Rivas Vaciamadrid

¿Conoces las diferencias entre el documento público y el privado en la compraventa de viviendas respecto a terceros? Pilar Berral, Notario del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia, nos subraya los principales aspectos y ventajas de ambos dos. Los efectos que son atribuidos al documento público y que le diferencia del privado, es la fuerza probatoria, ya que el documento privado tiene un valor probatorio muy limitado.

El documento público goza de una presunción de veracidad e identidad que prueba tanto la fecha del documento, las partes y la capacidad que las han otorgado y la realidad de las manifestaciones que en él se vierten. Como consecuencia de ello, solo los documentos públicos pueden acceder al registro de propiedad. Además, los documentos públicos son directamente ejecutivos, por lo que se puede solicitar su ejecución en un juzgado sin pasar por un procedimiento declarativo, al contrario que en el documento privado que sí es obligatorio.

Por último, mientras que con el documento privado no se transmite la propiedad de la finca y solamente se otorga el título, con la escritura pública se transmite directamente la propiedad, ya que el otorgamiento de escritura pública en favor del comprador produce los efectos de la entrega de la posesión.

La venta de un inmueble puede convertirse en toda una pesadilla cuando hablamos de operaciones proindiviso. Las viviendas heredadas y compartidas con otros familiares son la excusa perfecta para entrar en desacuerdos y disputas que pueden resultar en verdaderas oportunidades de negocio para ‘cazadores de proindivisos’.
Los elevados precios de los alquileres, está llevando a aquellos que disponen de liquidez a invertir en el mercado de la vivienda para después arrendar, obteniendo así grandes beneficios. Tanto es así, que desde 2014 a 2018 la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 46%.
Respecto a meses anteriores, el precio medio del suelo urbano no ha crecido tanto en el último trimestre de 2018, situándose tan solo en un 3% según los datos aportados por Fomento. La primavera la sangre altera, y nuestras viviendas también lo saben.
En esta época puedes hacer tu hogar mucho más atractivo añadiendo cestas de mimbre, más focos de luz o decorando con plantas y cojines. Si no te quieres perder ninguna novedad del sector inmobiliario, haz clic en el siguiente enlace.

Desde este lunes, todos los vecinos de Rivas pueden recibir ayuda para elaborar su declaración de la renta. Esta posibilidad, de carácter gratuita, existe gracias a un acuerdo entre el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid y el Colegio Oficial de Gestores Administrativos de Madrid.

¿Qué tengo que hacer?

Es necesario pedir cita previa en el 010 desde Rivas o en el 91 670 00 00. También se puede hacer online en este espacio web municipal. Este servicio gratuito se va a prestar entre el jueves 16 de mayo y el miércoles 26 de junio, ambos inclusive. Será con el siguiente horario: los martes y jueves en horario de 10.00 a 14.00 y de 16.00 a 19.00. También, los viernes de 10.00 a 14.00.

Desde el propio Consistorio han indicado que la atención a la ciudadanía tendrá lugar en cuatro puestos simultáneos ubicados en el Ayuntamiento (plaza de la Constitución, 1; planta -1) y serán gestores administrativos colegiados quienes presten este servicio.

La duración aproximada del servicio será de media hora por persona. Hay que tener en cuenta que en el caso de matrimonios, deberán pedir una única cita previa para la atención. Desde el Ayuntamiento han hecho un llamamiento a la puntualidad, para que todos los interesados puedan ser atendidos.

Requisitos y documentación

El sistema sólo va a funcionar mediante cita previa, que se puede solicitar tal y como se ha explicado previamente.

La documentación completa que se requiere puede consultarse en la web consistorial. Entre otros documentos, figuran el borrador de la renta o declaración del ejercicio 2017; el DNI original de la persona que acude a la cita y el de quienes componen la unidad familiar (a excepción de menores de 14 años que no dispongan de esta identificación); el certificado de retenciones emitido por el pagador o pagadores o el número de la cuenta corriente donde se quiera domiciliar el ingreso, devolución o cargo.

Para poder optar a este servicio gratuito, no se deben superar los 65.000 euros de rendimientos de trabajo por declarante; no hay que disponer de más de dos inmuebles, siendo uno de ellos la vivienda habitual (más del 80% de los ripenses figuran dentro de esta horquilla).

No se deben haber obtenido ganancias o pérdidas patrimoniales derivadas de transmisión como venta o enajenación de inmuebles, derechos o acciones; puede ser propietario o propietaria de un inmueble que haya tenido alquilado con un solo contrato de arrendamiento en el ejercicio y no se deben ejercer actividades profesionales o empresariales.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

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Con amplias habitaciones y una gran luminosidad, esta acogedora vivienda se puede convertir en el hogar ideal para tu familia, ya que cuenta con 4 habitaciones dobles, una gran cocina, dos baños y un aseo.

Su exclusiva localización en una zona residencial en Rivas-Vaciamadrid y en una calle de una única dirección, alejará cualquier ruido del exterior por lo que podrás disfrutar de la calma a diario. Los 168 m2 construidos están repartidos en dos plantas, donde la inferior está pensada para la convivencia y la superior está orientada al descanso.

De esta vivienda, he de subrayar que la planta inferior tiene una gran cocina de 18 metros cuadrados con ventana y puerta al exterior y armarios que llegan hasta el techo, facilitando así el aprovechamiento del espacio. En esta planta podemos encontrar el salón, invitando a compartir tiempo en familia junto con una gran chimenea que te permitirá disfrutar del cálido ambiente del fuego durante el invierno. La planta inferior también cuenta con otras estancias como un aseo, un patio tendedero y un garaje para un coche; un todo incluido.

Rodeado de suelos de parqué, en la planta superior podemos encontrar dos baños, uno de ellos en suite en el dormitorio principal. El gran dormitorio cuenta con un armario empotrado de 4 cuerpos, a diferencia de las demás habitaciones cuyos armarios empotrados son de un cuerpo y medio. ¡Y eso no es todo! En toda la vivienda se puede disfrutar de calefacción, perfecto para aclimatarte donde quieras y como quieras.

Otra de las grandes ventajas que subrayo de esta vivienda es la gran parcela de 300 metros cuadrados, que da cabida a una piscina privada de más de 7×4 con la que podrás disfrutar de un verano envidiable desde la privacidad de tu hogar. Como no podía ser de otra forma, la parcela cuenta con una zona de barbacoa ideal para disfrutar de las mejores comidas junto con tus amigos.

Si este adosado ya era único de por sí, puedo destacar que se encuentra en una de las mejores zonas, ya que a tan solo cinco minutos podemos encontrar el Centro Comercial Santa Mónica, supermercados, ambulatorios, colegios, institutos, guarderías y numerosas paradas de autobús para aquellos que prefieren acercarse al centro en transporte público.

Esta gran urbanización privada cuenta con zonas comunes donde se puede disfrutar de una gran pista polideportiva, campo de vóley playa, zona de picnic, parques infantiles para los más pequeños y numerosas zonas ajardinadas. Si lo deseas, también podrás comprar la participación de la piscina comunitaria para disfrutar de ella a lo grande con el resto de vecinos.

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Si eres un fan de Star Wars, seguro que te has imaginado más de una vez cómo sería adentrarse en el Halcón Milenario o pasear por el desierto de Tatooine. Aunque suene a fantasía, han sido muchas las personas las que han llevado a la realidad los escenarios más representativos de la galaxia más famosa. ¡Adéntrate en el mundo Star Wars a través de estas cinco fantásticas casas!

Nº1. El Halcón Milenario

Ubicada en Australia, esta impresionante casa inspirada en la nave de Han Solo y Chewbacca fue diseñada por el arquitecto Charles Wright. Con una extensión de 400 hectáreas, esta formidable construcción cuenta con un patio central con piscina rodeado por nada menos que seis habitaciones. Ya puedes recrear las mejores batallas contra el imperio con la ayuda de Han Solo y el fiel Chewe.

Nº2. Nave Imperial

Si viajamos hasta Corea del Sur, podremos encontrar uno de los mayores tributos a George Lucas. Realizada por el estudio de arquitectura Moon Hoon, esta recreación de la Nave Imperial alberga 131 m2, un espacio ideal para familias con hijos. Con una gran luminosidad interior y un entorno minimalista, te podrás recrear en la estética plenamente futurista del universo Star Wars.

Nº3. Planeta Hoth

¿Recuerdas este planeta helado? Este increíble loft ubicado en Connecticut, recrea la base de la alianza durante la Guerra Civil Galáctica, pero ahora bajo el nombre de Prana Residence-Spa. ¡Ya tienes el lugar ideal para planear el ataque a las fuerzas imperiales!

Nº4. Ewoks

En la extraordinaria Finca Bellavista de Cahuita en Costa Rica, podremos encontrar las casitas en los árboles de las criaturas más entrañables de la saga de Lucas. Estos alojamientos te teletransportarán a los bosques de la luna de Endor para que te sientas como un Ewok más.

Nº5. Tatooine

The Turtle House se trata de un alojamiento situado en Egipto inspirado en el planeta desértico de Tatooine. Aunque en la saga su verdadera localización se sitúe en África, su perfecta recreación te hará sentir que caminas junto a Luke por el planeta más árido de Star Wars. Se trata de un lugar ideal para pasar las vacaciones de verano, aunque nosotros seguimos prefiriendo un único sol en lugar de dos. ¿Preparado para que Obi Wan Kenobi te visite?

Como ves, existen impresionantes alojamientos que nos recrean todo el entramado galáctico de George Lucas y que nos hacen sentir como verdaderos Jedi.
Que la fuerza te acompañe.

¡Consigue el toque vintage!
Como todos sabemos, el estilo vintage sigue siendo un gran aliado para la decoración de interiores. Se trata de una moda que nos teletransporta en el tiempo y recupera el encanto de épocas pasadas.
El estilo vintage está presente en cualquier objeto de corte antiguo e inspirado en los años 40 y 50, una época donde la elegancia era protagonista. Este estilo se asienta en diseños de antaño, pero con la utilización de elementos vanguardistas.
Lo mejor de la filosofía vintage es que no es necesario invertir mucho dinero. Este estilo aboga por el reciclaje y Do It Yourself (DIY) de muebles y accesorios, aportando a cada rincón de tu hogar una personalidad única.
Para manifestar este estilo en casa, deberás hacer uso de colores en tonalidades pastel, su principal característica. Elementos como las mesas puedes pintarlas en blanco, un representante de este estilo, aunque actualmente son muchas las personas las que le están dando una oportunidad al tono coral y aguamarina.
Los estampados son otro aliado del estilo vintage. Alfombras, cojines o cortinas pueden ser una buena opción para aplicar este recurso. En el caso de las paredes, puedes emplear un elemento como el papel tapiz.
Si hablamos de muebles, una gran alternativa para que luzcan al puro estilo vintage son los muebles de hierro forjado, muy fáciles de encontrar en rastros y mercadillos de segunda mano.
Las flores son otra de las grandes características del mundo vintage y suelen estar presentes en prácticamente todas las estancias del hogar. Ya tienes la excusa perfecta para darle un aspecto floral a tu vivienda.
Otro de los elementos clave de este estilo es la iluminación rústica. Combina elementos de madera con bombillas y dale luz a tu hogar. Además, puedes hacer uso de lámparas colgantes en el techo, evitando así que no quede ningún rincón sin decorar.
Los espacios abiertos también son una buena opción si queremos recrear un aspecto envejecido. Puedes hacer tus propias estanterías utilizando palets y recubriéndolos con betún de judea, una gran opción para conseguir el toque vintage y retro.
¿Tienes guardado un tocadiscos antiguo? ¡Ahora es el momento de sacarlo! Utilízalo como elemento decorativo en el salón o sala de estar y recréate en el viaje de la música. También puedes decorar las paredes de tu hogar con diferentes vinilos que tengas almacenados.
Como has visto, convertir tu hogar en la manifestación del estilo vintage no es una tarea complicada y que aportará una personalidad diferente y única a tu vivienda. Aunque se trate de un enfoque antiguo, el mundo vintage está en plena moda. ¡Conseguirás que tu hogar esté a la última!

En función del país en el que nos encontremos, las diferencias notariales pueden discrepar mucho. Para comprender un poco más estas distinciones, Pilar Berral, Notaria del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia, nos subraya que la característica principal está determinada por dos sistemas fundamentales: el sistema anglosajón y el latino.
En el sistema anglosajón, la función del notario se limita a legitimar la firma de un documento redactado previamente por otras personas. Este sistema carece de control de calidad del documento y, por lo tanto, se hace necesario la suscripción a un seguro de títulos que permita paliar las posibles consecuencias negativas que pueden derivar en una nulidad de documentos. El notario en este sistema no tiene obligación de ser un profesional del derecho.
En el sistema latino, impuesto en Europa Continental, el documento es redactado directamente por el notario con arreglo al ordenamiento jurídico. En estos sistemas el control de legalidad se produce desde la propia redacción del documento, sin necesidad de realizar ninguna intervención judicial. El sistema latino obliga a los notarios a ser profesionales del derecho.

Berral se posiciona al lado del sistema latino, debido a la mayor seguridad jurídica que ofrece y el control de legalidad del mismo. Además, los costes en el sistema de tradición anglosajona son muy superiores al sistema latino, debido a la necesidad de intervención de un mayor número de agentes: abogados, notarios, etc.

La venta de una vivienda se puede complicar cuando se trata de una operación de proindiviso: disputas familiares pueden convertirse en una gran oportunidad de negocio.

Desde hace algunos años sabemos que la rentabilidad del alquiler es una de las más rentables del mercado. En un momento en el que los depósitos bancarios pueden estar en negativo o la deuda de países no ofrece apenas beneficios con seguridad junto con la inestabilidad de la bolsa, la inversión en inmuebles para alquilar se ha disparado en un 46% desde 2014.

Con la llegada de la primavera muchos se marcan nuevos propósitos pues se trata de una época de renacimiento. Nuestras viviendas también deben ser preparadas para la primavera, podemos añadir unas cestas decorativas, unos cojines o iluminar la terraza con farolillos.

Ya tenemos los datos de la subida del precio medio de suelo urbano en el último trimestre de 2018, la subida ya no es tan elevada como en meses anteriores, la media está en torno al 3%.
No te pierdas todas las novedades del sector haciendo clic en este enlace.

Un hogar está cargado de recuerdos forjados en el tiempo con nuestra familia. Cambiar de residencia suele costarnos mucho y no siempre miramos nuestra propiedad inmobiliaria de manera objetiva. Si estás pensando en vender piensa en hacer tu vivienda más atractiva para los futuros compradores. No tenemos una segunda oportunidad para causar una primera buena impresión, por eso imagina cómo te gustaría que estuviera si fueras tú el que está buscando un nuevo hogar para su familia.

Sé transparente y claro con el estado de la vivienda, si un comprador duda del estado puede que se muestre reticente para comprar pensando que puede haber algo más camuflado que él no está viendo y que le podría suponer un gasto extra en el futuro.
Hacer una reforma puede revalorizar nuestra vivienda pero si no estás pensando en reformar sí que debes arreglar esos pequeños fallos que no importan en el día a día pero que pueden ser molestos para un extraño como el rechinar de una puerta o el goteo de un grifo.

Haz que cuando un posible comprador entre en tu vivienda quiera quedarse a vivir, sube las persianas, ilumina correctamente, cuida los olores y recoge tu hogar, una cocina desordenada o sucia puede hacer dudar a un comprador.

Si quieres vender, prepara tu vivienda para que sea un espectáculo para los posibles compradores y lleva ¡TU CASA A ESCENA!

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Si estás buscando una vivienda en la zona de San Francisco puede que estés de suerte ya que Lars Ulrich el batería del grupo Metallica ha puesto a la venta su mansión en Tiburón.

Se trata de una casa en una ubicación única y con unas vistas inigualables. Los más de 1200 metros cuadrados de esta propiedad inmobiliaria se reparten en seis dormitorios, nueve baños, una piscina, una sauna, una pista de deportes subterránea, una biblioteca y, como cabía esperar, un estudio de grabación.

Si las dimensiones de la casa nos dejan con la boca abierta y disparan nuestra imaginación por todas las posibilidades que ofrece el terreno de alrededor. La parcela sobre la que se encuentra la mansión es de casi 2000 metros cuadrados pero se vende junto con tres parcelas separadas que suman aproximadamente una hectárea, perfectas si quieres mantenerte alejado de las miradas de curiosos.
El enorme salón cuenta con amplios ventanales desde los que se contempla la bahía de San Francisco, el emblemático puente al fondo que puede ser admirado junto a una de las nueve chimeneas. Las dimensiones del salón permite acoger a una gran familia o a un grupo numeroso de amigos.

La cocina es la típica cocina abierta norteamericana de líneas puras y blancas y está separada por unos escalones de la zona de comedor donde también hay grandes ventanales de vistas despejadas y salida a la terraza. Una gran isla está en el centro de la cocina y otra más pequeña sirve de mesa elevada para los días en los que no hay mucho tiempo para parar a comer tranquilamente.

La terraza está en un nivel superior al de la piscina y toda la vivienda aprovecha el desnivel de la colina sobre la que está construida. En este caso la colina no supuso un impedimento para construir una mansión espectacular y el arquitecto sacó todo su ingenio para repartir la zona de vivienda en dos niveles y dejar una zona subterránea donde se ha construido una pista de squash y baloncesto donde poder mantenerte en forma organizando partidos con los amigos. Este desnivel permite que todo el chalet esté configurado como un gran mirador pues hasta desde el lavadero las vistas son envidiables.

La vivienda en perfecto estado de conservación y con un acuario junto una de sus bañeras está a la venta por 12 millones de dólares. ¿Has soñado con vivir en California como una estrella de rock? No dejes escapar esta oportunidad.