Authors Posts by Jose Ignacio de Diego

Jose Ignacio de Diego

419 POSTS 157 Comentarios
Asesor inmobiliario especializado en Rivas Vaciamadrid

En una época en la que la rentabilidad del alquiler está siendo muy elevada algunos inversores que buscan adquirir una vivienda para dedicarla al alquiler nos preguntan si se puede comprar una vivienda que esté actualmente arrendada.
La Ley de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil y la Ley Hipotecaria permiten que se produzca la venta de una vivienda arrendada pero siempre con algunas peculiaridades. En primer lugar habrá que diferenciar si el contrato de arrendamiento se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad o no.

Si el contrato de arrendamiento se firmó antes de junio 2013 el nuevo titular de la vivienda debe respetar la duración de ese contrato salvo que pueda rescindirlo pagando unos daños y perjuicios si así se establece en el contrato. Dependiendo de la intención de compra este hecho puede tener algunas ventajas. Por ejemplo, si el nuevo propietario busca una vivienda para dedicarla al alquiler y así rentabilizar su inversión, podrá obtener beneficios desde el primer día de la compra pues su vivienda ya contará con un inquilino que le pague lo establecido. Será solo el nuevo titular quien pueda rescindir el contrato no el arrendador para poner la vivienda a la venta
Si el contrato se firmó después de junio de 2013 el nuevo titular podrá desistir el contrato pero avisando con tres meses de antelación al inquilino.

¿Tienes una vivienda alquilada y estás pensando en venderla? ¿Quieres invertir en activos inmobiliarios y te preocupa que la vivienda esté ocupada? Consúltanos, podemos ayudarte con todo lo que necesites.

Rivas Flamenca llega una edición más a los escenarios de nuestra ciudad, de la mano de Miguel Poveda, La Macanita, Capullo de Jerez, Amalia Andújar, Paco Cepero, Juan A. Sánchez o Inmaculada Aguilar.

El auditorio Pilar Bardem acoge, desde este jueves, tres veladas de cante, guitarra, piano y baile. Se trata del festival Rivas Flamenca que ya tiene casi todas las entradas agotadas. Puedes consultar la venta del abono para los tres días (65 euros + gastos de gestión) en la web entradas.rivasciudad.es o 55 y 65 euros en taquilla.

La cita arranca este jueves, 17 de enero a las 21 horas, con una conferencia con representaciones de baile a cargo de Inmaculada Aguilar Belmonte. Bajo el título ‘Al compás del baile’ se hará un recorrido por palos como la farruca, soleá, seguiriya (martinete), alegrías y fandangos. En el recital estarán Gema Cumplido (cante), David Navarro (toque) y José Belmonte, Estrella Terrón, Alba Luna y Araceli Muñoz (baile).

El viernes, a la misma hora, habrá cuatro recitales a cargo del cordobés Juan Antonio Sánchez (piano); Paco Cepero, concertista de guitarra, con Amalia Andújar al cante; La Macanita (cante), Antonio Higuero (toque), El Chícharo y El Macano (palmas) y Juan Antonio Sánchez (piano); Capullo de Jerez (cante), Manolito Jero (toque), José Peña (palmas) y Rubichi (percusión).

El broche final será el sábado con Miguel Poveda. Es la cita más esperada de todo el programa pues el artista regresa a nuestra ciudad con su gira “EnLorquecido”, dos años después de pisar los escenarios ripenses.

Tienes más información en la página web del Ayuntamiento de Rivas.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

El Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid va a poner en marcha “Rivas más empleo”, una iniciativa para ayudar a personas desfavorecidas de la localidad a encontrar trabajo. Está prevista la participación de unas 156 personas, que se encuentren en una situación de mayor vulnerabilidad ante el empleo. Desde el Consistorio han explicado que pueden ser personas desempleadas de larga duración, jóvenes menores de 30 años no atendidos por el Programa Operativo de Empleo Juvenil, personas mayores de 55 años, personas con discapacidad, personas inmigrantes, minorías étnicas o comunidades marginadas y otras personas en situación de vulnerabilidad acreditada por un informe de los servicios sociales.

¿Cuál es el coste?

Además, aquellas personas que formen parte de este programa podrán recibir una ayuda económica por asistencia a los itinerarios, destinada a compensar gastos de asistencia a la formación, transporte y conciliación con el cuidado de familiares.

El programa “Rivas Más Empleo” está cofinanciado al 50 por ciento por el Fondo Social Europeo –a través de su Programa Operativo de Empleo, Formación y Educación (AP-POEFE)- y el Gobierno Local ripense, cuenta con un presupuesto total de 1.118.928,28 euros para su desarrollo, que se llevará a cabo a lo largo de los próximos tres años (2019, 2020 y 2021).

La iniciativa ofrece un total de 13 itinerarios de inserción, que comprenden formación específica de la especialidad, formación transversal y complementaria y prácticas profesionales no laborables en empresas. Además, está prevista la realización de dos jornadas informativas sobre intercambios de buenas prácticas en proyectos de inserción sociolaboral.

¿Cuáles son los itinerarios?

Se va a dar formación en los siguientes itinerarios en los sectores de servicios a la comunidad, comercio y hostelería, comunicaciones y TIC, y sistemas eléctricos y electrónicos:

–       Atención sociosanitaria a personas dependientes en instituciones sociales.

–       Operaciones básicas en cocina (especialización en repostería y servicios de restaurante/bar).

–       Actividades auxiliares de almacén (especialización en logística y aprovisionamiento).

–       Atención al cliente, consumidor o usuario.

–       Operaciones auxiliares montaje y mantenimiento de equipos eléctricos y electrónicos.

–       Community Manager.

–       Instalador de equipos de fibra óptica.

Mediante este nuevo programa, señalan desde el Ayuntamiento, “se apuesta decididamente por la formación para el empleo como una vía fundamental en la búsqueda de trabajo, aportando recursos propios e instalaciones municipales para que la misma se realice en términos de calidad”. Las inscripciones saldrán próximamente, en los canales habituales del Consistorio ripense.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

El último trimestre del 2018 estuvo muy marcado por cambios en la ley de vivienda, tanto en lo referente a la compra como al alquiler de inmuebles, en la revista inmobiliaria de este mes vemos cuáles son los puntos de inflexión que más no pueden influir de cara a este 2019.

Por otro lado, para este 2019 se prevé que siga la tendencia ascendente en cuanto a la compraventa y precios de la vivienda pero que la curva de ascenso sea mucho más leve que el año anterior. ¿Eso quiere decir que no será un buen año inmobiliario?, nada más lejos de la realidad, quiere decir que seguirán las previsiones positivas pero que el aumento será más moderado.
Por último vemos las tendencias en decoración para este 2019, seguir estos consejos nos ayudará a crear escenarios óptimos y muy llamativos para tus futuros compradores, si te mantienes a la moda es más fácil llegar a tus posibles compradores. Por eso no puedes perder detalle de la revista inmobilaria de este mes. Descárgala.

El Euríbor, referencia para la mayoría de hipotecas en España, cerró el 2018 con una fuerte subida. El tipo hipotecario acabó el año en el -0,128%, escalando en diciembre casi dos centésimas respecto a noviembre y seis respecto a diciembre de 2017, lo que supone el mayor incremento desde 2014. Acabó el año en el -0,129%. Además de confirma su tendencia alcista, esto quiere decir que los contratos medios que toque revisar, de 120.000 euros a 20 años, subirán unos 40€ al año.

Por otro lado,  cabe señalar que el indicador encadena nueve meses al aza. El Euríbor, que se disparó hasta el 5,4% en 2008, se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.

Con este último dato, nos encontramos ante el cuarto mes consecutivo en el que la cuota de las hipotecas se revisa ya al alza. De cara a este nuevo año, los expertos estiman que continuará con su tendencia alcista y que la subida será progresiva a largo plazo.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

Este año, los Reyes Magos de Oriente vienen acompañados de músicas del siglo XX. Bajo este eje temático y musical se desarrollará la tradicional Cabalgata, cargada de sueños e ilusión, el próximo sábado 5 de enero.

La salida será a las 17.00, en el paseo de Alicia Alonso (junto al auditorio Miguel Ríos) y llegará a la plaza de la Constitución, donde sus majestades de oriente saludarán al público desde el balcón del centro cultural García Lorca, a las 20.00. Como siempre, las grandes protagonistas del desfile son las ampas de los centros educativos, con la participación en esta ocasión de 18 carrozas: las tres de Baltasar, Gaspar y Melchor, 14 de colegios y una de una escuela infantil.

El diseño de las carrozas de cada entidad se sigue reforzando año tras año con el aumento en las ayudas públicas, pasando de un presupuesto de 15.000 euros en 2017 a los 23.000 actuales, han explicado desde la Concejalía de Cultura ripense.

No podría faltar en esta comitiva un espectáculo de apertura, que este 2019 correrá a cargo de la compañía artística francesa Mademoiselle Paillette, con el espectáculo en zancos ‘Les ombres blanches’ (Las sombras blancas).

En esta edición se van a repartir más de 2.200 kilos de caramelos entre las entidades participantes, aproximadamente 600 sin gluten y sin azúcar, que llevarán identificación en el envoltorio. Cada entidad contará, además, con 120 kilos de caramelos, cuya compra ha sido financiada en parte por empresas implantadas en el municipio, con el objetivo de fomentar el comercio de proximidad.

Tras la salida desde la avenida de Juan Carlos I, frente al auditorio Miguel Ríos (las carrozas están estacionadas en el paseo de Alicia Alonso), el desfile seguirá por avenida de Aurelio Álvarez; final de avenida de Pablo Iglesias; calles de César Manrique, Junkal y rotonda de la avenida de los Almendros; avenida de los Almendros y calle de la Fundición; saludo de los reyes magos: plaza de la Constitución (desde el balcón del centro cultural García Lorca).

Para disminuir las molestias al tráfico rodado, el tramo de la avenida de los Almendros afectado por la cabalgata permanecerá cerrado al tráfico de 30 a 45 minutos aproximadamente, desde las 19.00. Durante ese intervalo, las alternativas para la entrada a Rivas se desviarán, según explica el Consistorio, por la calle del Electrodo y la avenida de Covibar. La salida a la A-3 desde la avenida de los Almendros se hará por las calles de Boros y de la Libertad.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

Comenzamos el año 2019 con el sector inmobiliario en muy buena forma. En el año 2018 se firmaron más de 350.000 hipotecas y la nueva ley hipotecaria prevista para entrar en vigor en marzo establece algunas diferencias que afectarán a la concesión de hipotecas. Como los bancos tendrán que hacer frente a gastos que antes recaían en la persona que solicitaba el préstamo se espera que suban los tipos de interés.
Entre los cambios que traerá la Ley Hipotecaria se encuentra la prohibición de vincular otros servicios por parte de la entidad financiera al contratar la hipoteca y se espera que sean menos las hipotecas concedidas a tipo fijo.

En cuanto a la demanda del alquiler vemos una tendencia alcista por lo que se convierte en una excelente oportunidad para invertir ya que la rentabilidad en algunas zonas puede superar el 10%, unas cifras muy superiores a la rentabilidad que puede ofrecer cualquier servicio bancario de ahorro hoy en día.

Sabemos que los extranjeros están enamorados de España, les encanta venir de vacaciones y cada vez más, se animan a pasar su jubilación en un lugar con muchas horas de sol con un coste de vida inferior al de su país de origen. Son los británicos los extranjeros que más compran en nuestro país pero el porcentaje de chinos y rusos va subiendo muy rápidamente cada año.

A día de hoy, disponer de un teléfono móvil es prácticamente habitual, como lo es en algunos casos tener viejos terminales en casa, olvidados en algún cajón. ¿Sabías que en España, 24 millones de móviles se dejan de utilizar cada año, y sólo se recicla el 8% de esa cifra, pese a que el 80% de los materiales que contiene un dispositivo son recuperables? Y lo que es peor,  la batería de un sólo teléfono puede contaminar 600.000 litros de agua.

Rivas lucha contra la contaminación

En Rivas se quiere hacer frente a esta realidad y, aprovechando el período de las Navidades, se ha puesto en marcha una iniciativa de recogida de teléfonos con fines solidarios gracias a la fundación Llamada Solidaria y al centro municipal de recursos medioambientales Chico Mendes.

La iniciativa, que se desarrolla desde diciembre y se extiende hasta finales de enero, pretende en esta época del año de incremento del consumismo, devolver al ciclo productivo las materias primas contenidas en esos teléfonos reciclados.

¿Cómo puedes colaborar?

Los móviles pueden llevarse al Chico Mendes (calle de Enebro, s/n) en el horario de apertura del centro: martes y miércoles de 16.00 a 19.00 y de jueves a domingo de 10.00 a 15.00. Para ello habrá habilitados contenedores de recogida de los teléfonos móviles viejos o rotos, como apoyo a esta iniciativa y como acción encaminada hacia el consumo responsable. dispositivos recogidos se entregarán después a un centro gestor autorizado.

Con este gesto se logran unos beneficios económicos que, en el marco de esta campaña, serán destinados a la lucha contra las enfermedades raras para contribuir a mantener programas de investigación, terapias, congresos, respiros familiares y otras cosas necesarias para dar esperanza a afectados y familias, informan desde el Ayuntamiento de la localidad.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

¿Qué mejor manera que despedir el año y quemar las calorías de más que produce la Navidad que con una carrera? Este 2018, por primera vez en nuestra ciudad, llega la San Ripense, una cita deportiva similar a la famosa San Silvestre vallecana pero que se celebrará un día antes, el 30, a las 11:30h de la mañana. El inicio y la llegada será en el entorno del auditorio Miguel Ríos, y contará con dos distancias: 5 y 10 kilómetros. De este modo, quien quiera correr en Rivas y Vallecas podrá despedir el año trotando por ambos asfaltos.

La San Ripense está organizada por el Grupo Scout MB 68 de Rivas, que celebra los 50 años de vida, con la colaboración de la Concejalía de Deportes. En esta primera cita se repartirán hasta 500 dorsales. Las inscripciones, que se cerraron ayer, han tenido un precio de ocho euros e incluyen un cronometraje con chip, camiseta, avituallamiento y guardarropa.

El dorsal, con su chip y elástica se recogen el sábado 29 en el centro comercial La Vid, de 11.00 a 14.00, pero si prefieres puedes hacerlo en la secretaría técnica de la prueba, el mismo día de su celebración, de 9.30 a 11.00.

Acabada la San Ripense, habrá una prueba para la infancia (hasta los 14 años) y, posteriormente, se concederán premios a los tres primeros puestos en femenino y masculino, al club deportivo local que más inscripciones reúna y al grupo disfrazado más divertido. Los obsequios serán de comercios locales o experiencias a canjear en establecimientos de Rivas, con el objetivo de potenciar el comercio de proximidad que, además, se ha involucrado colaborando en la carrera. Entre los premios, por ejemplo, figura una inscripción a un gimnasio de la ciudad durante varios meses, sesiones gratuitas en el circuito de kart local, 100 euros de descuento en una óptica o vales para sesiones de fisioterapia.

El cierre de esta jornada histórica para Rivas incluye una pequeña fiesta con actividades de animación y música, castillos hinchables y barra de bebida.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

A pocos días de que se acerque una de las fechas más esperadas del año por miles de familias, hoy queríamos recordar con todos vosotros este 2018. Un año en el que hemos crecido como equipo y ayudado a muchas personas a cumplir sus sueños y encontrar el hogar deseado. Además, gracias a todos vosotros y a la confianza que depositáis en Bon Lar podemos superar cada reto.

Por todo ello, de parte de toda la familia y equipo de Bon Lar os deseamos una muy

¡feliz Navidad y felices fiestas!