Rivas viviendas más grandes y más económicas

Rivas viviendas más grandes y más económicas

En el primer trimestre de cada año suelen llegar los estudios, análisis y datos de determinados sectores en el año anterior. Una oportunidad para hacer balances, llegar a conclusiones y tomar decisiones. Eso ocurre con el mercado inmobiliario. Un sector donde estamos acostumbrados a escuchar y ver radiografías nacionales o regionales pero aquí también tenemos estudios locales gracias a la Sociedad para el Estudio de los Mercados Inmobiliarios de Ámbito Local Seminal. Y las conclusiones sobre Rivas ya las tenemos.

Tras ocho años de oscuridad la luz vuelve al mercado inmobiliario y al sector de la construcción. Eso sí en el sector de la vivienda se ha aprendido la lección y el desenfreno solo estará escrito en los libros de historia. Las locuras no son para 2017 ni para el futuro cercano. Eso sí la recuperación del sector ya está aquí. Según el Ministerio de economía aportara un 4,3% al PIB español. Se construirán más viviendas, se darán más hipotecas y los precios tendrán una tendencia ascendente. Además el Euríbor y su situación en negativo anima al mercado y a que muchos consideren que este año es el año de adquirir una vivienda.

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Rivas con una población de 85.000 habitantes distribuye su población mayoritariamente en lo que conocemos como Rivas Oeste entre la Avenida de los Almendros y el límite occidental del municipio. En Rivas Centro tenemos más de 32.000 habitantes entre la Avenida de Los Almendros y la Avenida Aurelio Álvarez y Rivas Este con más de 15.000 habitantes. Desde 2006 ha registrado un aumento de la población muy superior a la Comunidad de Madrid ya que en hace una década éramos 53.500. Rivas es la ciudad de España que más ha incrementado su población en términos absolutos desde 2012 y también es la ciudad de más de 50.000 habitantes con la tasa de crecimiento más alta casi de un 8%

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En Rivas estamos cerca de las 29.000 viviendas y ha ido en constante aumento desde 2006 cuando no se alcanzaban las 21.000. La gran mayoría de las viviendas en un porcentaje amplísimo son primera residencia.

Por tamaño en torno a las 16.000 viviendas están entre 91 metros cuadrados a 120 o superiores a 120 metros cuadrados. En este último tramo en Rivas tenemos más de 8000 viviendas. Entre 61 a 90 metros cuadrados tenemos algo más de 11.000 y menos de 1000 con menos de 60 metros. Si lo comparamos con la ciudad de Madrid por ejemplo la gran mayoría de las viviendas se encuentran entre 61 y 90 metros. Y el número de viviendas de hasta 60 metros es también superior al grupo de viviendas de 91 a 120 y de más de 120 metros cuadrados.

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El precio medio del metro cuadrado en Rivas se encuentra en 1750 euros y ha bajado en más de 1000 euros en la última década. Un precio más bajo, por ejemplo, que en Madrid donde el precio medio se encuentra en 2838 euros por metro cuadrado. Además el precio en Rivas tiende a la estabilidad. La mayoría de viviendas son en propiedad más de 23.600 viviendas. El alquiler se ha incrementado en los últimos diez años pasando de unas 900 en 2006 a más de 4500 ahora aunque sigue siendo minoritario en la ciudad ripense.

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La vivienda y el mercado inmobiliario también van a ser un motor en Rivas para 2017 en todas las tipologías de vivienda desde dúplex, pisos, loft o chalet o promociones enteras como Los Montecillos. En zonas como Rivas Futura o Rivas Centro.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

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