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agente inmobiliario

Algunos lo llaman el “personal shopper”, por similitud con la figura del encargado de asesorar a una persona en la compra de su vestuario personal; otros lo llaman, más correctamente desde el punto de vista técnico, el “agente del comprador”. ¿En qué consiste y en qué beneficia a un comprador el contar con un Agente que le represente en la compra de una vivienda, o de otro tipo de inmueble?

Pues se trata de que, igual que existe la posi- bilidad de representación exclusiva del propie- tario, en el que una sola Agencia o más bien uno de sus Agentes representa exclusivamente los intereses del vendedor, en este caso un Agente se encarga de buscar la vivienda con el perfil que busca el comprador y de representarle en la negociación con el propietario.

Los conceptos del Agente del Vendedor y del Comprador han sido importados de Estados Unidos, donde la NAR (National Asociation of Realtors) ha ido imponiendo desde 1908 un modelo de profesión inmobiliaria basada en los servicios de valor añadido a compradores y vendedores, a los que se representa en ex- clusiva, y en la maximización de la satisfacción del cliente, que deriva de su fuerte compromiso con los respectivos intereses de cada uno en la negociación para una compraventa.

Spanish Internacional Realtor

Porque no nos engañemos. En una transacción inmobiliaria, los intereses del comprador y del vendedor son diferentes y van en sentido opuesto. El propietario desea conseguir el mayor precio posible para su propiedad, mien- tras que el objetivo del comprador es conseguir el inmueble que busca al menor precio posible.

Hasta ahora, en que se va imponiendo también en nuestro país el modelo de representación en exclusiva, el Agente inmobiliario se limitaba a realizar una labor de simple mediación, buscando cerrar la transacción cuanto antes, en consonancia de su papel como mero interme- diario. En este modelo, ni el comprador ni el vendedor se sienten realmente representados, ni ven sus intereses defendidos por parte del Agente inmobiliario en cuestión.

Por el momento se está extendiendo con bastante rapidez la representación exclusiva del propietario, en muchos casos reforzada por la cooperación de las Agencias a través de una plataforma de compartición de estas exclusivas. Apenas, sin embargo se ha implantado todavía la representación exclusiva del comprador, ya que a éste le cuesta dejar en manos de un Agente el intenso y comprometido proceso de búsqueda de una propiedad.

Pero si nos paramos a pensarlo, ¿no es tan lógico contar con la ayuda y el compromiso con nuestros intereses de un buen profesional inmobiliario, experto en la zona, tanto cuando compramos como cuando vendemos?

De hecho, la experiencia de Estados Unidos nos dice que el Agente del Comprador es una consecuencia lógica de la extensión de la figura del Agente del Vendedor. Porque cuando un comprador percibe que su némesis, el vendedor, cuenta con el apoyo de un profesional en defensa de sus intereses, acaba sintiéndose en inferioridad de condiciones y recabando a su vez la ayuda de un Agente inmobiliario que lo represente también a él de forma exclusiva.

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Varios: Ubicación, Competencia, Tiempo, Estado de Conservación, Condiciones y Precio, puede haber alguno más, pero para mí en el momento actual que estamos viviendo estos son de los más importantes.

En la imagen puedes obtener más información, y por si puesto si la quieres ampliar, tienes a este Asesor Inmobiliarios en Rivas Vaciamadrid a tu disposición, estaré encantado de atenderte.

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Si estas en proceso de busca de un Agente Inmobiliario que te ayude a vender tu casa en Rivas Vaciamadrid, (bueno, y en cualquier otro lugar), te recomiendo alguna de las preguntas básicas que deberías hacer para acertar en tu elección.

Testa para elegir al mejor agente inmobiliario
Testa para elegir al mejor agente inmobiliario

Se podrían añadir muchas más, pero con estas, más alguna que te resulte a ti de máximo interés, debería ser suficiente para que puedas tomar la decisión correcta, porque esta es una de las decisiones más importantes que vas a tomar a la hora de poner tu casa a la venta, el Agente Inmobiliario que elijas es el que te va a representar en toda la intermediación con los posibles compradores, el que va a negociar y defender el precio de tu casa, así que mi recomendación es que te lo tomes con calma, cierra una entrevista con las Agencias de tu zona, y porque no, abre un “casting” para elegir al “Mejor”, tomarte unos días en esta elección puede ser de una importancia vital para ti.

No se si será un dicho o un refrán, pero hay uno que dice: “Lo barato, ¡dos veces caro!” De verdad, hay otras cosas mucho más importantes a valorar que solo el precio por el que te dice que va a vender tu casa, o sus honorarios….., así que si estas buscando un Agente Inmobiliario en Rivas estaré encantado de formar parte de “casting”.

 

A veces pasa que heredas un inmueble y tu lo quiere vender y, los otros herederos no lo quieren vender. La pregunta que se surge es ¿Y qué hago?

Pongamos un ejemplo, tu y tus hermanos heredáis un piso de vuestro padres, legalmente tenéis un “condominio”, una Comunidad de Bienes según haya reflejado vuestra herencia. Durante el tiempo que empleáis en poneros de acuerdo en si vender ¿o no?, si esto es lo que vale ¿o no?, si se lo queda uno ¿o el otro?, todos los gastos del piso son soportados según el porcentaje de propiedad.

¿Y que pasa sino nos ponemos de acuerdo en la venta? Si uno de los “propietarios – comuneros” se niega la venta, no se puede vender. Pero cualquier de los “comuneros” puede pedir la disolución de la Comunidad de Bienes, es decir, solicitar mediante demanda judicial la subasta pública y el fin del condominio y, su que el dinero sea repartido según porcentaje de propiedad, eso sí, descontado cualquier pago pendiente de gastos de mantenimiento o impuestos del piso.

De nuevo mi consejo, pon té en manos de un agente experto inmobiliario, que os pueda ayudar con la valoración del piso, que os asesore en todo el procedimiento y pueda ser mediador entre los “comuneros”, ya que la opción de llegar a la subasta pública es la peor de las soluciones, a parte de los gastos de abogado y procurador que habrá que adelantar, seguro que siempre se adjudicará en un valor inferior al que se obtendría en una compraventa en el mercado actual, por eso será siempre mejor llegar a un acuerdo entre los comunero para proceder a su venta, o que en el precio pactado para la venta, le interese a un de ellos y…. listo el problema.

Recuerda: primero bien informado, bien asesorado y luego… ¡la toma decisiones!

A la vuelta de las vacaciones retomamos la selección de Agentes Inmobiliarios que empezamos antes del verano, por crecimiento y expansión necesitamos incorporar a nuestro equipo a 5 nuevos Agentes,

En BON LAR Asesores Inmobiliarios tendrás la oportunidad de convertirte en un Agente Inmobiliario de Éxito, si estas interesado envía tu curriculum a ofertadeempleo@bonlar.como sí conoces a alguién que pueda estar interesado no dudes en contárselo.

¡Nuestra oficina, tu Oportunidad!

El Euribor a 12 meses, el indicador más utilizado para al cálculo de hipotecas, ha perdido otras 11 milésimas más en su cotización diaria y ha tocado su decimoquinto mínimo histórico intradía consecutivo alcanzando la barrera psicológica del 1%, el nivel diario más bajo de sus algo más de 10 años de historia. De este modo, se queda a un paso de entrar la franja del 0%.

A falta de seis sesiones para que concluya el mes de julio, el Euribor marca una media mensual provisional del 1,093%, la menor también desde su nacimiento y por debajo del que hasta ahora era su mínimo: 1,215% (marzo de 2010).

Evolución del euribor en 2 años.

Desde que empezó a tomarse como referencia en enero de 1999, el índice ha oscilado entre el máximo histórico del 5,393% que marcó en julio de 2008 y el mínimo provisional actual que ayer fue del 1,000%. 

Reduce su nivel a la mitad en un año ya que en julio de 2011 se situaba en el 2,183%.

Esta caída libre provocará una disminución significativa de las hipotecas que tengan que revisarse. Si el mes se cerrarse con esta tasa, las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión en julio experimentarían un descenso de 62,43 euros en la cuota mensual y una bajada de 749,16 euros al año.

Nada rentable es que esté bajo para los que tienen cláusula suelo, actualmente 4 millones de hipotecas en España, según la Asociación de usuarios de Bancos, cajas y seguros (Adicae), estos no pueden beneficiarse de estas bajadas porque tienen firmado un tipo de interés mínimo, no les queda más remedio que intentar negociar con sus entidades, aunque el momento no es nada bueno.

Con toda seguridad hoy veremos el Euribor por debajo del 1,000%.

Fuentes consultadas: “su vivienda” elmundo.es; hipotecasyeruribor.com; bde.es

Un año más llega inmocinate 2012 y muchos, amigos, clientes, me preguntan que ¿qué es eso de inmocionate?

Pues la mejor, o una de las mejores,  reuniones de profesionales inmobiliarios que se realizan a lo largo el año, en la que vuelvo a tomar el contacto con muchos de mis “colegas” del Sector, con algunas hace mucho que no se de ellos, (salvo por las Redes Sociales) y a otros que les veo muy regularmente, una nueva ocasión de “saber que se esta cociendo en el mercado inmobiliario”, “de estar a la útima en las tendencias e ideas”, “de saber lo que funciona y lo que no”, una forma de no perder contacto con la realidad inmobiliaria, saliendo de mi “mundo-oficina”.

Entre los ponentes, lideres del sector en los Estados Unidos, vuelve de nuevo Mike Selvaggio, viene por primera vez Jeff Turner (por el cual sigo inpactado despuesd de dos años y pico desde que le vé en el Sell-a-bration de Las Vegas), el resto no los conozco, pero si están a la altura de Mike y Jeff, nos esperan ponencias más que interesantes y este es el programa, que la verdad pinta muy bien.

  • 15 de JUNIO 2012

  • 9:00 Registro
  • 10:00 Curso “Silver Bullets” Instructor: Mike Selvaggio
    El Llanero Solitario usaba balas de plata: disparaba poco pero no fallaba una. La expresión “no hay balas de plata” en Estados Unidos significa que no hay recursos infalibles. Tras cerca de 30 años en la profesión, Mike Selvaggio afirma que sí hay “Silver Bullets” para el inmobiliario de éxito, y las está recopilando en esta caja de herramientas para utilizarlas cuando llegue la ocasión, con la aportación de los mejores agentes CRS.
  • 12:00 Café
  • 12:30 Curso “Silver Bullets” (Continuación)
  • 14:30 Comida En el Hotel Meliá Castilla, incluida para todos los asistentes.Mesas de usuarios de facebook, twitter, MLS, herramientas de marketing, honorarios, eventos de marketing.
  • 16:30 Curso “Silver Bullets” (Continuación)
  • 18:30 Clausura y entrega de designaciones CRS
  • 16 de JUNIO 2012

  • 9:00-9:30 Acreditación
  • 9:30-9:45 Apertura y Bienvenida
  • 9:45-10:15 Ponencia: Tendencias Inmobiliarias: ¿Hacia dónde camina la industria? por Nicolai Kolding
  • 10:15-10:45 Panel de Expertos: Tendencias Inmobiliarias en España – Moderador: Roberto Colomer con Alfonso Matesanz, Paolo Boarini, Javier Sierra, Ricardo Sousa…
  • 10:45-11:30 Panel de Expertos: Tendencias: MLS y CRM… Sopa de letras 2.0 Moderador: Fernando Garcia Erviti con Nello D’Angelo, Ignacio López, Rafael Tarajano, Sergio Marcos…
  • 11:30-12:00 Descanso: Café
  • 12:00-12:45 Ponencia: Marketing del Estilo de Vida por Tami Simms
  • 12:45-14:00 Ponencia: Comunicación: El Arte de Escuchar por Secundino Gonzalez
  • 14:00-15:30 Descanso: Comida
  • 15:30-16:45  Talleres:

Propiedades Bancarias: ¿”Bailando con Lobos” o “El Silencio de los Corderos”?  Moderador: Francis Fernández Ariza con Juanjo Pérez Mulero, Mercedes Blanco, Pol Clota, Juan Manuel Corullón, Germán Sánchez.

Autónomos o asalariados: Si no vendes, dedícate a otra cosa Moderador: Jose Manuel Fernández con Rafa Bello, Manuel Marrón, Adrian Carreño, Sergi Verge…

Marketing Alternativo: ¿Hay vida fuera de los portales? Moderador: Vicente Beltrán con Carlos Fanjul, Miguel González, Javier Rocher, Ángel Martín…

  • 16:45-17:15 Descanso
  • 17:15-18:00 Ponencia: Red o Comunidad por Jeff Turner
  • 18:00-18:30 Cierre
Ya os contaré la semana que viene, que he aprendido y que me he traído a mi mercado local, a Rivas Vaciamadrid.

 

 

Comenzamos la Comercialización de 

60 viviendas en altura de 2, 3 y 4 dormitorios

todos con una gran terraza.

 

¡Desde 163.750 € a 211.616 €!

 

Viviendas de Renta Libre en un edificio distribuido en 6 alturas + ático.

Todos los pisos tienen una o dos plazas de garaje y un trastero.

En urbanización privada con zonas comunes, pisicina y aera infantil.

Junto al Metro de Rivas Futura y muy, muy cerca del Centro Comercial H2O.

La promoción cuenta con el aval y financiación de Catalunya Caixa.

 

¡Sea el primero en informarse en el 91 666 11 00!

*** NO INCLUIDO en el precio de venta: IVA, Notaría, Registro, Gestoría, Tasasción, etc…

El Euribor vuelve a bajar, hasta niveles de 2010.

En este mercado actual, en el que están difícil encontrar buenas noticias, encontramos una, y muy buena, tanto para los que ya tienen préstamo hipotecario, como para los que están en proceso de compra de una vivienda.

El Euribor ha vuelto a caer y se sitúa en niveles de hace dos años.

Cerro el mes de abril con una tasa mensual del 1’368%, situándote en el nivel mas bajo desde junio de 2010.

Evolución del EURIBOR en el mes de Abril 2012

Como es el principal indicador al que están referenciados los prestamos hipotecarios en España, esta caída permite que un préstamo hipotecario medio de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un tipo de interés de Euribor mas 1%, se abarate, su cuota baja en unos 44 euros al mes, es decir, cerca de casi 530 euros al año.

Durante un tiempo tendremos que hacer un esfuerzo, un poquito inferior para hacer frente al pago de nuestros prestamos hipotecarios.

Evolución del euribor en 2 años. (El último dato del euribor corresponde al último día del mes actual con actividad

Por las fuentes consultadas, casi todas los analistas dicen que es posible que el indicador se sitúe cerca del 1% en un plazo corto, siempre y cuando el Banco Central Europeo decida mantener el precio del dinero.

Si tiene alguna duda sobre su préstamo hipotecario o esta estudiando la posibiliadad de conseguir uno para la compra de su nueva casa en Rivas, le ofrezco la posibiliadad de que me deje su Consulta en “Consultas Inmobiliarias” y le responderé lo más rápido posible.