empezaba el Euribor en terreno negativo y no ha sido capaz de estar por encima del 0%.

Octubre de 2017 supone un nuevo hito histórico en el Euribor. Este mes se cierra en -0,185%. Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de euríbor +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 70,68 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 5,89 euros al mes.

Todo esto se explica con la política expansiva del Banco Central Europeo para apuntalar la recuperación en la zona euro. La caída del Euribor se ha acelerado en los meses de septiembre y octubre. Las razones son el exceso de oferta monetaria que existe en el mercado como consecuencia del programa de compra de activos del Banco Central Europeo. Esta situación podría suponer que se aplicará un interés cero en algunos créditos hipotecarios.

Para los expertos la situación se normalizará en los próximos meses. Es más, para muchos ha comenzado la cuenta atrás. Se espera que a lo largo de 2018 la tendencia del Euribor cambie. Eso se traducirá en subidas en la cuota de los hipotecados. Las subidas a lo largo de 2018 serían, en principio, mínimas. Y es que la recuperación del indicador será muy suave. Por ende, los próximos 12 meses serán de tranquilidad para los hipotecados españoles, aunque es muy posible que la tendencia del Euribor pueda variar próximamente.

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Cierra septiembre y aquello que parecía muy complicado, respecto al Euríbor, se volvía a producir: el Euríbor cae un poquito más. Si cerraba en agosto en -0,156%, en septiembre se tocaba un mínimo histórico con el -0,168%

Por lo tanto, se profundizan las tasas en negativo en cuanto al Euríbor. Unas cifras negativas que ya acumulan 20 meses consecutivos hasta llegar al -0,168% actual. Una situación que con esta profundidad y continuidad muy pocos auguraban. Solamente en los últimos 12 meses la bajada ha sido de 0,111% puntos.

El Euríbor se calcula con los datos de las principales entidades de la zona euro. para un préstamo de 120.000 euros a 20 años con un interés del 1%+euríbor la rebaja es de 6 euros al mes y unos 70 euros anuales. Todo apunta a que el Banco Central Europeo mantendrá de momento sus medidas de estímulo y no subirá los tipos de interés, al menos, hasta

finales del año que viene. Todos los analistas esperan que la tendencia cambia y los plazos varían entre finales de año de 2017 y la primavera del año que viene.

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Un poquito más hundido ha vuelto de vacaciones el Euribor. El índice hipotecario mayoritario de los españoles no nos va a dar un susto en la cuesta de septiembre y sigue en negativo un mes más y mirando hacia abajo. Una situación a la que nos hemos acostumbrado desde febrero de 2016 y que, por lo menos, en el corto plazo va a continuar.

Es otro mínimo histórico del Euribor y van 19 meses consecutivos con el símbolo negativo. Agosto se ha cerrado en -0,156%. Esta situación del Euribor se traducirá en un ahorro medio de casi 70 euros anuales en las hipotecas a las que les toque revisar su cuota a pagar.

Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de casi 6 euros al mes. Estos valores son una medía porque en España el ahorro también va por regiones. Los madrileños y los vascos serán los que más ahorren en sus hipotecas con ahorros de 94 y 77 euros anuales respectivamente. Los que menos extremeños y murcianos con 44 y 43 euros anuales.

La situación actual del Euribor está cambiando el mercado hipotecario y es que cada vez más las entidades bancarias invitan a aportar por hipotecas de tipo fijo y no variable. Las causas a este Euribor en negativo llegan de la política expansiva del Banco Central Europeo. Los expertos anuncian subidas del Euribor para el próximo año y el fin de esta tendencia descendente pero todo esto pasa por un endurecimiento de la política monetaria del BCE y porque haya inflación real en la economía. En los meses más inmediatos parece que el Euribor seguirá en negativo.

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En los próximos meses conoceremos en profundidad y en todos sus términos la próxima Ley Hipotecaria. Una ley que afectara a millones de familias en nuestro país y que opta por la transparencia y flexibilidad como pilares básicos. Y es que la firma de la hipoteca es la firma del contrato más importante en la vida de las personas. Además en las últimas fechas también el Gobierno ha reconocido que “la opacidad fue la razón de la nulidad en los tribunales en cuestiones como la cláusula suelo” por eso la transparencia y el fomento de la misma debe vehicular la nueva Ley Hipotecaria. El Ministro de Economía ya adelantaba algunas novedades.

Desde febrero de 2016 venimos leyendo y conociendo los datos puntuales del Euríbor. Unos datos de los que informamos cada mes en vivirenrivas.info y que son en términos negativos desde aquel mes de febrero. Una situación que no será eterna pero que está suponiendo ahorros anuales y mensuales a millones de hipotecados españoles que conviven con una hipoteca variable.

Este último punto no siempre fue así. Si en 2017 las hipotecas mayoritarias son las de tipo variable en el año 1996 eran las de tipo fijo. Una tipología de hipotecas que se está viendo incrementadas en los últimos meses.

En este aspecto esta uno de los principales cambios. Ahora mismo más del 95% de las hipotecas son variables. La idea que tiene el Gobierno para la próxima Ley Hipotecaria es que se pueda cambiar de una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo con un coste prácticamente de cero. Un coste muy económico.

El Gobierno considera que es un seguro ya que es un contrato a largo plazo y consideran que el Euríbor sea cual sea su nivel no está “toda la vida igual” Ya este años 2017 se manejan datos que sitúan en el 40% el número de hipotecas nuevas que son de tipo fijo.

 

Y es que el miedo a un brusco encarecimiento y las campañas de los bancos están produciendo un importante crecimiento de esta opción de hipotecas. El periodo medio establecido para pagar una hipoteca en España está en los 23 años.

Se considera que deberá ser una negociación entre las partes contemplar de qué tipo variable a qué tipo fijo se pasa. Otra novedad importante tiene a los hipotecados en divisa extranjera como protagonistas ya que también se podrá pasar al euro “sin costes ni penalización”

También los notarios verán modificado su papel con la nueva Ley Hipotecaria que se pretende aprobar los próximos meses y es que tendrán una especie de “doble actuación” tanto en la fase de precontrato como en la fase y firma posterior. El Ministro de Economía anunciaba las novedades en el Foro de SUR  y Unicaja Banco.

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El índice hipotecario cierra junio en otro mínimo histórico en el -0,149%. Si el mes pasado hablábamos de un -0,127% el Euríbor no deja de ahondar su propio pozo. Solamente en los últimos 12 meses el descenso es de 0,121 puntos. La evolución del índice depende, entre otras cosas, de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo. Un BCE que lleva varios meses sin moverlos del mínimo histórico del 0% y que mantendrá en este nivel en el corto y medio plazo.

Parece no tener fin el descenso y la caída del Euríbor. En este mes de junio alcanza el -0,149%. Esta situación permite abaratar los créditos hipotecarios. Con estos valores las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial del Euríbor +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 77 euros en su cuota anual o lo que es lo mismo de más de 6 euros al mes.

En el caso de una hipoteca media de 100.000 euros con un plazo de 25 años y con un diferencial de Euríbor +1% el ahorro sería de algo más de 5 euros al mes y en torno a 64 euros al año.

Dado este contexto, bancos y cajas y financieras han impulsado la contratación de hipotecas a tipo fijo. Según el INE con datos de abril de 2017 el 36% de las hipotecas registradas lo fueron a un interés fijo. Un año antes el porcentaje fue del 14% y en 2015 del 7%.

También los bancos tras 17 meses de Euríbor en negativo han optado por subir en algunos casos el diferencial que aplica.

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Acabamos de cerrar febrero y el Euribor vuelve a tocar fondo. Una vez más. Y es que hace un año empezamos a colocar un raya de negativo cada vez que escribíamos la cifra del índice hipotecario. Y desde entonces no ha dejado de acelerar su caída. Esta vez la cifra es -0,106%

El Euríbor se calcula con los datos de las principales entidades de la zona del euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo de un año. En el último año el Euríbor ha descendido un 0,098 hasta llegar al -0,106%. Las hipotecas con un capital de 120.000 euros con un Euríbor +1% a las que les toque revisión se verán rebajadas en 5,17 euros mensuales o lo que es al año 62,04 euros esta es una de las principales consecuencias de un Euríbor en -0,106%

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Si bien es cierto que el Euríbor continua cuesta abajo cada vez las caídas son más reducidas. Eso sí a corto plazo los expertos no auguran un repunte del índice hipotecario. El exceso de liquidez del Banco Central Europeo y los bajos tipos de interés han sido los principales causantes de que el Euríbor se haya mantenido todos estos meses en terreno negativo.

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Los bancos, además, están fomentando la contratación de créditos a tipos fijos con los que defender así la curva de tipos bajos. Parte de los expertos consideran que a finales de 2017 el Euribor puede repuntar para cerrar el año en torno a cero. Otros consideran que hasta mediados de 2018 el Euríbor continuará en terreno negativo. Todo dependerá de la política económica del BCE y también si entra en vigor a mediados de este 2017 el Euríbor Plus.

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