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    Sin duda estas siglas se han llevado todas las miradas y noticias. En VivirenRivas.info te contamos las claves del índice hipotecario IRPH.

    Es el segundo índice hipotecario de uso en España tras el Euríbor. Un índice que tuvo la luz verde a mediados de la década de los ´90 y que marca el día a día de casi un millón de personas en España. La vinculación a este índice ha impedido que los hipotecados se beneficien de la bajada del Euríbor.

    El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es un tipo de interés variable que publica el Banco de España y que algunas entidades financieras usan en las hipotecas. Es la media simple de los tipos de interés medios ponderados de los préstamos hipotecarios de plazo igual o superior a tres años para la compra de vivienda libre iniciados o renovados por las entidades en el mes de referencia. En el cálculo de la media se utilizan tipos anuales equivalentes.

    Como decíamos con anterioridad, se creó en 1994. En origen era un triple indicador, existía un IRPH bancos, un IRPH cajas, y un IRPH del conjunto de las entidades de crédito. En 2013, desaparecieron los dos primeros índices y solo se mantuvo el IRPH entidades que sigue vigente y que el Banco de España publica cada mes.

    Claves del índice hipotecario IRPHEl euríbor está en valores negativos, mientras que el IRPH se mantiene estable con un diferencial de dos puntos porcentuales. Lo que puede suponer una diferencia decasi 100 euros al mes en una hipoteca con un capital pendiente de 100.000 euros, a 20 años y con un interés firmado de IRPH + 1. Con el último dato publicado por el Banco de España, el IRPH se situaba en julio en el 1,836%, mientras que el euríbor se quedaba en el -0,283%.

    Falta de transparencia

    Ahora el Abogado General de la UE, Macierj Spuznar, ha emanado un dictamen por falta de transparencia sobre este índice que, en parte, es favorable a los usuarios. Los expertos prevén que habrá que esperar hasta el primer trimestre del próximo año para que el Tribunal de Justicia europeo (TJUE) dicte la sentencia en la que establecerá si la cláusula en la que se fija el IRPH como índice para determinar el tipo de interés variable de una hipoteca está o no excluida de la aplicación de la Directiva sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores.

    Claves del índice hipotecario IRPHSi la sentencia del TJUE acogiera las conclusiones del Abogado General, algunas de las cláusulas contractuales por las que se adopta el IRPH en lugar de otro índice podrían ser declaradas abusivas por los tribunales españoles.

    Según la Asociación Española de Banca se puede presentar una reclamación previa. Se pedirá que la entidad calcule el importe cobrado extra hasta ahora por haber aplicado el IRPH en lugar del Euríbor y que se devuelva al consumidor. Las entidades bancarias tienen 3 meses para contestar. Las entidades normalmente desestiman estas reclamaciones.

    Claves del índice hipotecario IRPHSi los jueces se conformaran a las consideraciones de Spuznar, los clientes podrían presentar una demanda judicial. Desde ese momento se puede tardar dos años de camino judicial para  recuperar esa cuantía económica. Se podrían recuperar entre 20.000 y 100.000 euros.  Dependerá si se declara por parte del TJUE ilegal o nulo.

     

    Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

    El índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas ha cerrado el primer mes del año en el -0,116%, subiendo por décimo mes consecutivo, lo que significa que vuelve a perjudicar a los hipotecados a los que les toque revisar sus cuentas.

    La nueva dirección alcista del Euríbor implica, además, que las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un encarecimiento de unos 46,44 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 3,87 euros al mes.

    Cabe recordar que este índice hipotecario se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.

    Los expertos en la materia aseguran que la tendencia alcista continuará en este recién inaugurado 2019, lo que es beneficioso para los bancos y negativo para los propietarios de vivienda, tanto para aquellos que van a ver cómo sus hipotecas se revisan en este periodo, como para los que quieran contratar de forma inminente algún producto referenciado al euríbor.

    Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

    El euríbor a 12 meses continúa en terreno negativo –y van ya 31 meses– tras el cierre en el mes de agosto en -0,169%. También está más bajo que hace un año: cerró agosto de 2017 en el -0,156%. Datos que confirma que el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España está en pleno cambio de tendencia y que esta tendencia “alcista” se mantendrá durante los próximos meses.

    Además, salvo que invierta la tendencia al alza, aquellos que tengan que revisar su hipoteca con el cierre del mes de septiembre tienen unas probabilidades muy elevadas de que les suba la cuota de su hipoteca, aunque será prácticamente inapreciable.

    Hasta ahora, los mínimos del euríbor se han traducido en importantes rebajas en las cuotas de las hipotecas. De hecho, estas no suben desde hace cuatro años, con el consiguiente impacto sobre el bolsillo de los españoles.

    Sin embargo, septiembre del próximo año es la fecha estimada por los expertos para que la máxima autoridad de la moneda común decida encarecer el dinero por primera vez desde otoño de 2011. Esto supondrá la primera subida en ocho años.

    En conclusión, las rebajas en las hipotecas están a punto de tocar fondo y se avecina un encarecimiento generalizado de las hipotecas.

    Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

    Puede pasar que heredes y, heredes un inmueble con deudas. Dependiendo del tipo de deudas, te interesará aceptar o no la herencia.

    Sí las deudas del inmueble son inferiores al valor actual de mercado, por ejemplo, que deba algunos recibos de comunidad de propietarios, recibos de I.B.I., etc.. no habrá problema estarás encantado de aceptar la herencia y, lo tendrás fácil, deberás liquidar esos recibos e impuestos pendientes y poner el inmueble en venta.

    Sí por el contrario al heredar el inmueble su valor actual de mercado es inferior al capital pendiente del préstamo hipotecario que grava el inmueble, es posible que te interese rechazar la herencia. Sí así lo decides, esta renuncia debe ser mediante manifestación en la escritura pública ante notario, la renuncia es irrevocable, no puede ser parcial, ni someterse a determinadas condiciones. Queda una opción, que es aceptar la herencia a beneficio de inventario, esto quiere decir, que sólo vas a heredar si después de liquidar los bienes y deudas del fallecido, quedará un remanente  a su favor.

    Mi consejo, como siempre, es que cuentes con los mejores profesionales, que puedan valorar que es lo mejor para tí, en nuestro caso, en BON LAR Asesores Inmobiliarios, podemos ofrecerte una valoración real y actual de mercado del inmueble a heredar, lo cual será fundamental a la hora de tomar la decisión final.

     

    Ático en Venta en Rivas Vaciamadrid. La Partija. Ver ficha del inmueble

    Ático en Venta en Rivas Vaciamadrid. La Partija. En la mejor urbanización privada de todo Rivas. Ático Dúplex con 158 m² construidos y 124 m² útiles, más una terraza de 70 m² en forma de “L”. En la planta baja: hall, amplio salón comedor con una terraza y tendedero cerrado, cocina de 13 m², dos dormitorios dobles y un baño completo. En la primera planta: el dormitorio principal con su baño completo con bañera, otro dormitorio y un baño con plato de ducha, tiene salida a la terraza desde los dos dormitorios de la primera planta. La terraza esta acondicionada con pérgola de obra original cubierta con toldos en toda la superficie, con jardineras y riego automático. Muy, muy bien

     

    Espectaculares zonas comunes con piscinas (adultos e infantil), pista polideportiva multiusos, 2 pistas de pádel, juegos infantiles, pista de petanca y metros y metros de zonas ajardinadas, portero físico, video vigilancia. Muy cerca de los principales servicios, entre ellos la parada de Metro de Rivas Urbanizaciones. ¡La oportunidad de disfrutar viviendo en la mejor urbanización de Rivas Vaciamadrid.

    Más información en el 916661100 y en www.micasaenrivas.com.

    El depósito de fianzas de arrendamientos de viviendas y otras fincas urbanas es obligatorio para el arrendador, gratuito (sin devengo de interés) y en metálico. Dicho depósito se puede realizar en el IVIMA, en la red de Oficinas de Vivienda y en la Oficina de Información de Vivienda Pública.

    La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento.

    Es obligatoria, según dispone el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y debe ser entregada en metálico.

    Durante los cinco primeros años de duración del contrato de arrendamiento, la fianza no está sujeta a actualización.

    La devolución de la fianza por el arrendador debe realizarse en el plazo de un mes a partir de la rescisión del contrato de arrendamiento y entrega de llaves.

    ¿A qué contratos afecta esta obligación?
    • Arrendamientos de vivienda.

    • Arrendamientos para uso distinto de vivienda.

    • Subarriendos parciales de fincas urbanas.

    • Subarriendos totales de las fincas urbanas destinadas a uso distinto de vivienda.

    • Arrendamientos de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas.

    • Contratos o pólizas de abono de servicios y suministros (agua, gas, electricidad y servicios telefónicos) a fincas urbanas.

    ¿Quién debe depositar la fianza?
    • Arrendadores y subarrendadores de fincas urbanas.

    • Arrendadores y subarrendadores de industria que conlleven cesión de uso de las fincas.

    • Empresas suministradoras de servicios.

    Cuantía del depósito
    • Arrendamientos de vivienda: una mensualidad de renta.

    • Arrendamientos de uso distinto al de vivienda: dos mensualidades de renta (sin tener en cuenta IVA ni retenciones). Se consideran arrendamientos de uso distinto al de vivienda, entre otros, los de vivienda por temporada, los de locales y los de trasteros o garajes independientes.

    • Subarrendamiento parcial de fincas y subarriendo total de las destinadas a uso distinto de vivienda: misma cuantía señalada en los apartados anteriores.

    • Arrendamiento de industria o negocio, que impliquen también la cesión del uso de fincas urbanas: dos mensualidades de renta del valor atribuido al uso de la finca. Si no se hubiere establecido tal valor, y se establece un precio unitario, el importe a depositar es el 1 por 100 del valor catastral asignado al inmueble a la fecha del contrato.

    Sistemas de depósito

    Régimen General

    • Se deposita mediante un ingreso en Caja Madrid, en el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato.

    • Posteriormente, el arrendador presenta la documentación y el IVIMA emite un Resguardo de Depósito acreditativo del mismo.

    • La devolución se realiza mediante transferencia bancaria, en el plazo máximo de un mes desde su solicitud.

    • Prescribe el derecho a pedir la devolución transcurridos cinco años desde la finalización del contrato.

    Régimen especial de Depósito Concertado

    • Pensado para arrendadores con un gran volumen de fianzas.

    • Los requisitos son: cinco o más contratos de arrendamiento cuyo importe en fianzas ascienda al menos a 6.010 euros.

    • Para su concesión hay que presentar una solicitud al Director Gerente del IVIMA.

    • Se deposita el 90% de la fianza.

    • Obligación de presentar una autoliquidación anual durante los meses de enero y febrero (su incumplimiento es hecho infractor sancionable).

    Obligatoriedad e incumplimiento

    El Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, establece la obligación del depósito de fianza regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El incumplimiento de la obligación de depositar la fianza dará lugar a las sanciones correspondientes contempladas en la Ley 12/1997, de 4 de junio.

    Finalidad

    Se trata de un elemento de política de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con esos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación de las zonas más desprotegidas con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y chabolismo, y en planes de vivienda juvenil.

    Puntos de información y gestión

    IVIMA

    Dirección: IVIMA – Fianzas de Arrendamientos

    C/ Basílica, 23. 28020 Madrid

    Es necesario solicitar CITA PREVIA:

    • En el teléfono 012.
    • Por correo electrónico a citapreviafianzas@madrid.org, indicando su nombre y número de teléfono (se le llamará para darle día y hora con el fin de formalizar su gestión)

    Horario gestión personalizada: 9 a 14 h. de lunes a viernes. (Es necesario solicitar cita previa)

    Horario registro: 9 a 14 h. de lunes a viernes.

    Red de Oficinas de Vivienda de la Comunidad de Madrid

    • Madrid – Oficina de Vivienda

      Dirección: Avenida de Asturias, 30. 28029 • Madrid

      Horario de gestión personalizada: lunes a viernes de 9 a 20h.*

      *En el mes de agosto de lunes a viernes de 9 a 14h.

    • Madrid – Oficina de Información de Vivienda Pública de la Comunidad de Madrid

      Dirección: Calle Braganza s/n. 28025 • Madrid

      Horario de gestión personalizada: lunes a viernes de 9 a 20h.

    Desde: Portal Vivienda, fianzas de arrendamiento. www.madrid.org

    Consulte cualquier duda respecto a su arrendamiento, es mejor hacer las cosas bien, o por lo menos tomar las decisiones con la mayor información posible en su poder.

    Archivo pdf. “Información y pasos a seguir” Fianzas Regimen General

    Archivo pdf. “Información y paso a seguir” Fianzas Régimen Especial Concertado

    Otro viernes más, público fotografías de Rivas Vaciamadrid, hoy son de vistas de las zona de urbanizaciones tomadas desde el Parque Mazalmadrit, y de nuevo están realizadas por Bartolome Marín Melgar.

    En estas fotografías se pueden apreciar la estructura y tipología de las urbanizaciones y viviendas que se pueden encontrar en esta zona

     

    Si quieres ver más fotos o imágenes de Rivas Vaciamadrid visita nuestro perfil de flickr:

    http://www.flickr.com/photos/bonlarasesoresinmobiliarios/

    Otro viernes más, público fotografías de Rivas Vaciamadrid, hoy son de la Parroquia de Santa Mónica, y de nuevo están realizadas por Bartolome Marín Melgar.

    La Parroquia de Santa Mónica en Rivas fue diseñada por los arquitectos Ignacio Vicens y José Antonio Ramos (Estudio de arquitectura Vicens Ramos) y, por encargo del obispado de Alcala de Henares, Revestida en paneles de acero cortén, y aprovechando al máximo el espacio disponible, una parcela cedida por la familia Corsini en la calle Libertad.

    Fue premiada como el mejor diseño de iglesia de 2008 por la prestigiosa revista Wallpaper.

    Ver vídeo:  Nuevo Templo Santa Mónica (Rivas Vaciamadrid)

                                

    Si quieres ver más fotos o imágenes de Rivas Vaciamadrid visita nuestro perfil de flickr:

    http://www.flickr.com/photos/bonlarasesoresinmobiliarios/

     El viernes que viene más…(si Dios quiere, que el viernes pasado como estaba en el 2º Congreso Inmobiliario de Calafell y, me fue imposible).

    Lo primero y antes de todo, felicitar publicamente a la Asociación Inmobiliaria de Calafell por la organización del Congreso, mis mas sincera enhorabuena. Para los que todavía no pertenecemos a una Asociación Local y no tenemos nuestra propia MLS, sois uno de los espejos donde mirarnos, porque las ideas de muchos, vosotros ya las habeis convertido en realidades, sois una fuente de fuerza y motivación.

    Y ya en concreto, el Congreso estuvo muy bien, una nueva oportunidad de seguir aprendiendo cada día y, como he dicho otras veces, no solo de los ponentes o conferenciantes, sino de los colegas inmobiliarios con los que compartimos tantos momentos.

    El Maestro Erviti en su Salsa
    El Maestro Erviti en su Salsa

    Con el maestro, Fernando García Erviti, disfrutando como cada una de sus ponencias, como siempre, dando le una vuelta más al tornillo, llevándonos donde habitualmente no sabemos llegar solos. “La vida es demasiado corta para perder la haciendo mediocridades” ó “Busca el cambio, no esperes que el cambio te encuentre a ti”.

    Entrevista de Fernando Gª Erviti a Oriol Balaguer
    Entrevista de Fernando Gª Erviti a Oriol Balaguer

    En la entrevista de Fernando a Oriol Balaguer, “Emocionar a tus clientes es mágico”, esta es otra frase a tener muy en cuenta, otro reto, intentar conseguir “emocionar” a nuestros cliente con la prestación de nuestros servicios. En su primera diapositiva se leía: Método e Innovación. Lo dice todo.

    De  mis colegas inmobiliarios que participaron, Miguel Gonzalez, de Carlos Fanjul, de Sergi Verge, de Karol Zabalza y de Rafa Bello, podía hablar lo mejor de cada uno, de los CAMBIOS que están realizando, pero me quedo con una cosa, que si se que tienen en común cada uno de ellos, ¿y qué es? pues fácil, a todos se les nota por encima de muchas otras cosas, que les gusta su trabajo, que les gusta lo que hacen, por eso le ponen esa PASIÓN a lo que hacen a diario, PASIÓN, una de las palabras mas repetidas y recomendadas de este Congreso.

    Mi colegas inmobiliarios compartiendo, ¡siendo generosos!
    Mi colegas inmobiliarios compartiendo, ¡siendo generosos!

    Si no te gusta lo que haces, es imposible que le pongas PASIÓN. ¿Nos preguntamos de verdad, si nos gusta nuestro trabajo? Si lo tienes claro, si te gusta tu trabajo, ¿le estas poniendo PASIÓN? En la mayoría de los colegas inmobiliarios que conozco en de estos eventos, veo ese brillo especial que les distingue, que les hace especiales, ese brillo que les da ser Agentes Inmobiliarios Apasionados.

    Con el Gran Comunicador: Secundino González
    Con el Gran Comunicador: Secundino González

    Por la tarde, con Secundino Gonzalez, pasamos un rato estupendo, es por encima de todo un Gran Comunicador y, eso se noto, el que es un artista de como utilizar el “TONO”, nos puso varios ejemplos de como utilizarlo y darle el “tonillo” que le corresponde a cada frase. Entre uno de sus muchos consejos nos dijo que: “Para hablar con eficacia, lo que hace falta es tener algo interesante que decir y, decirlo con entusiasmo” (que casualmente es sinónimo de Pasión). Nos dió un toque de atención sobre lo que el piensa que se esta perdiendo día a día: Afán de servicio, cortesía y amabilidad. ¡Lo vigilaré!

    El “InmoTeam” con Xesco Espar

    Luego con Xesco Espar, yo que he sido y soy deportista, ex-jugador y ex-entrador de baloncesto, me quede con grandes ideas para incorporar en mi trabajo diario, para aplicarlas conmigo y con mi equipo de Asesores Inmobiliarios, conceptos sobre los que trabajar: Por ejemplo, esta frase de choque: “La disciplina te da libertad, si tienes auto disciplina, tu decides que elegir”. Estoy acabando de leer su libro, JUGAR CON EL CORAZÓN, la excelencia no es suficiente y, os lo recomiendo plenamente.

    …….Para llegar a la Excelencia es necesario formarse, pero para traspasarla, hay que transformarse: afrontar cada problema como un reto, una forma de crecimiento, un desafío………

    Uno de los mejores ratos de todo el Congreso, fue en el acto de finalización del mismo, donde nos invitaron a unas copas de cava y, tuvimos la oportunidad de charla distendidamente con Secundino Gonzalez y con Xesco Espar, fue una gran experiencia y para muestras, dos botones….

    Video: Con Secundino Gonzalez y Miguel Gonzalez (mi piso) y Carlos Fanjul (Rentalo)

                             

    Video: Xesco Espar y Miguel Gonzalez (mi piso) y Carlos Fanjul (Rentalo)