Pisos en alquiler

El próximo mes de septiembre se publicarán las bases de adjudicación de los 83 pisos de nueva construcción. El proceso de adjudicación se desarrollará a final de año. Se trata de un nuevo Plan de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV). Las viviendas, en régimen de alquiler, están destinadas a personas de hasta 35 años.

Emplazamiento de las 83 viviendas

La ubicación de estos pisos de alquiler es entre la Avenida Pilar Miró esquina con José María Rodero, en el barrio Centro. La nueva oferta son 10 viviendas de 1 dormitorio, de 45 m2 útiles, con trastero y plaza de aparcamiento, y 73 viviendas de 2 dormitorios, de 55m2 útiles con trastero y plaza de aparcamiento.

 

Viviendas en régimen de alquiler: coste

El precio de la vivienda de alquiler se basará en la última normativa reguladora de la Comunidad de Madrid. Ésta marca los máximos de alquiler de vivienda pública y siguen un criterio establecido. Según ha informado el Ayuntamiento, la estimación económica oscilará entre los 400 y los 550 euros mensuales. Las viviendas públicas de 45 m2 incluyen 1 dormitorio, plaza garaje y trastero. Las de 55 m2: dos dormitorios, plaza garaje y trastero.

83 casas medioambientalmente sostenibles

Este Plan incorpora una serie de mejoras medioambientales en su construcción, que repercuten en un ahorro en su mantenimiento: energía fotovoltaica, paneles solares, para calentamiento de agua, tratamiento de aire de ventilación en las viviendas y preinstalación en todas las plazas de aparcamiento para la toma eléctrica de vehículos.

La estimación de entrega de las viviendas es la primavera de 2022. Al presente Plan de Alquiler Joven se le dio luz verde en el seno del PAIF 2019 (Programa de Actuación, Inversiones y Financiación) de la Empresa Municipal de la Vivienda, aprobado en octubre de 2018

 Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

Son ya varios los meses y los trimestres donde se atisban claras mejoras en el mercado inmobiliario. Unos datos en positivo que radiografían un mercado que se recupera. La compraventa de viviendas se beneficia de un Euríbor en negativo, de una economía que, aunque levemente, mejora y de la potencia de la vivienda como elemento de inversión además de lugar de vida. El segundo trimestre de 2016 ha sido muy positivo.

Durante los meses de abril, mayo y junio se cerraron 123.159 compraventas de vivienda. Estas cifras suponen un aumento de del 15% en los números respecto al inicio del año. Unos datos tan positivos no se recogían desde el fin de las desgravaciones fiscales. Para que nos hagamos una idea durante este segundo trimestre de 2016 se han cerrado 1353 operaciones al día. Desde 2010 no se tenían datos tan alentadores.

Si escudriñamos más estos datos nos encontramos que el 95% de estas transacciones era de vivienda libre y un 5% de vivienda protegida. En cuanto a la tipología de vivienda el 90% de las 123.000 compraventas son de segunda mano. No llegaron a 12.000 las viviendas nuevas adquiridas. Desde hace casi una década no se conseguían unos datos así de notables de la venta de viviendas de segunda mano. Andalucía, Cataluña, Valencia y la Comunidad de Madrid son las regiones que lideran los datos de compraventas en este segundo trimestre.

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En cuanto a los compradores un 18% ha correspondido a compradores extranjeros. Y es que en el mercado inmobiliario no solo se busca un lugar donde vivir, también un ámbito de inversión otra vez. Los profesionales inmobiliarios esperan que los datos sigan al alza en futuros meses.

Si en las compraventas los resultados han aumentado en el segundo trimestre del año los datos de las hipotecas en julio descienden. En julio han caído un 14,9%. Si analizamos los datos de todo el año 2016 la concesión de hipotecas aumenta un 13% y el importe medio de las hipotecas también ha experimentado un ascenso del 10%.

Como apuntábamos en artículos anteriores en vivirenrivas.info los cambios también van llegando al mercado hipotecario con el aumento de contratación de hipotecas a tipo fijo.

Por otro lado y mirando las viviendas en alquiler los precios han experimentado una estabilidad durante los mcartel-alquilereses de verano. Apenas un incremento del 0,5% en la Región de Madrid siendo la Capital de España la ciudad de la Comunidad donde los precios del alquiler están más elevados.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

 

¿Quieres conocer las 20 acciones que realizamos por tí para alquilar tu vivienda de una manera segura y con todas las garantías?…

Lo importante no es alquilar su vivienda, lo importante es el “como”, nosotros te ofrecemos la posibilidad de realizar un arrendamiento con total seguridad y todas las garantías necesarias. ¡Nosotros nos encargamos de todo! ¡de todo!

Te detallamos las acciones que vamos a realizar para que así sea:

Accede al detalle de las “20 acciones…” pinchando el siguiente link: www.micasaenrivas.com

  • Te asesoramos sobre como preparar tu vivienda para el arrendatario.
  • Disponemos de los profesionales necesarios para que la acondicionen y pongan a punto tu piso o chalet: mantenimientos, pintura, limpieza, decoración, ¡lo que haga falta!
  • Si la vivienda está alquilada actualmente, nos encargamos de realizar la rescisión del contrato de arrendamiento vigente.
  • Si deposites la fianza legal en la CAM, (Comunidad Autónoma de Madrid), gestionamos su devolución y/o compensación de la misma.
  • Realizamos un completo reportaje fotográfico de la vivienda.
  • Nuestro departamento técnico, elabora y registra el CEE (Certificado de Eficiencia Energético) de la Vivienda que es obligatorio desde el 1 de junio de 2013.
  • Insertamos tu inmueble en la Web: www.mls.es, (Multiple Listing Service):

mls.es

bolsa inmobiliaria común de inmuebles en exclusiva que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema, más de 393 Agencias en toda España, (169 en Madrid), sabrán que tu vivienda está en alquiler, ¡no sólo Bon Lar va a buscar un inquilino!. Con esta acción, multiplicamos exponencialmente las opciones de localizar al perfecto inquilino de tu vivienda. Incluimos tu inmueble en nuestro CRM (Base de Datos) y le comunicamos a todos nuestros clientes demandantes la disponibilidad de tu inmueble, todos recibirán un e-mail detallado con la ficha de tu vivienda.

  • Publicamos el inmueble en nuestra página Web: www.micasaenrivas.com
  • Publicamos el inmueble en nuestra página Web: www.bonlar.com
  • Publicamos el inmueble en nuestra página Web: www.viviendasenrivas.com
  • Publicamos el inmueble en los principales portales inmobiliarios de la España: www.fotocasa.es , www.idealista.es , www.segundamano.es , www.enalquiler.es, www.pisos.com , www.yaencontre.com, www.enalquiler.com, www.mls.es, etc…
  • Selección y filtrado del posible inquilino, solicitud y análisis de la documentación personal, económica y laboral.
  • Si lo deseas, realizamos los trámites necesarios para la contratación de seguro de impago de rentas, siempre con una compañía de Seguros de primer orden.
  • Si lo deseas, tramitamos el Convenio Arbitral entre inquilino y arrendador.
  • Elaboración del contrato de arrendamiento por nuestro departamento jurídico.
  • Ingreso del importe de la fianza legal en la Comunidad de Madrid.
  • Registro del contrato de alquiler en la Comunidad de Madrid (sí procede).
  • Cambio de titularidad de los suministros individualizados de Gas, Luz y Agua.
  • Asistencia y asesoramiento jurídico durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento.

Bon Lar Asesores Inmobiliarios ha sido una de las Agencias Inmobiliarias fundadoras de AISEM (Asociación de Inmobiliarias del Sureste de Madrid), proyecto que comenzó con 6 agencias y en el que actualmente lo forman 10:

  • En Rivas-Vaciamadrid: Bon Lar, Vilsa, Rdi, Tegeisa y Sepúlveda Consultores.
  • En Arganda del Rey: Vilsa, One to One y Rei.
  • En Madrid Capital (Zona Vallecas): TorresRubí, (Zona Moratalaz): Look & Find

Logos_AISEM_FINAL_CMYKTenemos la certeza de que trabajando de esta manera, sumando su propio interés y con el esfuerzo publicitario, técnico y humano que Bon Lar Asesores inmobiliarios desarrollará, estamos convencidos de alcanzar el alquiler de su inmueble en un plazo mínimo de tiempo, siempre con total seguridad y con todas las garantías necesarias.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

 

Ático en Venta en Rivas Vaciamadrid. La Partija. Ver ficha del inmueble

Ático en Venta en Rivas Vaciamadrid. La Partija. En la mejor urbanización privada de todo Rivas. Ático Dúplex con 158 m² construidos y 124 m² útiles, más una terraza de 70 m² en forma de “L”. En la planta baja: hall, amplio salón comedor con una terraza y tendedero cerrado, cocina de 13 m², dos dormitorios dobles y un baño completo. En la primera planta: el dormitorio principal con su baño completo con bañera, otro dormitorio y un baño con plato de ducha, tiene salida a la terraza desde los dos dormitorios de la primera planta. La terraza esta acondicionada con pérgola de obra original cubierta con toldos en toda la superficie, con jardineras y riego automático. Muy, muy bien

El arrendador tiene obligación depositar  ante el organismo competente de la respectiva comunidad autónoma (la consejería de vivienda o similar, en Madrid: Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)), una fianza legal por importe de un mes de renta para los arrendamientos de viviendas (dos meses para arrendamientos de uso distinto al de vivienda).

El no realizar este depósito puede dar lugar a sanciones administrativas.

El resguardo de dicho depósito puede serle solicitado al arrendador en algunos procedimientos de solicitud de ayuda pública, tanto por parte del arrendatario (renta de emancipación o deducciones en el IRPF, por ejemplo) como del mismo arrendador (ayudas a la rehabilitación etc…).

Sí su arrendatario va a pedir algún tipo de ayuda pública (renta de emancipación o deducciones del IRPF, por ejemplo), le solicitará copia del contrato de arrendamiento con el registro de haber depositado la fianza legal en el organismo competente, y usted tiene obligación de entregarle dicha documentación. De la misma manera, si usted va a pedir alguna ayuda por la Rehabilitación del edificio, etc… la Administración le podría pedir la misma documentación.

A continuación, le pongo información completa del procedimiento, tanto para el depósito, compensación y devolución de las fianzas en la Comunidad de Madrid.

Depósito de fianzas de Alquileres en pdf.

Esta es un pregunta que frecuentemente nos realizan los Arrendadores.

La duración del contrato de alquiler de vivienda es uno de los aspectos que más dudas y desconfianza genera entre los arrendadores, sobre todo en época de incertidumbre sobre el futuro económico, laboral, familiar, etc. Veamos en qué casos y cómo puede interrumpirse la prórroga obligatoria del contrato hasta los cinco años.
Necesidad familiar
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé que ambas partes deben respetar el plazo acordado en el contrato de arrendamiento, y que si dicho plazo es inferior a cinco años, el inquilino tiene la potestad de prorrogar su vigencia, año a año, hasta el cumplimiento de cinco años desde la fecha de inicio. Pero el arrendador tiene la posibilidad de oponerse a esa prórroga legal si necesita el inmueble para destinarlo como vivienda permanente para sí o (desde finales de 2009) para sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción (padres, madres, hijos), o para el cónyuge (si hay sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial).
Requisito formal
La LAU exige que en el contrato se haga constar de forma expresa esa necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda. Esto plantea problemas porque a menudo, en el momento de la firma, se desconoce si existirá o no esa necesidad. De modo que conviene en todo caso incluir en el contrato esta cláusula de necesidad de un modo genérico, para que más tarde, si la necesidad se presenta efectivamente, pueda ejercer su derecho.
¿Puede recuperar su vivienda alquilada?
¿Puede recuperar su vivienda alquilada?
¿Cómo actuar?
Ante la necesidad de ocupar la vivienda, el arrendador debe comunicar al inquilino, al menos con un mes de antelación al término del plazo pactado o de su prórroga anual, que por causa de necesidad de la vivienda, va a ejercitar el derecho reconocido en el artículo 9.3 de la LAU de impedir la prórroga legal, y que por tanto, el contrato quedará resuelto al vencimiento del plazo (o su prórroga). Conviene enunciar, aunque sea levemente, las circunstancias de su necesidad, de modo que el inquilino entienda que su supuesto se adapta (o puede adaptarse) a lo previsto en la Ley, y que no tiene interés en oponerse a ello. Si el inquilino se negara a abandonar la vivienda, el único modo de ejercer su derecho sería solicitar al juzgado la resolución del contrato y el desahucio del inquilino.
Atención: si el inquilino dejara el piso por este motivo y usted (o sus familiares) no lo ocupara en tres meses, deberá indemnizarle o  readmitirlo por otros cinco años (con la renta anterior) y pagarle las mudanzas.
Noticia: www.ocu.org

Antes de decidir mantener su vivienda cerrada, por “miedo a alquilarla” o “por que luego voy a a pagar muchos impuestos”, primer conozca que ventajas fiscales puede tener y como se puede beneficiar de todas ellas, y luego decida.

Los propietarios que alquilen un inmueble para vivienda podrán aplicar sobre el rendimiento neto una reducción que, desde 1 de enero de 2011, es del 60% (anterior a esta fecha era sólo del 50%).

La reducción no es aplicable a los garajes y trasteros (a no ser que se alquilen junto con la vivienda), locales comerciales, ni a viviendas que se alquilan sólo en vacaciones o a empresas que las destinan a viviendas de sus empleados.

A parte de esta reducción del 60%, en su IRPF son deducibles todos aquellos gastos que sean necesarios para la obtención de los ingresos por alquiler. Por ejemplo:

  1. Gastos de reparación y conservación del inmueble y sus instalaciones.
  2. Gastos de amortización del inmueble (3% del coste de adquisición, excluido el valor del suelo).
  3. Tributos (IBI, VADO, (ECOTASA en Rivas Vaciamadrid).
  4. Gastos de formalización del arrendamiento.
  5. Primas de contrato de seguros.
  6. Gastos de Comunidad de Propietarios.
  7. Si esta pagando préstamo hipotecario, los intereses y gastos de financiación.

Conserve todas las facturas, recibos (comunidad de propietarios, seguro de hogar, préstamos hipotecario) e impuestos, se los tendrá que entregar todos a su gestor porque le harán falta para poder realizar su futura declaración del IRPF.

Es importante tener en cuenta que respecto a los gastos, solo se podrá deducir por el importe que corresponda a los meses que haya estado alquilada la vivienda, si lo quisiera extender a otras mensualidades hasta completar el año, tendría que acreditar la práctica de haber realizado gestiones que sean prueba de su voluntad de ceder la vivienda en alquiler: anuncios, encargo de alquiler a Agencias Inmobiliarias, etc…

Le recuerdo que en BON LAR Asesores Inmobiliarios, disponemos de un servicio para el arrendamiento de inmuebles que pongo a su disposición y en el que estaremos encantados de aclararle cualquier duda sobre este asunto o cualquier otra que usted tenga.

A la hora de tomar decisiones para arrendar su vivienda nuestro consejo es estar asesorado lo mejor posible y conociendo todos los “pros y contras” y así tomar la decisión que más beneficio le pueda generar.

Antes de decidirse “haga bien sus cuentas” seguro que  a usted le interesa sacarle una buena Rentabilidad a su vivienda y nosotros sabemos como hacerlo, disponemos de las mejores herramientas de selección y filtrado de posibles inquilinos, y las que le garantizan el pago de la renta mensual.

Espero que este post haya sido de su interés y le recuerdo que puede realizar su CONSULTA en el apartado que hay en este mismo blog, le contestaré a la mayor brevedad posible.

 

El depósito de fianzas de arrendamientos de viviendas y otras fincas urbanas es obligatorio para el arrendador, gratuito (sin devengo de interés) y en metálico. Dicho depósito se puede realizar en el IVIMA, en la red de Oficinas de Vivienda y en la Oficina de Información de Vivienda Pública.

La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento.

Es obligatoria, según dispone el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y debe ser entregada en metálico.

Durante los cinco primeros años de duración del contrato de arrendamiento, la fianza no está sujeta a actualización.

La devolución de la fianza por el arrendador debe realizarse en el plazo de un mes a partir de la rescisión del contrato de arrendamiento y entrega de llaves.

¿A qué contratos afecta esta obligación?
  • Arrendamientos de vivienda.

  • Arrendamientos para uso distinto de vivienda.

  • Subarriendos parciales de fincas urbanas.

  • Subarriendos totales de las fincas urbanas destinadas a uso distinto de vivienda.

  • Arrendamientos de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas.

  • Contratos o pólizas de abono de servicios y suministros (agua, gas, electricidad y servicios telefónicos) a fincas urbanas.

¿Quién debe depositar la fianza?
  • Arrendadores y subarrendadores de fincas urbanas.

  • Arrendadores y subarrendadores de industria que conlleven cesión de uso de las fincas.

  • Empresas suministradoras de servicios.

Cuantía del depósito
  • Arrendamientos de vivienda: una mensualidad de renta.

  • Arrendamientos de uso distinto al de vivienda: dos mensualidades de renta (sin tener en cuenta IVA ni retenciones). Se consideran arrendamientos de uso distinto al de vivienda, entre otros, los de vivienda por temporada, los de locales y los de trasteros o garajes independientes.

  • Subarrendamiento parcial de fincas y subarriendo total de las destinadas a uso distinto de vivienda: misma cuantía señalada en los apartados anteriores.

  • Arrendamiento de industria o negocio, que impliquen también la cesión del uso de fincas urbanas: dos mensualidades de renta del valor atribuido al uso de la finca. Si no se hubiere establecido tal valor, y se establece un precio unitario, el importe a depositar es el 1 por 100 del valor catastral asignado al inmueble a la fecha del contrato.

Sistemas de depósito

Régimen General

  • Se deposita mediante un ingreso en Caja Madrid, en el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato.

  • Posteriormente, el arrendador presenta la documentación y el IVIMA emite un Resguardo de Depósito acreditativo del mismo.

  • La devolución se realiza mediante transferencia bancaria, en el plazo máximo de un mes desde su solicitud.

  • Prescribe el derecho a pedir la devolución transcurridos cinco años desde la finalización del contrato.

Régimen especial de Depósito Concertado

  • Pensado para arrendadores con un gran volumen de fianzas.

  • Los requisitos son: cinco o más contratos de arrendamiento cuyo importe en fianzas ascienda al menos a 6.010 euros.

  • Para su concesión hay que presentar una solicitud al Director Gerente del IVIMA.

  • Se deposita el 90% de la fianza.

  • Obligación de presentar una autoliquidación anual durante los meses de enero y febrero (su incumplimiento es hecho infractor sancionable).

Obligatoriedad e incumplimiento

El Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, establece la obligación del depósito de fianza regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El incumplimiento de la obligación de depositar la fianza dará lugar a las sanciones correspondientes contempladas en la Ley 12/1997, de 4 de junio.

Finalidad

Se trata de un elemento de política de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con esos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación de las zonas más desprotegidas con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y chabolismo, y en planes de vivienda juvenil.

Puntos de información y gestión

IVIMA

Dirección: IVIMA – Fianzas de Arrendamientos

C/ Basílica, 23. 28020 Madrid

Es necesario solicitar CITA PREVIA:

  • En el teléfono 012.
  • Por correo electrónico a citapreviafianzas@madrid.org, indicando su nombre y número de teléfono (se le llamará para darle día y hora con el fin de formalizar su gestión)

Horario gestión personalizada: 9 a 14 h. de lunes a viernes. (Es necesario solicitar cita previa)

Horario registro: 9 a 14 h. de lunes a viernes.

Red de Oficinas de Vivienda de la Comunidad de Madrid

  • Madrid – Oficina de Vivienda

    Dirección: Avenida de Asturias, 30. 28029 • Madrid

    Horario de gestión personalizada: lunes a viernes de 9 a 20h.*

    *En el mes de agosto de lunes a viernes de 9 a 14h.

  • Madrid – Oficina de Información de Vivienda Pública de la Comunidad de Madrid

    Dirección: Calle Braganza s/n. 28025 • Madrid

    Horario de gestión personalizada: lunes a viernes de 9 a 20h.

Desde: Portal Vivienda, fianzas de arrendamiento. www.madrid.org

Consulte cualquier duda respecto a su arrendamiento, es mejor hacer las cosas bien, o por lo menos tomar las decisiones con la mayor información posible en su poder.

Archivo pdf. “Información y pasos a seguir” Fianzas Regimen General

Archivo pdf. “Información y paso a seguir” Fianzas Régimen Especial Concertado

Hace poco menos de un mes hemos firmado un acuerdo de colaboración con una Correduria de Seguros, para que poder ofrecer sus servicios a nuestros clientes, en la tramitación de un nuevo seguro de Protección Jurídica del Arrendador.

Después de comparar con otras muchas aseguradoras del mercado, hemos elegido este tipo de seguro, porque por la relación de coste respecto a coberturas, servicios y procesos, es muy, muy competitiva.

El funcionamiento es muy ágil, una vez recogida la documentación al futuro inquilino (DNI + nóminas + última declaración del IRPF y, otras) se le envia a la Aseguaradora, lo primero que realizan en una consulta a los diferentes listados de impagados que existen, (ASNEF, EXPERIANCE…) si hubiera algún tipo de incidencia en la consulta, el seguro denegaría relizar la póliza. A continuación y, tras un detallado estudio de la documentación, aprueban o deniega definitivamente la póliza, todo esto en aproximadamente en unas 48 horas.

¿Y que le cubre este seguro? Pues las siguientes Garantías:

  • Defensa y Reclamación en contratos de arrendamiento. Garantiza la defensa o reclamación de los de los derechos del asegurado, vía judicial.
  • Defensa de Derechos por otros seguros.
  • Defensa de la Responsabilidad Civil.
  • Reclamación de Daños de origen Extra contractual.
  • Reclamación por Incumplimiento de Contratos de servicios de reparación o mantenimiento de las instalaciones.
  • Asistencia Jurídica telefónica. Con un abogado, para que le informe telefónicamente, para prevenir cualquier litigio.
  • Impago de Alquileres.  La Aseguradora asumirá hasta el 100% de la suma asegurada y con un límite de hasta 12 meses de renta.
  • Actos Vandálicos al Continente, ocasionados por el inquilino y con una franquicia mínima por siniestro.

¿Y que coste tiene este seguro?

Pues como le decía es muy, muy competetivo, para un arendamiento medio con una renta mensual de 750,00 euros/mes, el importe de la prima anual sería aproximadamente de unos 392,00 euros al año, que puedes elegir pagar anualmente, o trimestralmente (recargo del 4%), o semestralmente (recargo del 2%). Para una vivienda con una renta mensual de 1.000,00 euros/mes estaríamos hablando de una prima anual de unos 523 euros al año.

Creo, que para alquilar su vivienda con unos riesgos mínimos, este tipo de seguro cubre muchos de esos riesgos, y con unas coberturas muchos más amplias que otras, por ejemplo la del tipico “aval bancario”, que solo le cubre el impago de las rentas.

En nuestra oficina, disponemos de toda la información, que por supuesto estaremos encantados en explicarle y detallarle tranquilamente, puede llamarnos o pedirnos cita en la página de Consultas Inmobiliarias.

En Madrid, no, con lo cual en Rivas Vaciamadrid, tampoco.

¡No toda la deducción por compra de vivienda habitual está perdida! Con el inicio del nuevo año, se acaba para algunas personas en gran parte de España, la deducción por compra de vivienda habitual, en Madrid no, con lo cual para todos los que compréis en Rivas Vaciamadrid, tampoco.

La Comunidad de Madrid ha decido mantener la deducción por la compra de vivienda habitual para todos los contribuyentes en el tramo autonómico (un 4´95%) independientemente de su nivel de renta, incluso por encima de los 24.107 euros establecidos como límite por el Gobierno Nacional, según ha recordado el Gobierno Regional. Según el Ejecutivo de Esperanza Aguirre lo que buscan es “incentivar el acceso a la vivienda y contribuir a la recuperación del mercado inmobiliario y, por lo tanto, la actividad en la región”

Todos los madrileños que compréis una vivienda tendréis garantizada la parte autonómica de la deducción del IRPF (el 4,95% del 15% total), que os permitirá un ahorro medio de 350 euros al presentar la declaración de la Renta en 2012. Más de 70.000 madrileños se beneficiarán en este primer año de aplicación de esta medida, cantidad que se irá incrementando en años sucesivos hasta alcanzar a más de un millón de madrileños.

De este modo, un contribuyente madrileño que ingrese lo que ingrese podría desgravarse por compra de vivienda habitual hasta 445 euros al año (el 4,95% de 9.040 euros). Como ejemplo, para una pareja sin hijos, con rentas anuales de 30.000 euros cada uno, que adquiera una vivienda en 2011 y abonen 15.000 euros por la adquisición del inmueble, obtendrán un ahorro fiscal de 458,36 euros por cada cónyuge (87,11 euros por la tarifa autonómica y 371,21 por la deducción complementaria por inversión en vivienda), o lo que es lo mismo, 916,72 euros en total.

A la hora de tomar una decisión tan importante como es la de comprar una vivienda, dedemos de tener claro que normativas y cambios nos afectan,  conocer todas ellas,  es algo fundamental, de cuanta mas información dispongamos, mejor.

Si no lo teneis claro, si teneis dudas, consultar a un experto inmobiliario o fiscal, que os aclare todas esas dudas.

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