piso en rivas

#Chalet Adosado en #Alquiler en #Rivas Vaciamadrid, zona Santa Mónica. 176 m2 de superficie construida y 138 m2 útiles, sobre una parcela de 200 m2. Distribuido en dos plantas. En planta baja, amplia cocina de 13m2 totalmente amueblada y con electrodomésticos: horno, campana, vitrocerámica, lavavajillas y frigorífico, con acceso a terraza tendedero cubierta, salón comedor independiente con acceso a jardin trasero de 80 m2 con toldo y barbacoa de obra, un aseo completo con ducha, acceso directo desde el garaje para un coche. En la primera planta tiene cuatro habitaciones con amplios armarios empotrados, dos habitaciones dobles y dos abuhardilladas, dos baños completos con bañera, uno de ellos de hidromasaje e incorporado al dormitorio principal. Calefacción individual por caldera de

Si estas en proceso de busca de un Agente Inmobiliario que te ayude a vender tu casa en Rivas Vaciamadrid, (bueno, y en cualquier otro lugar), te recomiendo alguna de las preguntas básicas que deberías hacer para acertar en tu elección.

Testa para elegir al mejor agente inmobiliario
Testa para elegir al mejor agente inmobiliario

Se podrían añadir muchas más, pero con estas, más alguna que te resulte a ti de máximo interés, debería ser suficiente para que puedas tomar la decisión correcta, porque esta es una de las decisiones más importantes que vas a tomar a la hora de poner tu casa a la venta, el Agente Inmobiliario que elijas es el que te va a representar en toda la intermediación con los posibles compradores, el que va a negociar y defender el precio de tu casa, así que mi recomendación es que te lo tomes con calma, cierra una entrevista con las Agencias de tu zona, y porque no, abre un “casting” para elegir al “Mejor”, tomarte unos días en esta elección puede ser de una importancia vital para ti.

No se si será un dicho o un refrán, pero hay uno que dice: “Lo barato, ¡dos veces caro!” De verdad, hay otras cosas mucho más importantes a valorar que solo el precio por el que te dice que va a vender tu casa, o sus honorarios….., así que si estas buscando un Agente Inmobiliario en Rivas estaré encantado de formar parte de “casting”.

 

El Centro de Investigaciones Sociológicas (CiS) acaba de publicar una encuesta que dice que el 3,5%  tiene planeado comprar una vivienda el año que viene.  A lo que yo añadiría: ¡Sólo!. Realmente este es un dato muy, muy bajo, con esta expectativa de compra es muy difícil que el mercado inmobiliario se vuelva a reactivar.

imagenes rivas vaciamadrid calle junkal

La gran mayoría, el 95,7 %, no tiene en su planes futuros adquirir una casa. Más de la mitad de los encuestados opina que el precio de la vivienda se mantendrá igual, frente a uno de cada tres, que piensa que bajará. Así que los ciudadanos siguen teniendo la percepción del que el precio de la vivienda seguira bajando en el futuro, ¿y hasta cuando?. Ni siquiera en los precios actuales repunta el interes en la compra de vivienda. 

Sin embargo, nosotros en Rivas Vaciamadrid hemos tenido un repunte muy significativo en las demandas de vivienda, entre un 10 al 12% respecto al primer trimestre del 2013. Sinceramente pienso que si estas pensando en comprar vivienda en Rivas, este es buen momento, buscando y seleccionando entre las ofertas actuales puedes encontrar una buena oportunidad, y nosotros en BON LAR Asesores Inmobiliarios estaremos encantados de ayudarte a buscarla.

 

una vez que tu casa esté en el mercado, pueden pasar 5 cosas

Si ya tienes tu casa a la venta en Rivas, ¿qué está sucediendo? ¡Reacciona! ¿En qué opción estás? Si no es la adecuada, toma ya una decisión, el tiempo no juega a tu favor. En un mercado con tendencia a la baja, cada día que pasa tu casa vale menos.

Si estas pensando en poner tu casa a la venta, ¿qué quieres que pase? Elegir el precio de salida adecuado es uno de los primeros y más importantes pasos a dar para la venta de tu casa.

El proceso de compraventa de tu piso, chalet en Rivas (o en cualquier otro lugar) puede ser mucho más complejo de lo que imaginas. Analizar que le pasa a tu casa cuando esta en venta es solo uno de ellos; la importancia del negocio jurídico y todas las consecuencias que se pueden derivar del mismo lo hacen realmente importante. Para ello, aunque no lo consideres imprescindible u obligatorio, es absolutamente recomendable el asesoramiento de un profesional inmobiliario.

A veces pasa que heredas un inmueble y tu lo quiere vender y, los otros herederos no lo quieren vender. La pregunta que se surge es ¿Y qué hago?

Pongamos un ejemplo, tu y tus hermanos heredáis un piso de vuestro padres, legalmente tenéis un “condominio”, una Comunidad de Bienes según haya reflejado vuestra herencia. Durante el tiempo que empleáis en poneros de acuerdo en si vender ¿o no?, si esto es lo que vale ¿o no?, si se lo queda uno ¿o el otro?, todos los gastos del piso son soportados según el porcentaje de propiedad.

¿Y que pasa sino nos ponemos de acuerdo en la venta? Si uno de los “propietarios – comuneros” se niega la venta, no se puede vender. Pero cualquier de los “comuneros” puede pedir la disolución de la Comunidad de Bienes, es decir, solicitar mediante demanda judicial la subasta pública y el fin del condominio y, su que el dinero sea repartido según porcentaje de propiedad, eso sí, descontado cualquier pago pendiente de gastos de mantenimiento o impuestos del piso.

De nuevo mi consejo, pon té en manos de un agente experto inmobiliario, que os pueda ayudar con la valoración del piso, que os asesore en todo el procedimiento y pueda ser mediador entre los “comuneros”, ya que la opción de llegar a la subasta pública es la peor de las soluciones, a parte de los gastos de abogado y procurador que habrá que adelantar, seguro que siempre se adjudicará en un valor inferior al que se obtendría en una compraventa en el mercado actual, por eso será siempre mejor llegar a un acuerdo entre los comunero para proceder a su venta, o que en el precio pactado para la venta, le interese a un de ellos y…. listo el problema.

Recuerda: primero bien informado, bien asesorado y luego… ¡la toma decisiones!

Como algunos de nuestros clientes nos preguntan ¿tenéis pisos de bancos en Rivas?, o nos comentan que se han recorrido las sucursales de bancos de Rivas y les han dicho: “Qué no, qué no tienen nada”, he querido echarle un rápido vistazo a ver si yo fuera ese cliente y, estuviera buscando pisos, chalets de bancos en Rivas ¿que podría encontrar?

Y el resultado es, pues que ¡es muy difícil encontrar lo que no hay!

Pantallazo de busqueda: "pisos de bancos en Rivas" en Altamira Real State - Banco Santander
Pantallazo de búsqueda: “pisos de bancos en Rivas” en Altamira Real State – Banco Santander

He consultado los buscadores de las principales Web de las inmobiliarias de los bancos, los principales portales inmobiliarios y, ¡no hay! bueno para ser exacto, hay uno, pero la verdad, como si no lo hubiera, ya que esta en un estado lamentable y tiene un precio de pre-crisis o de antes del estallido de nuestra “burbuja inmobiliaria”, es decir, el banco, en este caso Bankia, lo quiere vender seguramente en el valor de tasación de cuando dio el préstamo hipotecario, más adelante entraré en detalle sobre este ejemplo.

Pantallazo de busqueda: "pisos de bancos en Rivas" en BBVA vivienda
Pantallazo de búsqueda: “pisos de bancos en Rivas” en BBVA vivienda

En las búsquedas realizadas, hemos buscado cualquier tipo de inmueble: no solo “pisos de bancos en Rivas” hemos seleccionado “inmuebles en Rivas”, pero puedes probar con “casas de bancos en Rivas” o “chalets de bancos en Rivas” y verá que el resultado es el mismo.

Pantallazo de busqueda: "pisos de bancos en Rivas" en Servihabitat Caixabank
Pantallazo de búsqueda: “pisos de bancos en Rivas” en Servihabitat Caixabank

Contando con que Rivas Vaciamdrid, es uno de los municipios de toda España con la tasa de paro y el índice de morosidad bancaria más baja, es difícil, que  los bancos se adjudiquen propiedades y, si en alguno de los casos si se adjudican alguna, al ser tan baja esta oferta y alta la demanda, su comercialización ha sido en días, incluso alguno de ellos no llegan a salir al mercado, vendiéndose directamente a algún cliente del banco.

Como ejemplo; un botón, este es el piso de banco que he encontrado en Rivas, como verás esta en Bankia Habitat, también es el único que aparece en uno de los principales portales inmobiliarios idelista.es (te pongo detalle)

Pantallazo de busqueda: "pisos de bancos en Rivas" en Bankia Habitat
Pantallazo de búsqueda: “pisos de bancos en Rivas” en Bankia Habitat
Pantallazo de busqueda: "pisos de bancos en Rivas" en idealista.com
Pantallazo de búsqueda: “pisos de bancos en Rivas” en idealista.com

Si haces esta búsqueda y entras en detalle del inmueble, verás que tipo de oferta te muestra te quiere colocar el banco, una vivienda en planta baja, con un estado lamentable (para reformar) y lo peor de todo con un precio totalmente fuera del precio de mercado de local de Rivas, como podría pensar que esto es subjetivo, me permito ponerte una oferta de la que disponemos en Bon Lar, en la misma zona, con los mismos metros cuadrados, misma tipología, en una segunda planta, con los baños reformados y “para entrar a vivir”.

OFERTA en Rivas Vaciamadrid - BON LAR - Asesores Inmobiliarios
OFERTA en Rivas Vaciamadrid – BON LAR – Asesores Inmobiliarios

Así que el Bankia quiere vender el inmueble a 2.263 €/m², la oferta de similares características y mejor estado de conservación de la que disponemos en Bon Lar  tiene un valor de 1.231 €/m², es decir, nada mas que 1031 €/m² por encima de lo que sería una oferta real en Rivas. “Sobran los comentarios”

¿Entonces que hacer?

Pues que te va a resultar prácticamente imposible encontrar una oferta de piso de banco en Rivas a la que puedas acceder y, si la encuentra tendrás que ver si la relación producto / calidad / precio es la correcta, me viene a la cabeza esta  frase popular:

“Mas difícil qué encontrar una aguja en un pajar”

Pon té en manos de un experto inmobiliario en Rivas, que conozca en profundidad el mercado actual, las ofertas disponibles y la tendencia del mercado local, es en lo que podrás confiar para encontrar lo que estas buscando en Rivas.

Dejo algún pantallazo más, con el mismo resultado…

Pantallazo de búsqueda: "pisos de bancos en Rivas" en Catalunya Caixa Inmobiliaria
Pantallazo de búsqueda: “pisos de bancos en Rivas” en Catalunya Caixa Inmobiliaria
Pantallazo de búsqueda: "Pisos de Bancos en Rivas" en Banco Popular - Aliseda
Pantallazo de búsqueda: “Pisos de Bancos en Rivas” en Banco Popular – Aliseda
Pantallazo de búsqueda: "Pisos de Bancos en Rivas" en Banco Sabadell - Solvia
Pantallazo de búsqueda: “Pisos de Bancos en Rivas” en Banco Sabadell – Solvia

 

Espectaculares zonas comunes con piscinas (adultos e infantil), pista polideportiva multiusos, 2 pistas de pádel, juegos infantiles, pista de petanca y metros y metros de zonas ajardinadas, portero físico, video vigilancia. Muy cerca de los principales servicios, entre ellos la parada de Metro de Rivas Urbanizaciones. ¡La oportunidad de disfrutar viviendo en la mejor urbanización de Rivas Vaciamadrid.

Más información en el 916661100 y en www.micasaenrivas.com.

El pasado miércoles el ministro de Economía, Luis de Guindos, ante el Pleno del Congreso de los Diputados, anunció  la reforma de la actual Ley Hipotecaria. Entre la batería de medidas añadidas por el Gobierno al proyecto de ley se incluye:

  • Se ampliará los supuestos que dan derecho a las familias a acogerse a las facilidades para proceder a la re-estructuración de una hipoteca.
  • Una ampliación de uno a tres el número de impagos que permiten iniciar el procedimiento de reclamación de deudas y, en todo caso, limitará a un máximo del 12% anual los intereses de demora que se puede aplicar un banco por el retraso en el pago de las cuotas del préstamo hipotecario.
  • Los ciudadanos tendrán más tiempo para buscar recursos con los que pujar por la vivienda, se pasa de 20 a 40 días y, sólo tendrán que aportar en metálico el 5% de su valor en concepto de garantía judicial, en lugar del 20% actual.
  • Se limitará a tres veces el tipo de interés legal del dinero, actualmente en el 4%, con el fin de «evitar el crecimiento desorbitado de la deuda y facilitar que los deudores hipotecarios puedan afrontar el pago». A día de hoy ese recargo que aplican las entidades financieras está por encima del 20%, y en algunos casos llega al 30%. Esta medida, que implica cambiar la actual Ley Hipotecaria, se aplicará a los intereses de demora devengados a partir de la entrada en vigor de la ley y, por tanto, tendrá efectos tanto sobre las hipotecas nuevas y como sobre las actuales que entren en situación de impago.
  • Cuando se inicie una ejecución hipotecaria de vivienda habitual, el juez podrá condonar el pago de la deuda pendiente si cinco años después de subastada la vivienda, el deudor ha pagado ya el 65% de esa deuda, o el 80% al cabo de diez años. Es en el caso de que la entidad venda el inmueble a lo largo de esos diez años y obtenga una plusvalía cuando el juez podrá exigir que el 50% de ese incremento reduzca la deuda pendiente. El Gobierno dará además potestad a los jueces para que reduzcan las deudas que les quedan pendientes a las familias víctimas de desahucios por impago de la hipoteca si el banco obtiene una plusvalía al vender la vivienda.
  • La vivienda embargada no podrá ser subastada por menos del 75% de su valor de tasación original y, si no hay postor, el banco no podrá quedársela por menos del 70% de dicho valor, es decir un 10% más que en 2011, cuando el PSOE lo fijó en el 60%, y un 20% más que lo que dictaba la Ley Hipotecaria.
  • Un límite a 30 años al plazo máximo para las hipotecas que den cobertura a emisiones de cédulas hipotecarias.
  • La obligación de que el cliente firme la aceptación de condiciones como las cláusulas «suelo».
  • Un refuerzo de la independencia de las sociedades tasadoras de inmuebles, de forma que los bancos no podrán tener más del 10% del capital de estas y tendrán que aceptar cualquier tasación homologada que aporte el cliente, bajo amenaza de sanción.

Esto no es más que un anuncio de las medidas propuestas para la reforma de la Ley que regulará el mercado hipotecario, veremos en que quedan definitivamente.

Cómo podemos imaginar este anuncio ha levantado opiniones encontradas desde los diferentes sectores a los que afecta, pero lo que debemos de espera todos los ciudadanos que una vez que se haya aprobado el texto definitivo, éste no dé pie a recovecos que permitan que los más “espabilados” se aprovechen del mal de otros.

NUEVO SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER DE RENTAS:

En esa búsqueda incansable de ofrecer los mejores servicios a nuestros clientes, hemos firmado, recientemente, un acuerdo con una importante Correduría de Seguros que facilitará la contratación de un seguro de Protección Jurídica para los propietarios de pisos alquilados.

Un producto actual, que se adapta a la nueva realidad y a las actuales necesidades del mercado.

¿Qué ventajas tiene contratar el seguro de Impago de Alquiler?

  • Si el inquilino no paga, la Aseguradora asumirá, a partir del segundo mes de impago, el pago de las rentas adeudadas hasta 12 mensualidades.
  • Defenderá tus derechos en caso de incumplimiento de cualquier cláusula del contrato de alquiler, incluyendo los juicios de desahucio por impago de rentas o por obras no consentidas
  • Te garantiza un abogado que defenderá tu responsabilidad penal como arrendador.
  • Si en relación a la vivienda alquilada tienes problemas con un vecino, con la comunidad de propietarios o con un tercero, defenderán tus derechos tanto en vía amistosa como judicial.
  • Tendrás garantizada la reclamación por el incumplimiento de contratos de servicios de reparación o mantenimiento de las instalaciones de la vivienda (electricistas, fontaneros…)
  • Si el inquilino, al proceder a su desalojo, ocasiona daños en la vivienda por actos vandálicos o robo, la Aseguradora te adelantará una indemnización económica hasta 3.000´00€
  • Si tu Aseguradora del Hogar de la vivienda alquilada no quiere hacerse cargo de los daños o paga una cantidad inferior, contarás con un servicio de abogados y de peritos que reclamaran tus derechos frente dicha Aseguradora.
  • Y, además, con la garantía de Asistencia Jurídica Telefónica, tendrás un abogado las 24 horas, todos los días del año, que te asesorará  acerca de tus derechos y obligaciones como Arrendador.

¿Qué documentación se necesita para poder contratar el seguro?

Junto al contrato de Arrendamiento, la documentación que habitualmente ya se solicita para garantizar inicialmente la solvencia del inquilino:

  • Fotocopia de su DNI
  • Si es asalariado: 2 últimas nóminas (antigüedad más de 1 año)
  • Si es autónomo: última declaración de renta
  • Si es jubilado o pensionista: justificante de los ingresos percibidos.
    • Si es estudiante: DNI del avalista y en función de si es asalariado, autónomo o jubilado, la documentación indicada anteriormente.
    • La renta anual de alquiler no podrá exceder del 40% de los ingresos anuales netos.

 ¿Y cuánto cuesta?

Hemos conseguido un precio muy competitivo.

Por ejemplo:

Alquiler mensual de 500´00 €………….…….  la prima total anual es de 272,17  €

Alquiler mensual  de 600´00 €…….………..  la prima total anual es de 326,39 €  

Alquiler mensual   de 1000´00 €…………..  la prima total anual es de 543,23 €

En definitiva, te ofrecemos un producto en el que tendrás toda la cobertura jurídica para alquilar con tranquilidad .

Para ampliar cualquier duda que le pueda surgir, vaya a “Consultas Inmobiliarias” y deje allí su pregunta, le contestaremos a la mayor brevedad posible, o si lo prefiere llame al teléfono 91 666 11 00.

Comenzamos la Comercialización de 

60 viviendas en altura de 2, 3 y 4 dormitorios

todos con una gran terraza.

 

¡Desde 163.750 € a 211.616 €!

 

Viviendas de Renta Libre en un edificio distribuido en 6 alturas + ático.

Todos los pisos tienen una o dos plazas de garaje y un trastero.

En urbanización privada con zonas comunes, pisicina y aera infantil.

Junto al Metro de Rivas Futura y muy, muy cerca del Centro Comercial H2O.

La promoción cuenta con el aval y financiación de Catalunya Caixa.

 

¡Sea el primero en informarse en el 91 666 11 00!

*** NO INCLUIDO en el precio de venta: IVA, Notaría, Registro, Gestoría, Tasasción, etc…