Viviendas en Rivas

¡Seguro que siempre has visto alguna de estas casas en televisión! Pero, a veces, la ficción se convierte en realidad. Estas casas que te enseñamos han sido construidas en la vida real, y algunas, son usadas como viviendas reales de familias. ¿Lo malo? Los curiosos no dejarán de pasar por tu puerta y se harán fotos con tu vivienda.

Parece que el Euríbor no conoce el límite de los números rojos. El índice que marca la referencia de la gran mayoría de las hipotecas en España cierra el mes de noviembre en -0,189%. Una cifra que, sin embargo, no es más negativa a lo largo del mes ya que el 17 de noviembre tocaba un mínimo histórico de -0,192%

Noviembre cierra con un Euríbor en -0,189% por lo que marca un nuevo mínimo histórico. Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 73,32 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 6,11 euros al mes. Son ya 22 meses los que el Euríbor lleva en negativo.


Según los expertos, el Banco Central Europeo no ha reducido sus estímulos minoritarios a la economía. Esta situación provoca un exceso de liquidez que afecta a los datos del Euríbor. En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por parte de Deutsche Bank, por lo que desde el mes pasado el euríbor a un año se hundió lo suficiente para que, una vez aplicado el diferencial, los intereses sean negativos. Con el indicador en tasas negativas desde hace tantos meses, la banca ha optado por subir el diferencial que aplica o introducir una cláusula “cero” en las hipotecas a tipo variable, que establece que el indicador nunca podrá bajar del 0%, al tiempo que se ha incrementado la venta de hipotecas a tipo fijo.


El Euribor podría empezar a subir cuando el BCE decida poner fin al programa de compras, es decir, cuando se inicie el plan de retirada de estímulos.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

El deporte es una de las actividades más gratificantes y saludables que podemos realizar. Es cierto, que el deporte a cierto nivel te exige unas horas de entrenamientos y unos sacrificios importantes. Muchos deportistas combinan la práctica deportiva en un ámbito profesional con otros trabajos, ya que muchos deportes minoritarios no dan suficiente para vivir. Es una situación que también se da en muchos deportes femeninos. Cada vez los deportistas cuentan con más apoyos y programas para facilitar que piensen en su deporte y encuentren facilidades en otros aspectos mientras dura su carrera deportiva. Ahora Rivas combina el apoyo al deporte y el uso social de la vivienda.

Desde hace un tiempo la calle Frida Kahlo es uno de los viales mas polideportivos de la ciudad de Rivas. Y no se trata del número de instalaciones deportivas en esta calle de Rivas o que haya peñas de diferentes equipos. La calle Frida Kahlo de Rivas es la calle donde se encuentran las viviendas del Programa de Viviendas Públicas Residenciales de Rivas.

Y es que ahora, la Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas han presentado el Programa Municipal de Viviendas Públicas para uso residencial para deportistas vinculados a clubes deportivos de Rivas. Cuatro son los clubes que se han adherido a esta propuesta social: Club Deportivo Tenis de Mesa, los Osos de Rivas de fútbol americano, el Club Deportivo Elemental Rivasket de baloncesto y el Club Patín Rivas Las Lagunas de hockey.

El Ayuntamiento de Rivas y la Empresa Municipal de la Vivienda pone a disposición de los clubes de la ciudad dos viviendas de la calle Frida Kahlo. Con una superficie de 112 metros cuadrados cuentan con todas las comodidades y acondicionamientos. Los gastos de suministro como agua, luz, gas o internet y el alquiler son cubiertos por las entidades deportivas que pagan un alquiler mensual de 150 euros por habitación. Cabe destacar que los movimientos y fichajes en muchos equipos poco tiene que ver con el glamour del fútbol. En muchos deportes los honorarios de los profesionales deportivos son muy ajustado. Para convencer a los deportistas de venir a tu equipo, no se trata tanto de competir con salarios sino con condiciones, se trata de facilitar acceso a la vivienda o a un puesto de trabajo a estos deportivas. Por ende, esta iniciativa no solo ayuda a los deportistas, también a los clubes. Y es que los deportistas gracias a estas facilidades se pueden centrar en su carrera deportiva.

La Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas une esta iniciativa a otras que ya tiene en marcha hace años y que van en la dirección de habilitar viviendas públicas para uso social. Así sucede en la colaboración con la Comisión Española de Ayuda al Refugiado (CEAR) para acoger a familias refugiadas que residen en Rivas. O en el caso de mujeres víctimas de violencia de género, o para becas sociales de jóvenes voluntarios y voluntarias que pueden contar con una vivienda mientras desarrollan labores de voluntariado en programas de desarrollo comunitario en el barrio de Los Ámbitos.

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Un mes más en números rojos. Un mes más en negativo. Suma y sigue los números rojos en el índice de la mayoría de las hipotecas españolas y son ya 20 meses. El Euribor ahonda en sus mínimos históricos. Si empezaba octubre en -0,172% ha terminado el mes en -0,185%. Desde febrero de 2016 empezaba el Euribor en terreno negativo y no ha sido capaz de estar por encima del 0%.

Octubre de 2017 supone un nuevo hito histórico en el Euribor. Este mes se cierra en -0,185%. Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de euríbor +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 70,68 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 5,89 euros al mes.

Todo esto se explica con la política expansiva del Banco Central Europeo para apuntalar la recuperación en la zona euro. La caída del Euribor se ha acelerado en los meses de septiembre y octubre. Las razones son el exceso de oferta monetaria que existe en el mercado como consecuencia del programa de compra de activos del Banco Central Europeo. Esta situación podría suponer que se aplicará un interés cero en algunos créditos hipotecarios.

Para los expertos la situación se normalizará en los próximos meses. Es más, para muchos ha comenzado la cuenta atrás. Se espera que a lo largo de 2018 la tendencia del Euribor cambie. Eso se traducirá en subidas en la cuota de los hipotecados. Las subidas a lo largo de 2018 serían, en principio, mínimas. Y es que la recuperación del indicador será muy suave. Por ende, los próximos 12 meses serán de tranquilidad para los hipotecados españoles, aunque es muy posible que la tendencia del Euribor pueda variar próximamente.

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Esperado por muchos y sentencia lógica por otros el Tribunal Constitucional anula la plusvalía cuando se pierde dinero al vender una vivienda. Esto se va a traducir en una larga lista de reclamaciones y además obliga al Gobierno a cambiar la ley que regula este impuesto en todos los ayuntamientos. Es más el Ministro de Hacienda Cristóbal Montoro ya ha declarado que la reforma ya está en marcha a través de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) quien prepara un criterio para esta nueva legislación del tributo de la plusvalía municipal. Ahora miles de españoles se preguntan cómo y qué derecho tienen a reclamar.

No es la primera vez que hablamos de plusvalías, ya lo hicimos en el pasado mes de febrero por una sentencia que afectaba a los territorios de Álava y Guipúzcoa. Desde entonces en miles de ayuntamientos de España en los diferentes plenos se han llevado mociones, iniciativas y propuestas sobre este asunto. Pues bien ahora el Tribunal Constitucional acaba de dictar una nueva sentencia en relación con las plusvalías municipales de viviendas, en la que se reitera que sólo podrán ser aplicadas en las operaciones en las que el propietario haya obtenido un beneficio económico; es decir, haya vendido el piso por un precio superior al de compra. Este fallo del Constitucional es extensible a toda España y anula la plusvalía cuando se pierde dinero al vender una vivienda. Si el propietario no ha obtenido un beneficio la plusvalía queda anulada.

Los consumidores pagan unos 4520 euros de media por este impuesto. Desde Tinsa calculan que podríamos encontrarnos con unos 550.000 afectados. Es más complicado conocer las cantidades que pueden ser reclamadas. La horquilla va desde los 2475 hasta los 10.000 millones de euros.

¿Quién puede reclamar? El fallo anula la aplicación de la tributación en los casos en que la venta del inmueble haya sido inferior al precio de la compra. Otro punto a tener en cuenta es que la venta se haya producido en los últimos cuatro años.

¿Cómo lo hacemos? Lo primero es presentar un escrito solicitando una rectificación de autoliquidación del impuesto en el ayuntamiento. Si el ayuntamiento responde negativamente tenemos que presentar un recurso de reposición antes de treinta días. Este recurso es voluntario. En caso de no presentarlo estamos obligados a interponer reclamación económico administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo competente. Sólo cuando este dice que no, o no dice nada en un año, se abre la vía judicial. Si el recurso de reposición es desestimado se abre la vía judicial y un conflicto contencioso-administrativo. El plazo de estos procesos suele ser de un año o año y medio. Entre los documentos necesarios se encuentran las escrituras de compra y venta del inmueble, la autoliquidación presentada o liquidación girada ante/por el ayuntamiento correspondiente y justificante de pago del impuesto.

Ayuntamientos y despachos se preparan para una avalancha de reclamaciones en las próximas semanas y meses.

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En el primer trimestre de cada año suelen llegar los estudios, análisis y datos de determinados sectores en el año anterior. Una oportunidad para hacer balances, llegar a conclusiones y tomar decisiones. Eso ocurre con el mercado inmobiliario. Un sector donde estamos acostumbrados a escuchar y ver radiografías nacionales o regionales pero aquí también tenemos estudios locales gracias a la Sociedad para el Estudio de los Mercados Inmobiliarios de Ámbito Local Seminal. Y las conclusiones sobre Rivas ya las tenemos.

Tras ocho años de oscuridad la luz vuelve al mercado inmobiliario y al sector de la construcción. Eso sí en el sector de la vivienda se ha aprendido la lección y el desenfreno solo estará escrito en los libros de historia. Las locuras no son para 2017 ni para el futuro cercano. Eso sí la recuperación del sector ya está aquí. Según el Ministerio de economía aportara un 4,3% al PIB español. Se construirán más viviendas, se darán más hipotecas y los precios tendrán una tendencia ascendente. Además el Euríbor y su situación en negativo anima al mercado y a que muchos consideren que este año es el año de adquirir una vivienda.

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Rivas con una población de 85.000 habitantes distribuye su población mayoritariamente en lo que conocemos como Rivas Oeste entre la Avenida de los Almendros y el límite occidental del municipio. En Rivas Centro tenemos más de 32.000 habitantes entre la Avenida de Los Almendros y la Avenida Aurelio Álvarez y Rivas Este con más de 15.000 habitantes. Desde 2006 ha registrado un aumento de la población muy superior a la Comunidad de Madrid ya que en hace una década éramos 53.500. Rivas es la ciudad de España que más ha incrementado su población en términos absolutos desde 2012 y también es la ciudad de más de 50.000 habitantes con la tasa de crecimiento más alta casi de un 8%

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En Rivas estamos cerca de las 29.000 viviendas y ha ido en constante aumento desde 2006 cuando no se alcanzaban las 21.000. La gran mayoría de las viviendas en un porcentaje amplísimo son primera residencia.

Por tamaño en torno a las 16.000 viviendas están entre 91 metros cuadrados a 120 o superiores a 120 metros cuadrados. En este último tramo en Rivas tenemos más de 8000 viviendas. Entre 61 a 90 metros cuadrados tenemos algo más de 11.000 y menos de 1000 con menos de 60 metros. Si lo comparamos con la ciudad de Madrid por ejemplo la gran mayoría de las viviendas se encuentran entre 61 y 90 metros. Y el número de viviendas de hasta 60 metros es también superior al grupo de viviendas de 91 a 120 y de más de 120 metros cuadrados.

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El precio medio del metro cuadrado en Rivas se encuentra en 1750 euros y ha bajado en más de 1000 euros en la última década. Un precio más bajo, por ejemplo, que en Madrid donde el precio medio se encuentra en 2838 euros por metro cuadrado. Además el precio en Rivas tiende a la estabilidad. La mayoría de viviendas son en propiedad más de 23.600 viviendas. El alquiler se ha incrementado en los últimos diez años pasando de unas 900 en 2006 a más de 4500 ahora aunque sigue siendo minoritario en la ciudad ripense.

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La vivienda y el mercado inmobiliario también van a ser un motor en Rivas para 2017 en todas las tipologías de vivienda desde dúplex, pisos, loft o chalet o promociones enteras como Los Montecillos. En zonas como Rivas Futura o Rivas Centro.

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Hace muy pocas fechas el Tribunal Constitucional ha dictado sentencia por unanimidad y declara inconstitucionales dos artículos de la Norma Foral de Guipúzcoa reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Un duro golpe para la segunda vía de ingresos de los ayuntamientos. Gracias a este impuesto se ingresaron entre todos los ayuntamientos de España en 2015 2675 millones de euros. Una sentencia que puede golpear en el ámbito nacional ya que la ley guipuzcoana es prácticamente idéntica a la española.

Pero empecemos por el principio ¿Qué es la plusvalía? Este impuesto grava la revalorización de pisos, locales y demás inmuebles urbanos. Grava la venta de dichos inmuebles o mejor dicho el beneficio por la venta de dichos inmuebles. Es el resultado de aplicar al valor que tenga el terreno cuando se genera el impuesto un porcentaje fijado en cada caso por los Ayuntamientos. El valor del terreno coincidirá generalmente con el valor catastral del suelo que venga reflejado en el último recibo del IBI.

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Ahora tanto los contribuyentes como los juzgados ponen en duda este impuesto. En teoría grava la revalorización de los inmuebles cuando son vendidos. En la práctica se abona siempre aunque estos hayan perdido valor. Ahora el Tribunal Constitucional anula este impuesto cuando no se produzcan ganancias. El valor catastral que aparece en el IBI se determina, entre otras cosas, en base al valor real o de mercado. En los últimos años este valor real se ha caído. Sin embargo el valor catastral ha tenido, en muchos casos, una tendencia al alza porque no fueron modificados. Además aunque haya habido pérdidas o pequeñas plusvalías para el contribuyente siempre da como resultado un pago al municipio y en ocasiones resulta desproporcionado por lo que se infringe el principio de capacidad económica contemplado en nuestra Constitución.

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El TC considera que el objeto del impuesto es el incremento del valor pero dicho impuesto no se une necesariamente a la existencia de un incremento del valor sino a la titularidad durante un periodo de tiempo. Los artículos declarados inconstitucionales de la Norma Foral de Guipúzcoa (el 4.1 y 4.2) son casi una copia literal  de la Ley de Haciendas Locales de toda España y cuya cuestión de inconstitucionalidad ya está encima de la mesa.

Y es que hoy hablamos de esta sentencia en Guipúzcoa pero hay dos procesos más planteados en Madrid y en Vitoria.

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No todos podrán reclamar su dinero puesto que el plazo de prescripción es de cuatro años desde que se pagó el impuesto. Quienes pagaron la plusvalía entes de enero de 2013 no podrán solicitar la devolución del dinero. Otro asunto difícil para cualquier ciudadano es encontrar razones de porque siempre se paga. Pues bien porque el impuesto toma como base el valor catastral y lo multiplica por un coeficiente en función del número de años que se es poseedor de dicha propiedad y, además, por un tipo impositivo marcado en la ordenanza municipal del ayuntamiento en cuestión. Por eso siempre es positivo y se paga aunque la venta sea con pérdidas y no con ganancias. Pero además…. ¿Si caen las ventas cuál es el motivo por el qué los ayuntamientos aumenta su recaudación en los años de la crisis? Porque el valor catastral se incrementó desde los años previos a la crisis, y no se puede revisar cada año,  pero también el periodo de tenencia de las viviendas era mayor.

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Los ayuntamientos ingresaron casi un 13% sobre el total de los impuestos directos con la plusvalía. La sentencia del Tribunal Constitucional no declara ilegal la plusvalía municipal. Dice que no es constitucional en los casos en los que la venta del inmueble no generó una ganancia. Es decir, el impuesto en sí mismo es legal. La sentencia solamente afecta a aquellos que han vendido una propiedad a pérdidas. Hay que probar que la venta del inmueble generó una pérdida y dentro del plazo de cuatro años que hemos señalado antes. Habrá que proceder a la reclamación que será la de solicitar la anulación de la liquidación practicada y la devolución de los ingresos indebidos o importe abonado por la plusvalía municipal.

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Un juguete es una muestra de cariño que ilusiona a todos los niños.

Y más si ese juguete viene de otro niño, un gesto muy especial que le hará feliz.

En Bon Lar queremos fomentar la felicidad de los niños, por ello, participamos por cuarto año en la campaña de recogida de juguetes (nuevos o en buen estado) en favor de la Asociación El Pato Amarillo. Una acción solidaria con una misión: Alegrar a los niños que sufren más dificultades.

Si deseas donar algún juguete, puedes hacerlo del 5 al 15 diciembre en nuestras oficinas de la Calle Aloe nº 14 – C.C. Santa Mónica – Locales 14 y 15, Rivas Vaciamadrid.

Se qué contamos contigo, ¡te esperamos!

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El mundo de los inversores inmobiliarios está cambiando aceleradamente y la vivienda en alquiler es uno de los segmentos más afectados por los cambios. Se están generando nuevas oportunidades gracias a la tecnología y a los cambios de conducta entre los arrendatarios pero, por otra parte, el entorno es más inseguro y complicado debido a las diferentes regulaciones o, en algunos casos, a la falta de regulación.

El caso más evidente es el de los alquileres de corta estancia, que compiten directamente con los hoteles y apartamentos turísticos a través de portales de reservas como Booking, Airbnb o HomeAway. Las autoridades están exigiendo que se den de alta y exhiban en su publicidad un número de registro con el fin de controlar sus ingresos y cobrar impuestos con más facilidad. Hasta ahora, solo Booking ha dado de baja los anuncios que no lo acreditan en las Comunidades y Ayuntamientos que lo han re- gulado. No sabemos qué pasará a partir de ahora. Hay que tener en cuenta que muchos de los anunciantes no son ni siquiera particulares, sino grandes empresas y fondos de inversión que tienen propiedades en rentabilidad para beneficio de sus inversores y accionistas.

Por otra parte, el alquiler por habitaciones dentro de una misma vivienda, hasta ahora reservado casi al estricto ámbito de los universitarios (una vez desaparecida esa otra fuente de clientes que era el servicio militar obligatorio), se está trasladando a un público mucho más amplio. Parece que los “millennials”, o sea los jóvenes que llegaron a la mayoría de edad alrededor del cambio de siglo, tienen más tendencia a compartir, menos a comprar vivienda y tienden a formar hogares más tarde, un cóctel del que resulta una mayor demanda para pisos compartidos. Según un portal especializado en alquileres de larga estancia (de más de 30 días), los propietarios que explotan su vivienda en esta modalidad consiguen aumentar sus ingresos un 30% para la misma propiedad. El producto preferido para esta modalidad de alquiler son las casas reformadas de cuatro o más dormitorios en el centro de las grandes ciudades.

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Finalmente, el alquiler en zonas turísticas de la costa está viviendo una etapa dorada, que esperemos dure muchos años. A ello está contribuyendo fuertemente la inestabilidad de nuestra competencia en destinos turísticos tradicionales como Túnez o ahora también Turquía, no compensada por la estabilización de otros emplazamientos turísticos como Croacia o incluso Grecia.

Así pues, por uno y otro lado, hay nuevas oportunidades de convertir la propiedad inmobiliaria en una fuente de ingresos. Y para que la rentabilidad no venga acompañada de dolores de cabeza y preocupaciones, lo mejor es que te dejes ayudar por profesionales inmobiliarios experimentados y expertos en su zona.

Si estas pensando en realizar una inversión en Rivas, no dejes de consultarnos, disponemos viviendas para obtener una alta rentabilidad y nosotros nos encargaremos absolutamente de todo, para que tu no tengas que preocuparte de nada.

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