Alquiler

El próximo mes de septiembre se publicarán las bases de adjudicación de los 83 pisos de nueva construcción. El proceso de adjudicación se desarrollará a final de año. Se trata de un nuevo Plan de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV). Las viviendas, en régimen de alquiler, están destinadas a personas de hasta 35 años.

Emplazamiento de las 83 viviendas

La ubicación de estos pisos de alquiler es entre la Avenida Pilar Miró esquina con José María Rodero, en el barrio Centro. La nueva oferta son 10 viviendas de 1 dormitorio, de 45 m2 útiles, con trastero y plaza de aparcamiento, y 73 viviendas de 2 dormitorios, de 55m2 útiles con trastero y plaza de aparcamiento.

 

Viviendas en régimen de alquiler: coste

El precio de la vivienda de alquiler se basará en la última normativa reguladora de la Comunidad de Madrid. Ésta marca los máximos de alquiler de vivienda pública y siguen un criterio establecido. Según ha informado el Ayuntamiento, la estimación económica oscilará entre los 400 y los 550 euros mensuales. Las viviendas públicas de 45 m2 incluyen 1 dormitorio, plaza garaje y trastero. Las de 55 m2: dos dormitorios, plaza garaje y trastero.

83 casas medioambientalmente sostenibles

Este Plan incorpora una serie de mejoras medioambientales en su construcción, que repercuten en un ahorro en su mantenimiento: energía fotovoltaica, paneles solares, para calentamiento de agua, tratamiento de aire de ventilación en las viviendas y preinstalación en todas las plazas de aparcamiento para la toma eléctrica de vehículos.

La estimación de entrega de las viviendas es la primavera de 2022. Al presente Plan de Alquiler Joven se le dio luz verde en el seno del PAIF 2019 (Programa de Actuación, Inversiones y Financiación) de la Empresa Municipal de la Vivienda, aprobado en octubre de 2018

 Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

Son ya varios los meses y los trimestres donde se atisban claras mejoras en el mercado inmobiliario. Unos datos en positivo que radiografían un mercado que se recupera. La compraventa de viviendas se beneficia de un Euríbor en negativo, de una economía que, aunque levemente, mejora y de la potencia de la vivienda como elemento de inversión además de lugar de vida. El segundo trimestre de 2016 ha sido muy positivo.

Durante los meses de abril, mayo y junio se cerraron 123.159 compraventas de vivienda. Estas cifras suponen un aumento de del 15% en los números respecto al inicio del año. Unos datos tan positivos no se recogían desde el fin de las desgravaciones fiscales. Para que nos hagamos una idea durante este segundo trimestre de 2016 se han cerrado 1353 operaciones al día. Desde 2010 no se tenían datos tan alentadores.

Si escudriñamos más estos datos nos encontramos que el 95% de estas transacciones era de vivienda libre y un 5% de vivienda protegida. En cuanto a la tipología de vivienda el 90% de las 123.000 compraventas son de segunda mano. No llegaron a 12.000 las viviendas nuevas adquiridas. Desde hace casi una década no se conseguían unos datos así de notables de la venta de viviendas de segunda mano. Andalucía, Cataluña, Valencia y la Comunidad de Madrid son las regiones que lideran los datos de compraventas en este segundo trimestre.

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En cuanto a los compradores un 18% ha correspondido a compradores extranjeros. Y es que en el mercado inmobiliario no solo se busca un lugar donde vivir, también un ámbito de inversión otra vez. Los profesionales inmobiliarios esperan que los datos sigan al alza en futuros meses.

Si en las compraventas los resultados han aumentado en el segundo trimestre del año los datos de las hipotecas en julio descienden. En julio han caído un 14,9%. Si analizamos los datos de todo el año 2016 la concesión de hipotecas aumenta un 13% y el importe medio de las hipotecas también ha experimentado un ascenso del 10%.

Como apuntábamos en artículos anteriores en vivirenrivas.info los cambios también van llegando al mercado hipotecario con el aumento de contratación de hipotecas a tipo fijo.

Por otro lado y mirando las viviendas en alquiler los precios han experimentado una estabilidad durante los mcartel-alquilereses de verano. Apenas un incremento del 0,5% en la Región de Madrid siendo la Capital de España la ciudad de la Comunidad donde los precios del alquiler están más elevados.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

 

¿Quieres conocer las 20 acciones que realizamos por tí para alquilar tu vivienda de una manera segura y con todas las garantías?…

Lo importante no es alquilar su vivienda, lo importante es el “como”, nosotros te ofrecemos la posibilidad de realizar un arrendamiento con total seguridad y todas las garantías necesarias. ¡Nosotros nos encargamos de todo! ¡de todo!

Te detallamos las acciones que vamos a realizar para que así sea:

Accede al detalle de las “20 acciones…” pinchando el siguiente link: www.micasaenrivas.com

  • Te asesoramos sobre como preparar tu vivienda para el arrendatario.
  • Disponemos de los profesionales necesarios para que la acondicionen y pongan a punto tu piso o chalet: mantenimientos, pintura, limpieza, decoración, ¡lo que haga falta!
  • Si la vivienda está alquilada actualmente, nos encargamos de realizar la rescisión del contrato de arrendamiento vigente.
  • Si deposites la fianza legal en la CAM, (Comunidad Autónoma de Madrid), gestionamos su devolución y/o compensación de la misma.
  • Realizamos un completo reportaje fotográfico de la vivienda.
  • Nuestro departamento técnico, elabora y registra el CEE (Certificado de Eficiencia Energético) de la Vivienda que es obligatorio desde el 1 de junio de 2013.
  • Insertamos tu inmueble en la Web: www.mls.es, (Multiple Listing Service):

mls.es

bolsa inmobiliaria común de inmuebles en exclusiva que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema, más de 393 Agencias en toda España, (169 en Madrid), sabrán que tu vivienda está en alquiler, ¡no sólo Bon Lar va a buscar un inquilino!. Con esta acción, multiplicamos exponencialmente las opciones de localizar al perfecto inquilino de tu vivienda. Incluimos tu inmueble en nuestro CRM (Base de Datos) y le comunicamos a todos nuestros clientes demandantes la disponibilidad de tu inmueble, todos recibirán un e-mail detallado con la ficha de tu vivienda.

  • Publicamos el inmueble en nuestra página Web: www.micasaenrivas.com
  • Publicamos el inmueble en nuestra página Web: www.bonlar.com
  • Publicamos el inmueble en nuestra página Web: www.viviendasenrivas.com
  • Publicamos el inmueble en los principales portales inmobiliarios de la España: www.fotocasa.es , www.idealista.es , www.segundamano.es , www.enalquiler.es, www.pisos.com , www.yaencontre.com, www.enalquiler.com, www.mls.es, etc…
  • Selección y filtrado del posible inquilino, solicitud y análisis de la documentación personal, económica y laboral.
  • Si lo deseas, realizamos los trámites necesarios para la contratación de seguro de impago de rentas, siempre con una compañía de Seguros de primer orden.
  • Si lo deseas, tramitamos el Convenio Arbitral entre inquilino y arrendador.
  • Elaboración del contrato de arrendamiento por nuestro departamento jurídico.
  • Ingreso del importe de la fianza legal en la Comunidad de Madrid.
  • Registro del contrato de alquiler en la Comunidad de Madrid (sí procede).
  • Cambio de titularidad de los suministros individualizados de Gas, Luz y Agua.
  • Asistencia y asesoramiento jurídico durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento.

Bon Lar Asesores Inmobiliarios ha sido una de las Agencias Inmobiliarias fundadoras de AISEM (Asociación de Inmobiliarias del Sureste de Madrid), proyecto que comenzó con 6 agencias y en el que actualmente lo forman 10:

  • En Rivas-Vaciamadrid: Bon Lar, Vilsa, Rdi, Tegeisa y Sepúlveda Consultores.
  • En Arganda del Rey: Vilsa, One to One y Rei.
  • En Madrid Capital (Zona Vallecas): TorresRubí, (Zona Moratalaz): Look & Find

Logos_AISEM_FINAL_CMYKTenemos la certeza de que trabajando de esta manera, sumando su propio interés y con el esfuerzo publicitario, técnico y humano que Bon Lar Asesores inmobiliarios desarrollará, estamos convencidos de alcanzar el alquiler de su inmueble en un plazo mínimo de tiempo, siempre con total seguridad y con todas las garantías necesarias.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

La Comunidad de Madrid otorgará 10 millones de euros en ayudas para el alquiler.
¡Tienes hasta el 10 de marzo para solicitarla!

La Comunidad de Madrid otorgará ayudas al alquiler destinadas a familias con ingresos medios y bajos que tienen arrendada una vivienda en el mercado libre o protegida de titularidad no pública. También se podrán beneficiar aquellos inquilinos que compartan una vivienda siempre que sus ingresos no superen el límite establecido.

¿A cuánto asciende la cuantía?

Las ayudas alcanzarán un máximo de 200 euros mensuales, es decir, 2.400 euros al año, y se abonarán mes a mes a partir de mayo, si bien una vez concedidas se abonarán con carácter retroactivo las ayudas correspondientes a los primeros meses de 2015, desde el 1 de enero.

ayuda_alquiler¿Quién puede solicitarlas?

Las ayudas se concederán según los ingresos familiares, dando prioridad a las rentas más bajas, hasta un límite máximo de 3,5 veces el IPREM, lo que supone algo más de 35.000 euros (35.071,22€) anuales de ingresos para una unidad familiar de cuatro miembros. Además de este requisito es necesario poseer la nacionalidad española o la nacionalidad de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea, y en el caso de los extranjeros no comunitarios, deberán tener residencia legal en España. También son requisitos no ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna vivienda en España, y que el titular o titulares del contrato de arrendamiento no tengan parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda.

¿Cómo se solicitan?

Los solicitantes, que tienen de plazo hasta el 10 de marzo de 2015, podrán presentarse en el Registro General de la Consejería de Vivienda, o en cualquier de los Registros, o de forma telemática. La solicitud debe acompañarse de una copia del DNI o permiso de residencia (en el caso de extranjeros) de los titulares del contrato, una copia del contrato de arrendamiento, una nota simple del Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda, una copia del resguardo del depósito de la fianza en el IVIMA, la copia de la Declaración del IRPF de la unidad familiar del arrendatario/s y demás miembros de la unidad de convivencia y el certificado del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad de titularidades inscritas de los titulares del contrato.

Puedes consultar toda la información en AYUDA AL ALQUILER PARA EL EJERCICIO 2015.

Si tiene cualquier duda puede ponerse en contacto con BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, a través de nuestro espacio de consultas inmobiliarias, o bien en el teléfono: 91 666 11 00.

Pues sí, arrendador. Es obligatorio solicitarla al arrendatario según se dispone en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y es obligatorio para el arrendador su depósito en el IIVMA, en la red de Oficinas de Vivienda y en la Oficina de Información de Vivienda Pública. Este depósito es gratuito y no devenga ningún tipo de interés.

La fianza legal es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento.

Con la última modificación de la Ley, durante los primeros 3 años de duración del contrato de arrendamiento la fianza legal no esta sujeta a actualización.

 

foto depósito fianza de alquileres

 

Esta obligación afecta a todos los arrendadores que firmen un contrato de:

  • Arrendamientos de vivienda.
  • Arrendamientos uso distinto de vivienda (se consideran arrendamientos de uso distinto de vivienda, entre otros: los de vivienda de temporada, los de locales, oficinas y los de trasteros o garajes independientes).
  • Subarriendo parciales de fincas urbanas.
  • Subarriendos totales de las fincas urbanas destinadas a uso distinto de vivienda.
  • Arrendamientos de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas.

 

La obligación de realizar el depósito siempre le corresponde al arrendador.

 

¿Qué importe tiene que ingresar el arrendador?:

  • Arrendamientos de vivienda: una mensualidad de la renta.
  • Arrendamientos uso distinto de vivienda: dos mensualidad de la renta (no hay que tener en cuenta el IVA ni las Rentenciones)
  • Subarriendo parciales de fincas urbanas y subarriendos totales de las fincas urbanas destinadas a uso distinto de vivienda: la misma cuantía que la señalada en los casos anteriores.
  • Arrendamientos de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas: dos mensualidades de renta del valor atribuido al uso de la finca. Si no se hubiera establecido tal valor, y se establece un precio unitario, el  importe a depositar es el 1 x 100 del valor catastral asignado al inmueble a la fecha del contrato.

 

¿Y como tiene que realizar el depósito de la fianza el arrendador?

  1. Pues tiene que realizar un ingreso en una cuenta de Bankia, en el plazo de 30 días hábiles desde la firma del contrato de arrendamiento.
  2. Luego hay que presentar toda la documentación y el IVIMA emite un Resguardo de Depósito que acredita que se ha realizado.

 

¿Se sigue preguntando si realmente existe obligatoriedad? Le insisto en que sí, así se establece el Decreto 181/1996, Depósito de Fianzas CAM de 5 de diciembre y (que puede consultar en este pdf.) para todas las fianzas reguladas en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

Muchos de nuestros clientes nos preguntan, lo que te estas preguntando: ¿Y que pasa si no lo hago?

Pues el incumplimiento de la obligación de depositar la fianza dará lugar a las sanciones correspondientes contempladas en la Ley 12_1997, de 4 de junio Sanciones Fianzas Alquileres de 4 de junio y (que también puede consultar en este pdf.) donde vienen recogidas los calificaciones de las infracciones, su graduación y sus sanciones.

 

También nos recibimos otra pregunta muy común a todos los arrendadores ¿Y para que sirve esto?

Pues según publica la misma Comunidad de Madrid, su Finalidad es: una política de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con esos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación de las zonas más desprotegidas con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y chabolismo, y en planes de vivienda juvenil. 

 

En BON LAR Asesores Inmobiliarios cuando un arrendador nos encarga la comercialización de su vivienda en arrendamiento, dentro de todos los servicios que le ofrecemos tenemos incluido tanto este proceso (desde el inicio al final) como el de la recuperación del mismo a la finalización o rescisión anticipada del contrato de arrendamiento, (próximamente publicaré un post con todo el proceso para solicitar la devolución de la fianza). Sin que el arrendador tenga que ocuparse de nada, nosotros nos encargamos y le entregamos la documentación una vez finalizado.

 

Si lo que quieres es realizar todo este dilatado proceso por tu cuenta, infórmate bien y lo puedes hacer en varios sitios:

IVIMA – Fianzas de Arrendamientos en la calle Basílica, 23 en Madrid, de lunes a viernes, de 9 a 14H, tienen cita previa que puedes solicitar en el 012. También lo puedes realizar en la Oficina de la Vivienda que esta en la avenida de Asturias, 28 en Madrid y en la Oficina de Información de Vivienda Pública de la Comunidad de Madrid en la calle Braganza, s/n en Madrid.

 

El arrendamiento de un inmueble es algo mucho más serio y complicado de lo que parece, no todo es el contrato. Todo es un proceso: comienza con un muy buen plan de comercialización y marketing del inmueble, continua con el filtro y la selección correcta del arrendatario, la toma de medidas que reduzcan el riesgo de un impago de las rentas, el asesoramiento jurídico para la redacción correcta del contrato de arrendamiento, todos los trámites obligatorios del depósito de la fianza legal, el cambio de titular y domiciliación de los recibos individualizados de los suministros, y el asesoramiento fiscal del hecho de arrendar un inmueble.

Busca el asesoramiento de un profesional que se encargue completamente de todo esto, nosotros en ¡BON LAR Asesores Inmobiliarios lo hacemos por y para ti!.  

Si estas pensando en alquilar un piso o un chalet en Rivas, (o un local, oficina o nave industrial) no lo dudes, llamanos, concertaremos una reunión contigo en la que te explicaremos todo esto y muchas cosas más, y te resolveremos cualquier duda que tengas sobre el proceso de arrendamiento.

 

 

 

El arrendador tiene obligación depositar  ante el organismo competente de la respectiva comunidad autónoma (la consejería de vivienda o similar, en Madrid: Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)), una fianza legal por importe de un mes de renta para los arrendamientos de viviendas (dos meses para arrendamientos de uso distinto al de vivienda).

El no realizar este depósito puede dar lugar a sanciones administrativas.

El resguardo de dicho depósito puede serle solicitado al arrendador en algunos procedimientos de solicitud de ayuda pública, tanto por parte del arrendatario (renta de emancipación o deducciones en el IRPF, por ejemplo) como del mismo arrendador (ayudas a la rehabilitación etc…).

Sí su arrendatario va a pedir algún tipo de ayuda pública (renta de emancipación o deducciones del IRPF, por ejemplo), le solicitará copia del contrato de arrendamiento con el registro de haber depositado la fianza legal en el organismo competente, y usted tiene obligación de entregarle dicha documentación. De la misma manera, si usted va a pedir alguna ayuda por la Rehabilitación del edificio, etc… la Administración le podría pedir la misma documentación.

A continuación, le pongo información completa del procedimiento, tanto para el depósito, compensación y devolución de las fianzas en la Comunidad de Madrid.

Depósito de fianzas de Alquileres en pdf.

Esta es un pregunta que frecuentemente nos realizan los Arrendadores.

La duración del contrato de alquiler de vivienda es uno de los aspectos que más dudas y desconfianza genera entre los arrendadores, sobre todo en época de incertidumbre sobre el futuro económico, laboral, familiar, etc. Veamos en qué casos y cómo puede interrumpirse la prórroga obligatoria del contrato hasta los cinco años.
Necesidad familiar
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé que ambas partes deben respetar el plazo acordado en el contrato de arrendamiento, y que si dicho plazo es inferior a cinco años, el inquilino tiene la potestad de prorrogar su vigencia, año a año, hasta el cumplimiento de cinco años desde la fecha de inicio. Pero el arrendador tiene la posibilidad de oponerse a esa prórroga legal si necesita el inmueble para destinarlo como vivienda permanente para sí o (desde finales de 2009) para sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción (padres, madres, hijos), o para el cónyuge (si hay sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial).
Requisito formal
La LAU exige que en el contrato se haga constar de forma expresa esa necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda. Esto plantea problemas porque a menudo, en el momento de la firma, se desconoce si existirá o no esa necesidad. De modo que conviene en todo caso incluir en el contrato esta cláusula de necesidad de un modo genérico, para que más tarde, si la necesidad se presenta efectivamente, pueda ejercer su derecho.
¿Puede recuperar su vivienda alquilada?
¿Puede recuperar su vivienda alquilada?
¿Cómo actuar?
Ante la necesidad de ocupar la vivienda, el arrendador debe comunicar al inquilino, al menos con un mes de antelación al término del plazo pactado o de su prórroga anual, que por causa de necesidad de la vivienda, va a ejercitar el derecho reconocido en el artículo 9.3 de la LAU de impedir la prórroga legal, y que por tanto, el contrato quedará resuelto al vencimiento del plazo (o su prórroga). Conviene enunciar, aunque sea levemente, las circunstancias de su necesidad, de modo que el inquilino entienda que su supuesto se adapta (o puede adaptarse) a lo previsto en la Ley, y que no tiene interés en oponerse a ello. Si el inquilino se negara a abandonar la vivienda, el único modo de ejercer su derecho sería solicitar al juzgado la resolución del contrato y el desahucio del inquilino.
Atención: si el inquilino dejara el piso por este motivo y usted (o sus familiares) no lo ocupara en tres meses, deberá indemnizarle o  readmitirlo por otros cinco años (con la renta anterior) y pagarle las mudanzas.
Noticia: www.ocu.org

¿Qué ventajas e inconvenientes tiene para usted alquilar su vivienda a jóvenes?

Algunas se las puede imaginar, otras las conocerá, ¿pero conoce las ventajas fiscales que el proporcionaría?

¡Qué su alquiler le proporcione beneficios!

En caso de alquiler a jóvenes, la reducción llega hasta el 100%, lo que en la práctica significa que no se tributa por el alquiler recibido. Para poder disfrutar de esta reducción adicional:

  1. Su inquilino debe tener entre 18 y 30 años (el año en que los cumpla, la reducción es menor y proporcional al número de días en que aún tenía 29 años). La edad máxima para aplicar la reducción se ha reducido desde los 35 años hasta los 30, aunque podrá seguir aplicándose hasta los 35 años para los contratos celebrados antes del 1 de enero de 2011.
  2. Los rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas deben ser superiores al IPREM.

Para que el casero pueda aprovechar esta reducción en su renta, su inquilino debe entregarle, antes del 31 de marzo, una declaración firmada y fechada, en la que consten:

  1. nombre, apellidos, domicilio fiscal y NIF del arrendatario
  2. la referencia catastral de la vivienda arrendada, en su defecto, su dirección completa
  3. manifestación de tener una edad de entre 18 y 30 (o 35) años durante todo el año del alquiler o parte del mismo, indicando en este último caso el número de días en que cumplió tal requisito
  4. manifestación de haber obtenido durante el año unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al IPREM.
Es importante que se especifique en el contrato la obligación al inquilino de hacer esta comunicación cada año.

Nos puede solicitar un ejemplo del modelo de comunicación que su inquilino debe realizarle, lo mejor es que usted la rellene y quedé con el para que se la firme.

Le recuerdo que en BON LAR Asesores Inmobiliarios, disponemos de un servicio para el arrendamiento de inmuebles que pongo a su disposición (con las mejores herramientas de selección y filtrado de posibles inquilinos, y las que le garantizan el pago de la renta mensual) en el que estaremos encantados de aclararle cualquier duda sobre este asunto o cualquier otra que usted tenga.

"Aunque se Alquile, es su vivienda ¡Con Asesoramiento, mejor!"
“Aunque se Alquile, es su vivienda ¡Con Asesoramiento, mejor!”

Espero que este post haya sido de su interés y le recuerdo que puede realizar su CONSULTA en el apartado que hay en este mismo blog, le contestaré a la mayor brevedad posible.

Antes de decidir mantener su vivienda cerrada, por “miedo a alquilarla” o “por que luego voy a a pagar muchos impuestos”, primer conozca que ventajas fiscales puede tener y como se puede beneficiar de todas ellas, y luego decida.

Los propietarios que alquilen un inmueble para vivienda podrán aplicar sobre el rendimiento neto una reducción que, desde 1 de enero de 2011, es del 60% (anterior a esta fecha era sólo del 50%).

La reducción no es aplicable a los garajes y trasteros (a no ser que se alquilen junto con la vivienda), locales comerciales, ni a viviendas que se alquilan sólo en vacaciones o a empresas que las destinan a viviendas de sus empleados.

A parte de esta reducción del 60%, en su IRPF son deducibles todos aquellos gastos que sean necesarios para la obtención de los ingresos por alquiler. Por ejemplo:

  1. Gastos de reparación y conservación del inmueble y sus instalaciones.
  2. Gastos de amortización del inmueble (3% del coste de adquisición, excluido el valor del suelo).
  3. Tributos (IBI, VADO, (ECOTASA en Rivas Vaciamadrid).
  4. Gastos de formalización del arrendamiento.
  5. Primas de contrato de seguros.
  6. Gastos de Comunidad de Propietarios.
  7. Si esta pagando préstamo hipotecario, los intereses y gastos de financiación.

Conserve todas las facturas, recibos (comunidad de propietarios, seguro de hogar, préstamos hipotecario) e impuestos, se los tendrá que entregar todos a su gestor porque le harán falta para poder realizar su futura declaración del IRPF.

Es importante tener en cuenta que respecto a los gastos, solo se podrá deducir por el importe que corresponda a los meses que haya estado alquilada la vivienda, si lo quisiera extender a otras mensualidades hasta completar el año, tendría que acreditar la práctica de haber realizado gestiones que sean prueba de su voluntad de ceder la vivienda en alquiler: anuncios, encargo de alquiler a Agencias Inmobiliarias, etc…

Le recuerdo que en BON LAR Asesores Inmobiliarios, disponemos de un servicio para el arrendamiento de inmuebles que pongo a su disposición y en el que estaremos encantados de aclararle cualquier duda sobre este asunto o cualquier otra que usted tenga.

A la hora de tomar decisiones para arrendar su vivienda nuestro consejo es estar asesorado lo mejor posible y conociendo todos los “pros y contras” y así tomar la decisión que más beneficio le pueda generar.

Antes de decidirse “haga bien sus cuentas” seguro que  a usted le interesa sacarle una buena Rentabilidad a su vivienda y nosotros sabemos como hacerlo, disponemos de las mejores herramientas de selección y filtrado de posibles inquilinos, y las que le garantizan el pago de la renta mensual.

Espero que este post haya sido de su interés y le recuerdo que puede realizar su CONSULTA en el apartado que hay en este mismo blog, le contestaré a la mayor brevedad posible.

 

NUEVO SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER DE RENTAS:

En esa búsqueda incansable de ofrecer los mejores servicios a nuestros clientes, hemos firmado, recientemente, un acuerdo con una importante Correduría de Seguros que facilitará la contratación de un seguro de Protección Jurídica para los propietarios de pisos alquilados.

Un producto actual, que se adapta a la nueva realidad y a las actuales necesidades del mercado.

¿Qué ventajas tiene contratar el seguro de Impago de Alquiler?

  • Si el inquilino no paga, la Aseguradora asumirá, a partir del segundo mes de impago, el pago de las rentas adeudadas hasta 12 mensualidades.
  • Defenderá tus derechos en caso de incumplimiento de cualquier cláusula del contrato de alquiler, incluyendo los juicios de desahucio por impago de rentas o por obras no consentidas
  • Te garantiza un abogado que defenderá tu responsabilidad penal como arrendador.
  • Si en relación a la vivienda alquilada tienes problemas con un vecino, con la comunidad de propietarios o con un tercero, defenderán tus derechos tanto en vía amistosa como judicial.
  • Tendrás garantizada la reclamación por el incumplimiento de contratos de servicios de reparación o mantenimiento de las instalaciones de la vivienda (electricistas, fontaneros…)
  • Si el inquilino, al proceder a su desalojo, ocasiona daños en la vivienda por actos vandálicos o robo, la Aseguradora te adelantará una indemnización económica hasta 3.000´00€
  • Si tu Aseguradora del Hogar de la vivienda alquilada no quiere hacerse cargo de los daños o paga una cantidad inferior, contarás con un servicio de abogados y de peritos que reclamaran tus derechos frente dicha Aseguradora.
  • Y, además, con la garantía de Asistencia Jurídica Telefónica, tendrás un abogado las 24 horas, todos los días del año, que te asesorará  acerca de tus derechos y obligaciones como Arrendador.

¿Qué documentación se necesita para poder contratar el seguro?

Junto al contrato de Arrendamiento, la documentación que habitualmente ya se solicita para garantizar inicialmente la solvencia del inquilino:

  • Fotocopia de su DNI
  • Si es asalariado: 2 últimas nóminas (antigüedad más de 1 año)
  • Si es autónomo: última declaración de renta
  • Si es jubilado o pensionista: justificante de los ingresos percibidos.
    • Si es estudiante: DNI del avalista y en función de si es asalariado, autónomo o jubilado, la documentación indicada anteriormente.
    • La renta anual de alquiler no podrá exceder del 40% de los ingresos anuales netos.

 ¿Y cuánto cuesta?

Hemos conseguido un precio muy competitivo.

Por ejemplo:

Alquiler mensual de 500´00 €………….…….  la prima total anual es de 272,17  €

Alquiler mensual  de 600´00 €…….………..  la prima total anual es de 326,39 €  

Alquiler mensual   de 1000´00 €…………..  la prima total anual es de 543,23 €

En definitiva, te ofrecemos un producto en el que tendrás toda la cobertura jurídica para alquilar con tranquilidad .

Para ampliar cualquier duda que le pueda surgir, vaya a “Consultas Inmobiliarias” y deje allí su pregunta, le contestaremos a la mayor brevedad posible, o si lo prefiere llame al teléfono 91 666 11 00.