Euribor

El Euribor cierra noviembre con la tercera subida consecutiva

Se queda en -0,272% y sigue en negativo. El Euribor cierra noviembre con la tercera subida consecutiva.

El Euribor sigue al alza. Esta es la primera reflexión al cierre del mes de noviembre. El índice hipotecario que marca la vida de la mayoría de hipotecados españoles sube por tercer mes consecutivo. En noviembre la subida ha sido de 0,32 décimas. El Euríbor cierra noviembre en el -0,272% desde el -0,304 del que venía el mes pasado.

Eso sí, el Euríbor se mantiene más bajo que hace 12 meses. Es decir, si miramos el mes de noviembre del año pasado, el Euríbor sigue estaba más alto. tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un descenso de -0,125 puntos.

Ese es el motivo por el que el usuario que tenga que revisar ya una hipoteca a 30 años de 300.000 euros con un tipo de inteEl Euribor cierra noviembre con la tercera subida consecutivarés compuesto por el euríbor más un diferencial del 0,99% verá como su cuota baja de los 942,19 euros mensuales que desembolsaba hace un año a los actuales 926,53 euros. En este ejemplo, el ahorro anual asciende a 187,92 euros. Las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión anotarán un abaratamiento de unos 6,44 euros al mes.

El mercado da por hecho de que seguirá por debajo del 0% al menos dos años más. Por tanto, la subida de las cuotas de las hipotecas se espera lenta. Todo apunta a que la banca seguirá apostando por las hipotecas de tipo fijo con ofertas muy competitivas.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

 

El Euríbor cierra octubre en negativo pero subiendo

Se queda en el -0,304% y sube a pesar de que sigue por debajo de la barrera del -0,30%. El Euríbor cierra octubre en negativo pero subiendo.

 

En los últimos días y en mitad de la despedida de Mario Draghi como Presidente del Banco Central Europeo, muchos españoles miraban el cierre del Euribor. El Euríbor cierra octubre en negativo, pero subiendo. Mantiene la tercera cuota más baja de su historia. Y es que si hace dos meses tocaba su suelo con el -0,356%, ahora se sitúa en -0,304%. Los expertos no prevén cambios radicales en las próximas semanas, puesto que tampoco se esperan giros en la política monetaria del BCE, cuyas medidas de estímulo económico ejercen una clara presión sobre el indicador.

El recibo mensual de la hipoteca sigue bajando. la media de octubre se sitúa 1,5 décimas de punto por debajo de la de hace un año, por lo que la cuota a pagar será más barata.

De esta forma, en el caso de una hipoteca de 300.000 euros a 30 años con un tipo de interés compuesto por el euríbor más el 0,99% (uno de los diferenciales más comunes en el mercado), y cuya revisión se haga ahora, la rebaja en la cuota mensual será de 20,09 euros, lo que equivale a 241,08 euros en el año.

Si Lagarde impulsa un poco más las medidas de estímulo, todo parece indicar, que el Euríbor bajará hasta el -0,40%. 

El Euríbor cierra octubre en negativo pero subiendoFijas vs Variables

Mientras el euríbor sigue bajo mínimos, la pérdida de rentabilidad en las hipotecas variables empuja los bancos a bajar el tipo de interés de las hipotecas fijas, un producto que les garantiza márgenes mayores, con el objetivo de conferirles más atractivo. En tres años han pasado de representar el 10% de las nuevas hipotecas, al 40%.

En enero pasado, el precio medio de las hipotecas alcanzó el 2,34% TAE, incluyendo los intereses y las comisiones. En febrero, el importe se elevó al 2,38%, mientras que en marzo alcanzó el 2,39%, una tasa que también se repitió en abril. Pero en mayo subió al 2,4% y desde entonces el precio se mantiene a la baja, hasta el 2,04% de septiembre.

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El Euribor repunta, pero sigue en negativo

El índice hipotecario se queda al cierre de septiembre en – 339%. El Euribor repunta, pero sigue en negativo.

Se siguen abaratando las hipotecas. El Euribor sube respecto al mes anterior y, por tanto, abandona los mínimos históricos. Sin embargo, no sale de los números rojos y sigue en negativo. El Euribor repunta, pero sigue en negativo cerrando septiembre con un -0,339%. De esta manera, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euribor +1% a las que les toque revisión experimentarán un abaratamiento de unos 110,04 euros en su cuota anual respecto al mismo mes del año pasado o, lo que es lo mismo, de 9,17 euros al mes.

Septiembre arrancó con el mínimo histórico de -0,356% y, a partir de ahí, el mes ha sido una auténtica montaña rusa. Después del mínimo histórico de agosto, el índice rebotó tras la reunión del Banco Central Europeo (BCE) el pasado 12 de septiembre. Desde el registro diario del -0,373% previo al anuncio de nuevas medidas, el 13 de septiembre el Euribor cerró en el -0,309%, e intensificó la subida en los días posteriores, hasta el -0,298% el 20 de septiembre. Los siguientes días se estabilizó un poco y se quedó en la tendencia marcada desde agosto: rondando el -0,3%.

El Euribor repunta, pero sigue en negativo¿Qué esperan los expertos?  las expectativas de ver una pronta subida de tipos por parte del BCE o un Euribor en positivo se han alejado. En su informe publicado esta semana, el Departamento de Análisis de Bankinter indica que, al menos hasta 2021, el indicador continuará en ‘rojo’.

Las hipotecas fijas al alza

Según el Instituto Nacional de Estadística correspondientes al mes de junio, el número de hipotecas fijas ya suponen el 44,5% del total de préstamos firmados. Este es el porcentaje más alto de la serie histórica.

En la actualidad la media del tipo fijo está en el 3%, lo que es un punto menos que hace cuatro años.

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El Euribor se ahoga al -0,356 % en agosto.

La vuelta de vacaciones traerá una bajada en las hipotecas que toque revisar en estos días. El Euribor se ahoga al -0,356 % en agosto.

El verano ha empujado al fondo del pozo el índice hipotecario mayoritario de las hipotecas. Si julio cerraba en el -0,283%, en agosto el Euribor no ha dejado de caer. El último día del mes de agosto el índice se situaba en el – 0,383% y eso provocaba que el Euribor se ahoga al -0,356% en agosto.

Todo esto abaratará las hipotecas que tengan que ser revisadas en estos días. La variación interanual ha caído casi 20 puntos ya que el año pasado estaba en -0,169%. Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un abaratamiento de unos 117,6 euros en su cuota anual respecto al mismo mes del año pasado o, lo que es lo mismo, de 9,8 euros al mes.

El Euribor se ahoga al -0,356 % en agostoEn negativo desde 2016

El Euribor entró en terreno negativo en febrero de 2016. Al principio de 2019 los expertos consideraban que el valor del Euribor podía alcanzar el 0 de nuevo. Sin embargo, hace cinco meses inició una cuesta abajo que no parece tener fin.

Si el Euribor continúa bajando podría darse la circunstancia de que el interés de alguna hipoteca caiga a tasas negativas (si tienen un diferencial por debajo del 0,40%) con lo que el banco tendría que pagar intereses a sus clientes.  Para evitar esta situación la nueva Ley Hipotecaria, que entró en vigor el 16 de junio pasado, establece un suelo legal del 0%. Las entidades bancarias están intentando subir los variables para hacer el contrapeso con la caída del Euribor. También las hipotecas fijas están siendo cada vez objeto de propuestas atractivas por parte de los bancos.

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El Euríbor cae hasta el – 0,190% en el mes de junio. Esta caída de Euríbor provoca el abaratamiento de las hipotecas después de 10 meses.

El Euríbor no solo continúa en negativo, también continúa bajando.  Por cuarto mes consecutivo el índice hipotecario mayoritario entre los españoles. El Euribor lleva 41 meses consecutivos en negativo, sin embargo, se habían producido repuntes en el último año que habían impedido que las hipotecas continuaran abaratándose. Dicha situación ha cambiado al cierre del mes de junio de 2019.

El final del junio supone que el Euríbor pase de -0,134% de mayo al -0,190% del mes de junio. en el caso de un préstamo de 300.000 euros a 30 años con un diferencial de euríbor +0,99% hace un año pagaba una mensualidad de 939,14 euros, ahora pagará 938,12 lo que en el conjunto del año le supondrá un ahorro de 12,24 euros.

Todo esto es posible gracias al constante descenso de los tipos de interés de la deuda. Además, Mario Draghi ya ha avanzado que es posible que se produzcan reactivaciones de las compras de deuda y nuevas rebajas de tipos de interés. Aun así, parece que muchos ciudadanos prefieren decidirse, en la actualidad, por el tipo fijo. Según fuentes bancarias más del 40% de las hipotecas que se conceden en España ya son de tipo fijo. Los ciudadanos empiezan a tener en cuenta todo tipo de hipotecas. Hace tan solo un década las hipotecas variables eran mayoritarias. Actualmente en las nuevas hipotecas los españoles empiezan a tener en cuenta diversas variables a pesar de la caída del Euríbor.

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El Euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de mayo en el -0,134%, con lo que encadena tres meses a la baja y más de tres años en negativo.

Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un encarecimiento de unos 35,64 euros en su cuota anual. Es decir 2,97 euros al mes.

Tras haber tocado fondo en febrero y marzo de 2018, cuando llegó a -0,191, el euríbor empezó a acercarse de forma paulatina, pero continuada, a aquellos valores positivos que no arroja desde hace ya tres años y tres meses, y en febrero alcanzó -0,108.

¿Qué es el Euríbor?

El Euríbor, que se calcula en base a un año, es el tipo de interés al que se prestan los grandes bancos europeos el dinero entre ellos. También al que se referencia la mayoría de los préstamos hipotecarios. Por ello, su evolución está íntimamente ligada a la política monetaria que el Banco Central Europeo (BCE) decide poner en marcha. Ésta es, desde hace ocho años, una política de tipos bajos. Cabe recordar que su actual presidente, Mario Draghi, que se retira este año del supervisor, jamás ha subido los tipos.En este sentido, las causas de este desplome en el Euribor hay que buscarlas en la guerra comercial y la desaceleración económica.

Los expertos señalan que, aunque las variaciones son mínimas, son síntomas de un giro notable y vaticinan, además, que a principios de 2020 el indicador pueda acercare a cero.

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El índice para fijar el tipo de interés al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas ha cerrado el mes de abril en negativo, situándose en -0,112%, lo que supone el segundo descenso consecutivo en lo que llevamos de año y un encadenamiento de más de tres años en negativo.

Con estas cifras, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un encarecimiento de unos 49,56 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 4,13 euros al mes

Tras once meses consecutivos subiendo, el índice encadena dos meses de caídas. Además, el índice cerró 2018 en -0,129%, por lo que hasta la fecha la variación ha sido de solo 0,017 puntos.

Cabe recordar que el Euríbor se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que acumula más de tres años instalado por debajo del 0%.

Los expertos señalan que este encarecimiento es una respuesta a las políticas del Banco Central Europeo de no incrementar los tipos de interés hasta, por lo menos, mediados de 2020.

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El euribor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de hipotecas de nuestro país, ha cerrado marzo en -0,109%, algo más caro que hace un año, cuando se situó en su mínimo histórico: -0,109%. Desde entonces se ha mantenido en negativo, aunque no ha dejado de subir.

Estos datos significan que quienes tengan que revisar su hipoteca verán incrementada, ligeramente, la cuantía. Por ejemplo,  las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un encarecimiento de unos 52,2 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 4,35 euros al mes

El Euríbor se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que acumula más de tres años instalado por debajo del 0%.

El mes de Septiembre de 2018, cambió la tendencia en cuanto a revisiones anuales ya que, por primera vez desde 2012, los hipotecados comenzaron a pagar más al revisar su cuota.

Durante este año, los expertos prevén que el Euríbor continúe su senda alcista pudiendo terminar el año en positivo, aunque todo dependerá de la marcha de la economía Europea y como ésta afecte a las decisiones del BCE.

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El índice que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, el Euríbor, ha cumplido tres años en negativo, algo que nunca ha pasado en sus 20 años de existencia, desde que fue creado por el Instituto Europeo de Mercados Monetarios en 1999. En concreto, en febrero se ha colocado en el -0,108%, lo que representa un 0,008% más que en enero, cuando se encontraba en el -0,116%.

A pesar de este cierre en negativo, seguirá habiendo subidas en las hipotecas. Este ligero aumento para los bolsillos de los propietarios de vivienda será muy pequeño, apenas unos euros al mes.

Cabe recordar que el año pasado este indicador registró los niveles más bajos de su historia, por lo que a pesar de encontrarse aún en terreno negativo, la pequeña remontada de los últimos meses lo sitúa por encima de los cierres de hace 12 meses, de ahí la subida de las hipotecas. De hecho, hace justo un año, en febrero de 2018, marcó mínimos en el -0,191%, y desde entonces la tendencia ha sido ascendente.

Los expertos en la materia auguraban que la subida del Euríbor se produjera tras el verano, pero ya hay quienes retrasan dicho incremento al año que viene e incluso quienes lo descartan.

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El índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas ha cerrado el primer mes del año en el -0,116%, subiendo por décimo mes consecutivo, lo que significa que vuelve a perjudicar a los hipotecados a los que les toque revisar sus cuentas.

La nueva dirección alcista del Euríbor implica, además, que las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un encarecimiento de unos 46,44 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 3,87 euros al mes.

Cabe recordar que este índice hipotecario se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.

Los expertos en la materia aseguran que la tendencia alcista continuará en este recién inaugurado 2019, lo que es beneficioso para los bancos y negativo para los propietarios de vivienda, tanto para aquellos que van a ver cómo sus hipotecas se revisan en este periodo, como para los que quieran contratar de forma inminente algún producto referenciado al euríbor.

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