Inmobiliaria en Rivas

Apenas son 350 metros los que separan nuestra ciudad de la circunvalación madrileña. El cuarto anillo que rodea la ciudad de Madrid supone una reclamación histórica para la ciudad de Rivas y un avance imprescindible para toda la ciudad en general y para algunos barrios en particular. En los últimos lustros Rivas ha pasado de 30.000 habitantes a los 85.000 actuales y en menos de cinco años se espera llegar a los 100.000. La M-50 es una necesidad y los próximos meses son clave. Por esta razón toda la ciudad se une para conseguir una infraestructura necesaria para nuestro presente y nuestro futuro.

Y es que las infraestructuras son, en ocasiones, origen de progreso y desarrollo, en otras, son o deben de ser consecuencias de ese desarrollo. Y eso sucede con la M-50. El acceso a la carretera de circunvalación es una reclamación histórica de Rivas que ahora es más necesaria que nunca y que parece que puede acercarse. La ciudadanía y partidos políticos ripenses, sin excepción, coinciden en considerar esta conexión como la infraestructura de mayor trascendencia para Rivas en la actualidad.
En los últimos días representantes de 14 promotoras inmobiliarias y constructoras implantadas en Rivas han coincidido con el Ayuntamiento de Rivas en la petición urgente que el consistorio ha dirigido al Ministerio de Fomento. La conexión permitiría impulsar de forma decisiva diferentes zonas de la ciudad. De esta forma el sector inmobiliario ripense se une a los vecinos y a la Corporación Municipal en la reclamación de esta necesidad. Rivas es una ciudad que crece entre 1500 y 2000 habitantes al año y la barrera de los 100.000 habitantes es una razón más para acceder a esta conexión.

Además del número de habitantes, el Ayuntamiento defiende otros motivos para que la conexión sea una realidad y se haga cargo el Ministerio de Fomento en su totalidad o de forma parcial. Otro de esos argumentos es el movimiento y la carga de la red viaria local con la A3 como arteria principal. Rivas considera que sufre un agravio comparativo con otras regiones de población similar o inferior como Brunete, Majadahonda, Villanueva de la Cañada o Boadilla del Monte. También, los tribunales han declarado que la competencia sobre la vía es del Estado. Y el proyecto cuenta con todos los estudios técnicos que exige el Ministerio para ser realizado. El coste de esta obra inicial no llegaría a los 8 millones de euros, según se presupuestó en su momento. En una segunda fase, se construiría en el mismo punto una entrada a la ciudad para los vehículos que circulen por la M-50 en sentido A-3.

Actualmente la Plataforma Ciudadana de Rivas cree que el Plan Extraordinario de Carreteras anunciado por Fomento, que prevé invertir 5.000 millones de euros para terminar grandes corredores y vías principales de conexión a lo largo y ancho de todo el Estado, no debe olvidar esta conexión tan importante para nuestra ciudad.
Ahora la ciudad de Rivas busca sentar en una mesa a todas las partes para llegar a un acuerdo y que este proyecto tan necesario sea una realidad. El ámbito y el sector inmobiliario de Rivas se une a la ciudadanía para conseguir esta infraestructura.

En la reunión con el Ayuntamiento, también, se habló de la utilidad y el uso de la Guía de Bienvenida para nuevos vecinos que el Consistorio lanzaba en 2016. Y poner en común información sobre los nuevos desarrollos urbanísticos de la localidad. Una reunión de trabajo con más de 14 representantes del sector inmobiliario que forma parte de la Estrategia Rivas 2020 que se ha implantado en la ciudad para generar sinergias entre empresas y sectores productivos ripenses.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

 

Algunos lo llaman el “personal shopper”, por similitud con la figura del encargado de asesorar a una persona en la compra de su vestuario personal; otros lo llaman, más correctamente desde el punto de vista técnico, el “agente del comprador”. ¿En qué consiste y en qué beneficia a un comprador el contar con un Agente que le represente en la compra de una vivienda, o de otro tipo de inmueble?

Pues se trata de que, igual que existe la posi- bilidad de representación exclusiva del propie- tario, en el que una sola Agencia o más bien uno de sus Agentes representa exclusivamente los intereses del vendedor, en este caso un Agente se encarga de buscar la vivienda con el perfil que busca el comprador y de representarle en la negociación con el propietario.

Los conceptos del Agente del Vendedor y del Comprador han sido importados de Estados Unidos, donde la NAR (National Asociation of Realtors) ha ido imponiendo desde 1908 un modelo de profesión inmobiliaria basada en los servicios de valor añadido a compradores y vendedores, a los que se representa en ex- clusiva, y en la maximización de la satisfacción del cliente, que deriva de su fuerte compromiso con los respectivos intereses de cada uno en la negociación para una compraventa.

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Porque no nos engañemos. En una transacción inmobiliaria, los intereses del comprador y del vendedor son diferentes y van en sentido opuesto. El propietario desea conseguir el mayor precio posible para su propiedad, mien- tras que el objetivo del comprador es conseguir el inmueble que busca al menor precio posible.

Hasta ahora, en que se va imponiendo también en nuestro país el modelo de representación en exclusiva, el Agente inmobiliario se limitaba a realizar una labor de simple mediación, buscando cerrar la transacción cuanto antes, en consonancia de su papel como mero interme- diario. En este modelo, ni el comprador ni el vendedor se sienten realmente representados, ni ven sus intereses defendidos por parte del Agente inmobiliario en cuestión.

Por el momento se está extendiendo con bastante rapidez la representación exclusiva del propietario, en muchos casos reforzada por la cooperación de las Agencias a través de una plataforma de compartición de estas exclusivas. Apenas, sin embargo se ha implantado todavía la representación exclusiva del comprador, ya que a éste le cuesta dejar en manos de un Agente el intenso y comprometido proceso de búsqueda de una propiedad.

Pero si nos paramos a pensarlo, ¿no es tan lógico contar con la ayuda y el compromiso con nuestros intereses de un buen profesional inmobiliario, experto en la zona, tanto cuando compramos como cuando vendemos?

De hecho, la experiencia de Estados Unidos nos dice que el Agente del Comprador es una consecuencia lógica de la extensión de la figura del Agente del Vendedor. Porque cuando un comprador percibe que su némesis, el vendedor, cuenta con el apoyo de un profesional en defensa de sus intereses, acaba sintiéndose en inferioridad de condiciones y recabando a su vez la ayuda de un Agente inmobiliario que lo represente también a él de forma exclusiva.

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Si alguien esperaba que la tendencia cambiará se equivocó. Muchos de los expertos pronosticaron que al finalizar el verano el Euribor iba a continuar en negativo y acertaron. Agosto finaliza con el Euribor a -0,048. Si bien es cierto que en julio todavía acabó más abajo llegando a un suelo de -0,056 el mes de agosto sigue dejando el índice más importante para la mayoría de los españoles en números rojos. Y no se prevén cambios en el horizonte.

Siete meses lleva el Euribor en negativo. Este mes de agosto vuelve a ser un buen mes para los hipotecados españoles. Entre las situaciones que favorecen que el Euribor este en -0,048 en agosto esta la política del Banco Central Europeo que mantiene los tipos de interés en mínimos históricos.  Con esta tasa de Euribor las cuotas de las hipotecas podrán rebajarse en unos 114 Euros al año aplicándole un diferencias del 1%.  De esta manera una hipoteca media de unos 100.000 Euros con un plazo de amortización de 25 años que ser revise en septiembre se verá reducida entre 9,5 y 11 Euros al mes aproximadamente.

Hipotecas dos

Las hipotecas variables representan en España el 90% de los contratos hipotecarios relacionados con la vivienda. Sin embargo cada vez más las entidades bancarias buscan potenciar y promocionar las hipotecas a tipo fijo. Las estadísticas y datos del Colegio de Registradores de la Propiedad radiografían un mercado hipotecario en el que las hipotecas del interés fijo representaron el 20% de las operaciones en el segundo trimestre del año. En el trimestre anterior esta tipología de hipotecas no llegaba al 10%.  Algunas entidades bancarias están llevando a cabo un aumento en el diferencial medio de las hipotecas variables. Y todas están buscando mejorar y trasladar esfuerzos para tener una oferta más atractiva de hipotecas a tipo fijo. Hoy es posible firmar una hipoteca fija por debajo del 2% , eso sí, a plazos muy cortos menos de diez años.  Para plazos más propios del tipo variable, 25 o 30 años, los intereses pueden verse aumentados hasta un 3%.

Independientemente del tipo de hipoteca elegida o seleccionada lo que nos dice el Instituto Nacional de Estadística es que la compraventa de viviendas se incrementó un 19% hasta junio de 2016.

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Acumulando una caída del 80% en el 2015, comenzó el año en un 0,323% y fue cayendo hasta un 0,06% registrado el pasado jueves, 31 de diciembre.

Cerro el mes de diciembre marcando un mínimo histórico, un 0,059%

Así que todo el que tenga un préstamo hipotecario referenciado a Euribor, verá como se le reduce su cuota mensual, por ejemplo para quién tenga un préstamo de 120.000 euros de capital,  (a un plazo de 20 años y Euribor + 1%) en 14,63 euros mensuales, es decir, 175,56 euros anuales.

gráfico euribor año 2015

Así se ha ido moviendo el Euribor durante el año 2015.

Diciembre 2015: 0.059%
Noviembre 2015: 0.079%
Octubre 2015: 0.128%
Septiembre 2015: 0.154%
Agosto 2015: 0.161%
Julio 2015: 0.167%
Junio 2015: 0.163%
Mayo 2015: 0.165%
Abril 2015: 0.18%
Marzo 2015: 0.212%
Febrero 2015: 0.255%
Enero 2015: 0.298%

Por lo que dicen los “expertos” no se esperan sorpresa importantes, así que parece que en el 2016 se presenta tranquilo.

Los dueños y comerciantes de Rivas están de enhorabuena porque pueden engalanar sus escaparates y conseguir premios de hasta 1.500 euros y un vídeo promocional. Hoy os cuento los detalles sobre la quinta edición del “Concurso de Escaparatismo de Rivas”, una iniciativa que atrae nuevos negocios a la localidad y que sirve, también, para apostar por el comercio de proximidad.

FOTO 3 ESCAPARATES

Todos los comerciantes de Rivas con establecimiento físico abierto al público, y que cuenten con un espacio destinado al escaparate, pueden participar en esta nueva edición del certamen que, este año, es de temática libre. Esto quiere decir que los participantes tendrán que esforzarse por buscar la idea más innovadora para captar más clientes.

FOTO 2 ESCAPARATES COMERCIOS RIVAS

En esta ocasión, el Ayuntamiento repartirá tres premios. El primero de 1.500 euros, el segundo de 1.000 y el tercero de 500 euros. Todos ellos también contarán con un vídeo promocional sobre su negocio. Como cada año, se sorteará una cena para dos personas entre los establecimientos que hayan formado parte del concurso. Para más información contacta en el teléfono 91-670-00-00 extensión 2484 o en el email snavarrete@rivasciudad.es

Nuestro escaparate virtual en BON LAR Rivas
Nuestro escaparate virtual en BON LAR Rivas

Las inscripciones están abiertas hasta el martes ocho de diciembre y se pueden realizar a través de este enlace. Además, para todos los interesados se pueden consultar las bases de la presente convocatoria aquí. Todos los comercios tendrán que exhibir al público sus escaparates del 9 al 31 de diciembre, ambos inclusivos, antes del veredicto final.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

Si dispones de unos 70 milloncitos de euros puedes, es la cifra en la que según se rumorea en noticias varias se podría cerrar la operación.

Leroy Merlin rivas vaciamadrid.jpgParque Rivas Futura es un área comercial con más de más de 40.000 metros cuadrados dispone de una treintena de grandes superficies como Toys’r’us, Leroy Merlin, Media Markt, Worten, Decathlon, Kiab o, Prenatal.  Con una superficie total de más de 40.000 metros cuadrados con una ocupación del 80%.

Bueno si me entero cuando y en cuanto se cierra la operación, te lo contaré, aunque solo sea por cotilleo “profesional”.