Euribor

El índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas ha cerrado el primer mes del año en el -0,116%, subiendo por décimo mes consecutivo, lo que significa que vuelve a perjudicar a los hipotecados a los que les toque revisar sus cuentas.

La nueva dirección alcista del Euríbor implica, además, que las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un encarecimiento de unos 46,44 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 3,87 euros al mes.

Cabe recordar que este índice hipotecario se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.

Los expertos en la materia aseguran que la tendencia alcista continuará en este recién inaugurado 2019, lo que es beneficioso para los bancos y negativo para los propietarios de vivienda, tanto para aquellos que van a ver cómo sus hipotecas se revisan en este periodo, como para los que quieran contratar de forma inminente algún producto referenciado al euríbor.

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El Euríbor, referencia para la mayoría de hipotecas en España, cerró el 2018 con una fuerte subida. El tipo hipotecario acabó el año en el -0,128%, escalando en diciembre casi dos centésimas respecto a noviembre y seis respecto a diciembre de 2017, lo que supone el mayor incremento desde 2014. Acabó el año en el -0,129%. Además de confirma su tendencia alcista, esto quiere decir que los contratos medios que toque revisar, de 120.000 euros a 20 años, subirán unos 40€ al año.

Por otro lado,  cabe señalar que el indicador encadena nueve meses al aza. El Euríbor, que se disparó hasta el 5,4% en 2008, se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.

Con este último dato, nos encontramos ante el cuarto mes consecutivo en el que la cuota de las hipotecas se revisa ya al alza. De cara a este nuevo año, los expertos estiman que continuará con su tendencia alcista y que la subida será progresiva a largo plazo.

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Por octavo mes consecutivo, el Euríbor ha vuelto a repuntar, hasta situar su tasa media mensual en el -0,147%, un dato 0,042 puntos superior al -0,189% del mismo mes del año anterior. Esto significa que, aunque continúe en niveles negativos, encarecerá las hipotecas a las que les toque revisión.

El Euríbor ha marcado máximos de año y encarece cada vez más las hipotecas

La escalada del euríbor hacia tasas positivas es ya irreversible. Con los datos anteriormente explicados, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión se encarecerán unos 26,64 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 2,22 euros al mes. El cambio de tendencia del índice al que al que se encuentran referenciados la mayoría de los préstamos variables en España se inició en marzo, tras tocar fondo en el -0,191%

Además, en febrero de 2016 el Euríbor entró en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política del Banco Central Europeo para la recuperación en la zona euro, por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.

Aunque la política monetaria expansiva del Banco Central Europeo está llegando a su fin, y este mes acabará el programa de compras de deuda, el primer incremento de los tipos de interés desde que se dejaran en el mínimo histórico del 0% en marzo de 2016 no se espera hasta la segunda mitad del 2019. Ahora bien, algunos expertos opinan que la decisión podría retrasarse ante la desaceleración de la economía de la zona euro.

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El Euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha sudio por octavo mes consecutivo. Ha cerrado el mes de octubre en el -0,154%, un valor que confirma su nueva tendencia alcista. Este dato significa que se dejan de abaratar las hipotecas a las que toque revisión.

Las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un encarecimiento de unos 1,3 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 0,10 céntimos de euro al mes. Esta mínima subida para los bolsillos tiene otra lectura: el fin de las hipotecas megabaratas.

Otro dato a tener en cuenta es que pese a que el indicador alcanza los 33 meses consecutivos en negativo, desde que en febrero de 2016 se situara por primera vez por debajo de cero, desde abril cotiza al alza. Además, los expertos en el mercado creen que la aproximación del índice a la barrera del cero absoluto será pausada este año y cogerá más velocidad en 2019.

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Por primera vez en cuatro años, el euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayor parte de las hipotecas en España, ha cerrado el noveno mes del 2018 con una tasa del -0,166%. La tasa se ha situado se ha situado ligeramente por encima del nivel de septiembre de 2017, cuando se quedó en el -0,168%, como te contamos en nuestro blog. Se trata del nivel más elevado que toca el euríbor desde agosto del año pasado.

Los bolsillos lo notarán mínimamente

En definitiva, este dato significa que aquellas hipotecas a las que les toque revisión, verán aumentada su cuota ligeramente. Los expertos en la materia apuntan que las hipotecas se encarecerán unos céntimos al mes, es decir, poco más de un euro al año si se toma como referencia un préstamo de 120.000 euros, a un plazo de 25 años y con un interés del 1%+euríbor.

Incrementos progresivos

Esta mínima subida para los bolsillos de los hipotecados se interpreta en el mercado como el fin de las hipotecas megabaratas. En los próximos meses, el euríbor se irá incrementando progresivamente y las previsiones indican que este indicador no volverá a estar cerca del 1%, al menos, hasta 2021.

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El euríbor a 12 meses continúa en terreno negativo –y van ya 31 meses– tras el cierre en el mes de agosto en -0,169%. También está más bajo que hace un año: cerró agosto de 2017 en el -0,156%. Datos que confirma que el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España está en pleno cambio de tendencia y que esta tendencia “alcista” se mantendrá durante los próximos meses.

Además, salvo que invierta la tendencia al alza, aquellos que tengan que revisar su hipoteca con el cierre del mes de septiembre tienen unas probabilidades muy elevadas de que les suba la cuota de su hipoteca, aunque será prácticamente inapreciable.

Hasta ahora, los mínimos del euríbor se han traducido en importantes rebajas en las cuotas de las hipotecas. De hecho, estas no suben desde hace cuatro años, con el consiguiente impacto sobre el bolsillo de los españoles.

Sin embargo, septiembre del próximo año es la fecha estimada por los expertos para que la máxima autoridad de la moneda común decida encarecer el dinero por primera vez desde otoño de 2011. Esto supondrá la primera subida en ocho años.

En conclusión, las rebajas en las hipotecas están a punto de tocar fondo y se avecina un encarecimiento generalizado de las hipotecas.

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El índice hipotecario cierra el mes de julio en -0,179%, una décima por debajo del porcentaje que marca la media mensual, pero sigue abaratando las hipotecas. Este es el quinto mes consecutivo de repunte del Euribor y deja entrever un cambio de tendencia, a pesar de seguir en negativo.

En definitiva, aunque a muchos de los hipotecados a los que les toque revisar las condiciones de su préstamo seguirán beneficiándose de una leve rebaja, todo parece indicar que irá repuntando en los próximos meses, pues se avecina un encarecimiento generalizado de las hipotecas.

El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, tocó suelo en primavera, cuando se situó por debajo del -0,19%, aunque desde entonces ha seguido una clara tendencia al alza que le ha llevado a máximos de 10 meses. 

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El índice hipotecario cierra el mes de junio en -0,181% y vuelve a abaratar las hipotecas. Aun así es el cuarto mes consecutivo de repunte de las hipotecas, por tanto, se empieza a atisbar un cambio de tendencia a pesar de seguir en negativo.

Son ya 29 meses consecutivos los que el Euribor está en números rojos. Acaba junio y el Euribor cierra en -0,181%. El año anterior el índice hipotecario mayoritario en España marcaba en -0,149%, por ende, los créditos hipotecarios se van a abaratar. En concreto, para una hipoteca media de nos 100.000 euros y un plazo de devolución de 25 años la rebaja será de unos 1,4 euros mensuales o lo que es lo mismo 17 euros al año.

Eso sí, si algo refleja el Euribor es un cambio de tendencia. Si en febrero y marzo el Euribor marcaba su mínimo histórico, ahora, llevamos cuatro meses de repunte. No obstante el repunte es negativo, puesto que el Euribor sigue y, parece, seguirá en números rojos.  El incremento en la demanda de crédito influye en el repunte del Euribor. Todo apunta a que, poco a poco, el índice hipotecario se estabilizará aunque, eso sí, de momento, en número negativos. Europa parece que ha entrado en una normalización monetaria y de tipos que conllevará una estabilización del crédito y del Euribor.

No se espera que el índice hipotecario alcance las cifras en positivo hasta 2019 y lo más probable es que se mantenga en torno a cero.  Estas circunstancias, en muchos casos, siguen invitando a la contratación de hipotecas de tipo fijo que se están convirtiendo en una opción para muchos españoles. El Euribor empieza el verano en negativo y todo apunta a que lo acabará en negativo.

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Los datos son ligerísimamente más elevados que el cierre del mes de abril que estaban en el -0,190. Un año antes el índice hipotecario marcaba el -0,127% por ende las hipotecas, a las que les toque revisión, se vuelven a reducir en unos 33 euros aproximadamente.

Un nuevo mes ha pasado y un mes en números rojos para el Euribor. El tótem, el predicador, del que millones de españoles están pendientes cada mes, sigue un mes más en negativo. En esta ocasión el Euríbor tiene una subida ligerísima, mínima.

Ha pasado del -0,190% en abril al -0,188% en mayo. Aún así, las hipotecas a las que les toque revisión verán reducida su cuota ya que hace un año se situaba en el -0,127%. Para una hipoteca media de 100.000 euros contratada a 25 años la reducción se estará movimiento en torno a 33-35 euros anuales.

 

El BCE vaticina que el Euribor se mantendrá en negativo durante 2018 y 2019. En 2020 ya alcanzaría los valores positivos, pero cerraría el año en niveles muy bajos (0,4%).
En lo que respecta al cierre de 2018, son muchas las entidades que coinciden con el BCE. Caixabank (0,14%), Bankia (-0,05%), Banco Sabadell (-0,11%) y Bankinter (-0,124) también prevén que el euríbor termine el año en negativo, al igual que Funcas (la Fundación de las Cajas de Ahorro), que prevé que el índice se sitúe en el -0,08% cuando termine el ejercicio.


Esta última cifra parece que coincide con la opinión de los expertos de que, a pesar de seguir en negativo, poquito a poco el Euribor se va a estabilizar y a repuntar hacía arriba.

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Abril cierra con el índice hipotecaria en negativo un mes más. En este caso ha cerrado el cuarto mes del año en el -0,19% En los últimos meses se ha frenado la caída, pero el Euríbor se ha estabilizado en números rojos y en mínimos históricos. Respecto a abril del 2017 el Euríbor ha bajado en un 59%

La normalidad del Euríbor sigue estando en negativo y sus números son de color rojo. Abril se ha cerrado para el índice hipotecario en un -0,19% manteniéndose estable los últimos tres meses en mínimos históricos. Con estos valores las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 45,12 euros en su cuota anual, unos 3 euros, aproximadamente al mes.


Desde febrero de 2016, y dada la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo, el Euríbor esta en terreno negativo. Muy lejos quedan los años 2007 y 2008 cuando el índice hipotecario se situaba entre el 4,5% y el 5%. No parece que el Euríbor sigan en caída pronunciada en los próximos meses porque poco a poco la zona euro va normalizando la política monetaria y a medio plazo podría haber subidas de los tipos de interés. Eso sí en los próximos meses la estabilidad en negativo va a ser la costumbre respecto al Euríbor.

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