Rivas Vaciamadrid

En una época en la que la rentabilidad del alquiler está siendo muy elevada algunos inversores que buscan adquirir una vivienda para dedicarla al alquiler nos preguntan si se puede comprar una vivienda que esté actualmente arrendada.
La Ley de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil y la Ley Hipotecaria permiten que se produzca la venta de una vivienda arrendada pero siempre con algunas peculiaridades. En primer lugar habrá que diferenciar si el contrato de arrendamiento se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad o no.

Si el contrato de arrendamiento se firmó antes de junio 2013 el nuevo titular de la vivienda debe respetar la duración de ese contrato salvo que pueda rescindirlo pagando unos daños y perjuicios si así se establece en el contrato. Dependiendo de la intención de compra este hecho puede tener algunas ventajas. Por ejemplo, si el nuevo propietario busca una vivienda para dedicarla al alquiler y así rentabilizar su inversión, podrá obtener beneficios desde el primer día de la compra pues su vivienda ya contará con un inquilino que le pague lo establecido. Será solo el nuevo titular quien pueda rescindir el contrato no el arrendador para poner la vivienda a la venta
Si el contrato se firmó después de junio de 2013 el nuevo titular podrá desistir el contrato pero avisando con tres meses de antelación al inquilino.

¿Tienes una vivienda alquilada y estás pensando en venderla? ¿Quieres invertir en activos inmobiliarios y te preocupa que la vivienda esté ocupada? Consúltanos, podemos ayudarte con todo lo que necesites.

El último trimestre del 2018 estuvo muy marcado por cambios en la ley de vivienda, tanto en lo referente a la compra como al alquiler de inmuebles, en la revista inmobiliaria de este mes vemos cuáles son los puntos de inflexión que más no pueden influir de cara a este 2019.

Por otro lado, para este 2019 se prevé que siga la tendencia ascendente en cuanto a la compraventa y precios de la vivienda pero que la curva de ascenso sea mucho más leve que el año anterior. ¿Eso quiere decir que no será un buen año inmobiliario?, nada más lejos de la realidad, quiere decir que seguirán las previsiones positivas pero que el aumento será más moderado.
Por último vemos las tendencias en decoración para este 2019, seguir estos consejos nos ayudará a crear escenarios óptimos y muy llamativos para tus futuros compradores, si te mantienes a la moda es más fácil llegar a tus posibles compradores. Por eso no puedes perder detalle de la revista inmobilaria de este mes. Descárgala.

Comenzamos el año 2019 con el sector inmobiliario en muy buena forma. En el año 2018 se firmaron más de 350.000 hipotecas y la nueva ley hipotecaria prevista para entrar en vigor en marzo establece algunas diferencias que afectarán a la concesión de hipotecas. Como los bancos tendrán que hacer frente a gastos que antes recaían en la persona que solicitaba el préstamo se espera que suban los tipos de interés.
Entre los cambios que traerá la Ley Hipotecaria se encuentra la prohibición de vincular otros servicios por parte de la entidad financiera al contratar la hipoteca y se espera que sean menos las hipotecas concedidas a tipo fijo.

En cuanto a la demanda del alquiler vemos una tendencia alcista por lo que se convierte en una excelente oportunidad para invertir ya que la rentabilidad en algunas zonas puede superar el 10%, unas cifras muy superiores a la rentabilidad que puede ofrecer cualquier servicio bancario de ahorro hoy en día.

Sabemos que los extranjeros están enamorados de España, les encanta venir de vacaciones y cada vez más, se animan a pasar su jubilación en un lugar con muchas horas de sol con un coste de vida inferior al de su país de origen. Son los británicos los extranjeros que más compran en nuestro país pero el porcentaje de chinos y rusos va subiendo muy rápidamente cada año.

La decoración navideña debe empezar en la puerta de casa para que los vecinos y el cartero vean que ahí se celebra la Navidad. Las coronas de acebo son un clásico para las puertas y los materiales naturales van abriéndose paso dejando de lado los sintéticos.

El árbol de Navidad es el elemento decorativo más representativo de estas fiestas, los hay para todos lo gustos y necesidades: los reutilizables se pueden plegar fácilmente y los naturales pueden ser transplantados en el jardín para tener aire puro siempre en los alrededores de casa.

El Belén también se va modernizando, hay quién monta auténticos espectáculos con agua, luz y sonido y otros que buscan un pequeño rincón en casa para poner un nacimiento.

Si bien los elementos decorativos de navidad siempre recuerdan al invierno, y quizá, gracias a ello, el estilo nórdico va abriéndose hueco ya es posible personalizarlo todo a nuestro gusto, desde un árbol de navidad fucsia o amarillo hasta un Belén hecho con figuras de playmobil o lego.

Faltan unos días para Navidad, ¿has preparado tu hogar para estas fiestas?

La abogada Irene Delgado nos aclara en este vídeo los gastos que debe asumir el vendedor de una propiedad inmobiliaria. Son muchas las dudas que se generan en el momento de realizar una compraventa, por eso siempre recomendamos confiar en profesionales para evitar posibles problemas posteriores o malentendidos que podrían suponer una sanción por parte de Hacienda.

En el caso de tener duda sobre si la plusvalía podría reclamarse, lo mejor es pagarla para evitar multas y reclamarla más adelante.

La plusvalía municipal depende de cada Ayuntamiento, en algunos casos es posible reclamarla más tarde pero los expertos recomiendan pagarla para estar dentro de plazo y reclamarla más adelante.
Otros gastos a los que debe hacer frente el vendedor de un inmueble, además de la plusvalía, son el impuesto del incremento patrimonial, los gastos de escritura y algunos gastos dependientes de cada Comunidad Autónoma.

El mes de noviembre ha estado marcado por la decisión del Tribunal Supremo respecto a quién debe pagar los gastos de las hipotecas. El Tribunal Supremo dictaminó que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados debía pagarlo el banco pues es el gran beneficiario en la contratación de un préstamo hipotecario. Resultó un hecho sin precedentes que, por la presión de la banca, el Tribunal Supremo tuviese que revocar su decisión para decidir que es el solicitante del préstamo hipotecario quién debe hacerse cargo de esos gastos. Aunque actualmente son las personas que contratan la hipoteca quienes deben pagar ese impuesto, esta decisión del TS le ha hecho al gobierno acelerar la ley Hipotecaria que lleva unos años en un simple borrador.

Además de estos temas legales nos hacemos eco de las noticias que prevén una subida de precios de la vivienda de entre el 5% y el 6% para el próximo año 2019.

Los millennials encuentran algunos problemas para encontrar vivienda, también debido a que suelen buscar pisos en el centro de las ciudades.

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Esta estructura extraña era la casa de Robert Bruno, un artista escultor que comenzó a construirla en 1973 y quedó inacabada en 2008 por la muerte del creador. Pasó sus últimos días en una de las habitaciones de la casa pese a estar inacabada, quiso sentir la sensación de vivir en su gran obra maestra, la sensación de vivir en un lugar único y diseñado completamente por él.

Uno de los vecinos de Robert Bruno es el encargado de mantener la casa y hace de guía turístico del edificio. Muchos lo han animado para que termine la obra pero esta sigue tal y como la dejó Bruno para honrar los deseos de este y para que el trabajo de otros no empañe la obra maestra de este artista californiano.

¿Y a ti? ¿Te gustaría vivir en una casa única de acero sobre un acantilado?

El Ayuntamiento de Rivas ha hecho una clara apuesta por disponer de colegios públicos eficientes y sostenibles, ahorrando energía y agua en los centros a través de la puesta en marcha del Proyecto 50/50.

Esta iniciativa se enmarca dentro de las políticas desarrolladas en nuestra ciudad para luchar contra el cambio climático y educar en valores. Para ello, en los centros escolares públicos de educación infantil y primaria se va a desarrollar un programa que reconoce las políticas de ahorro, eficiencia energética y sostenibilidad. ¿Quieres conocerlo más?

Proyecto 50/50

El proyecto está basado en la metodología de los proyectos 50/50, que cuentan con una experiencia histórica en diferentes países desde hace más de dos décadas y que consiste en la generación de equipos de trabajo en los centros, con representación de toda la comunidad escolar, para poner en marcha mejoras y cambios de hábitos con el objetivo de ahorrar energía y agua. Se analiza el consumo de cada uno de los suministros y se compara con el consumo del año anterior.

Colegios públicos de Rivas

Podrán participar en este proyecto todos los centros educativos públicos de Rivas, de infantil y primaria. Los beneficios económicosderivados del ahorro obtenido, son compartidos entre los centros educativos y el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid, que paga la factura de agua y energética de los colegios. Si estás pensando en vivir en Rivas y necesitas escolarizar a tus hijos en la ciudad o cualquier otra información, puedes dirigirte a la Concejalía de Educación.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

A penas falta un mes para que llegue una de las fechas más especiales del año, la Navidad. Una época para compartir con los tuyos pero, también, para fomentar el comercio local en nuestra ciudad. En Rivas coexisten multitud de establecimientos y pequeños negocios que, en estas semanas y gracias al Ayuntamiento de la ciudad, son impulsados  por la compra de los y las vecinas y por la campaña “Esta Navidad, yo compro en Rivas”. ¿Quieres saber más?

El objetivo de esta iniciativa es fomentar la compra en el pequeño comercio y no centralizarla toda en las grandes superficies, logrando que los consumidores se interesen en este tipo de establecimientos con juegos, sorteos y yincanas. Como en anteriores ediciones, los propietarios tienen hasta el 30 de noviembre para adherirse al programa, para posteriormente dar difusión a sus actividades. ¿Eres comerciante? Puedes inscribirte aquí.

“Esta Navidad, yo compro en Rivas” incluye numerosas actividades, como la tradicional yincana “Rivas Jones”, un concurso fotográfico y otro sobre escaparates o  un sorteo para comprar en comercios ripenses. Además de pasar un rato divertido en familia o amigos, con esta campaña se sensibiliza a los y las ripenses sobre la importancia de comprar en comercios locales.

Detalle del programa

La yincana “Rivas Jones” arranca el 15 de diciembre y consistirá en superar pruebas para, posteriormente, obtener regalos. Hay varias modalidades, para jóvenes de entre 13 y 17 años y para  familias.

Otro de los platos fuertes es el sorteo de cheques por valor de 100 euros para canjear en los establecimientos adheridos a la campaña. Para ello se entregarán papeletas a partir del 8 de diciembre y hasta el 5 de enero. ¡No la pierdas!

El concurso “Tu foto en las redes” está dirigido a las personas consumidoras, para que puedan realizar una instantánea y subirla a Facebook. La que obtenga más likes recibirá un premio de 100€.

Para los comerciantes su mayor labor será la de tener el escaparate más llamativo pues los mejores recibirán premios de entre 1.500, 1.000 y 500€. Puedes consultar más información sobre este y el resto de actividades de la campaña navideña de comercio local en la web municipal.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

La decoración rústica moderna es un estilo que cada vez tiene más adeptos, sea por la melancolía a los veranos de la infancia o simplemente porque prefieren unos materiales más naturales y unas habitaciones poco cargadas.
Los materiales naturales son los protagonistas, al pensar en decoración rústica nos viene a la cabeza la madera y la cerámica.
Los colores que predominan en estos ambientes son los ocre o mostaza, colores que recuerdan al color de la tierra, un estilo muy valorado en la decoración otoñal.
En el caso de contar con una chimenea no pueden faltar unos troncos junto a ella no solo como elemento visual sino para impregnar la vivienda de olor a madera y naturaleza, un excelente ambientado natural.