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Ya tenemos el borrador del nuevo Plan Estatal de Vivienda. El primer punto importante son las fechas. Este 1 de junio está previsto el arranque de la tramitación. La entrada en vigor más probable será a partir del 1 de enero de 2018. Un Plan Estatal de Vivienda con importantes novedades. Incluye la compra de vivienda sin hacer diferencias entre vivienda nueva y vivienda de segunda mano además de ayudas al alquiler y para los mayores de 65 años. En vivirenrivas.info te lo contamos.

Un Plan de Vivienda 2018-2021 que es verdad que se centra en la rehabilitación y en el alquiler pero que tiene un importantísimo apartado para la compra de vivienda. Es, seguramente, una de sus principales novedades. Los destinatarios de estas ayudas a la compra de vivienda son los jóvenes de hasta 35 años en el momento de la solicitud y que quieran comprar una vivienda que vaya a ser su vivienda habitual. Y en este aspecto entendemos que un periodo mínimo de cinco años. Este es uno de los requisitos. Las ayudas serán de hasta 10.800 euros con un límite del 20% del valor del inmueble. En este caso, y es otro punto a destacar, no se hacen diferencias entre vivienda libre y vivienda protegida. Entre los requisitos para acceder a esta ayuda los beneficiarios deberán tener unos ingresos en el hogar inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). En euros contantes y sonantes son 19.179,39 € y 22.365,42 €. Estos 10.800 euros, explicaba el Gobierno, sería para facilitar el pago de la entrada de la vivienda.  Para recibir esta ayuda no se puede ser dueño de otro inmueble.

Para algunos expertos estas ayudas a la compra serán insuficientes puesto que muchos jóvenes tienen muchas dificultades para acceder a préstamos hipotecarios. Sin embargo la mayoría de especialistas inmobiliarios como la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) se muestran satisfechos por la medida, que no se hagan distinciones entre vivienda nueva y usada y no consideran que aumentaran los precios de mercado puesto que lo penalizaría el posible comprador.

Este Plan tiene un importante bloque de ayudas al alquiler. Las personas de hasta 35 años pueden obtener hasta el 50% del alquiler mensual siempre que la renta se sitúe entre los 600 euros y en casos justificados los 900 euros. Este es el coste máximo de los alquileres que se beneficiarán de las subvención para lugares donde el límite de 600 no encaja con la realidad del mercado como estamos viendo en barrios de Madrid, Barcelona o la isla de Ibiza. En este caso también los ingresos del solicitante deben ser inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Los mayores de 35 años podrán recibir hasta el 40% de la renta que abonan sin límite.

En el caso de los mayores de 65 años se prevén ayudas al alquiler, con subvenciones de hasta el 50% de la renta mensual para aquellas personas cuyos ingresos se hallen por debajo de tres veces el IPREM. Además los mayores de 65 años podrán acceder a una línea de incentivos de 200 euros mensuales para cubrir gastos de mantenimiento, comunidad y suministros con una vigencia de tres años.

Si tienes cualquier duda o quieres ampliar información puedes ponerte en contacto conmigo, a través del espacio de consultas inmobiliarias, o me puedes localizar en BON LAR Asesores Inmobiliarios, especialistas en Rivas Vaciamadrid, en el teléfono: 91 666 11 00.

Esperado por muchos y sentencia lógica por otros el Tribunal Constitucional anula la plusvalía cuando se pierde dinero al vender una vivienda. Esto se va a traducir en una larga lista de reclamaciones y además obliga al Gobierno a cambiar la ley que regula este impuesto en todos los ayuntamientos. Es más el Ministro de Hacienda Cristóbal Montoro ya ha declarado que la reforma ya está en marcha a través de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) quien prepara un criterio para esta nueva legislación del tributo de la plusvalía municipal. Ahora miles de españoles se preguntan cómo y qué derecho tienen a reclamar.

No es la primera vez que hablamos de plusvalías, ya lo hicimos en el pasado mes de febrero por una sentencia que afectaba a los territorios de Álava y Guipúzcoa. Desde entonces en miles de ayuntamientos de España en los diferentes plenos se han llevado mociones, iniciativas y propuestas sobre este asunto. Pues bien ahora el Tribunal Constitucional acaba de dictar una nueva sentencia en relación con las plusvalías municipales de viviendas, en la que se reitera que sólo podrán ser aplicadas en las operaciones en las que el propietario haya obtenido un beneficio económico; es decir, haya vendido el piso por un precio superior al de compra. Este fallo del Constitucional es extensible a toda España y anula la plusvalía cuando se pierde dinero al vender una vivienda. Si el propietario no ha obtenido un beneficio la plusvalía queda anulada.

Los consumidores pagan unos 4520 euros de media por este impuesto. Desde Tinsa calculan que podríamos encontrarnos con unos 550.000 afectados. Es más complicado conocer las cantidades que pueden ser reclamadas. La horquilla va desde los 2475 hasta los 10.000 millones de euros.

¿Quién puede reclamar? El fallo anula la aplicación de la tributación en los casos en que la venta del inmueble haya sido inferior al precio de la compra. Otro punto a tener en cuenta es que la venta se haya producido en los últimos cuatro años.

¿Cómo lo hacemos? Lo primero es presentar un escrito solicitando una rectificación de autoliquidación del impuesto en el ayuntamiento. Si el ayuntamiento responde negativamente tenemos que presentar un recurso de reposición antes de treinta días. Este recurso es voluntario. En caso de no presentarlo estamos obligados a interponer reclamación económico administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo competente. Sólo cuando este dice que no, o no dice nada en un año, se abre la vía judicial. Si el recurso de reposición es desestimado se abre la vía judicial y un conflicto contencioso-administrativo. El plazo de estos procesos suele ser de un año o año y medio. Entre los documentos necesarios se encuentran las escrituras de compra y venta del inmueble, la autoliquidación presentada o liquidación girada ante/por el ayuntamiento correspondiente y justificante de pago del impuesto.

Ayuntamientos y despachos se preparan para una avalancha de reclamaciones en las próximas semanas y meses.

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En el primer trimestre de cada año suelen llegar los estudios, análisis y datos de determinados sectores en el año anterior. Una oportunidad para hacer balances, llegar a conclusiones y tomar decisiones. Eso ocurre con el mercado inmobiliario. Un sector donde estamos acostumbrados a escuchar y ver radiografías nacionales o regionales pero aquí también tenemos estudios locales gracias a la Sociedad para el Estudio de los Mercados Inmobiliarios de Ámbito Local Seminal. Y las conclusiones sobre Rivas ya las tenemos.

Tras ocho años de oscuridad la luz vuelve al mercado inmobiliario y al sector de la construcción. Eso sí en el sector de la vivienda se ha aprendido la lección y el desenfreno solo estará escrito en los libros de historia. Las locuras no son para 2017 ni para el futuro cercano. Eso sí la recuperación del sector ya está aquí. Según el Ministerio de economía aportara un 4,3% al PIB español. Se construirán más viviendas, se darán más hipotecas y los precios tendrán una tendencia ascendente. Además el Euríbor y su situación en negativo anima al mercado y a que muchos consideren que este año es el año de adquirir una vivienda.

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Rivas con una población de 85.000 habitantes distribuye su población mayoritariamente en lo que conocemos como Rivas Oeste entre la Avenida de los Almendros y el límite occidental del municipio. En Rivas Centro tenemos más de 32.000 habitantes entre la Avenida de Los Almendros y la Avenida Aurelio Álvarez y Rivas Este con más de 15.000 habitantes. Desde 2006 ha registrado un aumento de la población muy superior a la Comunidad de Madrid ya que en hace una década éramos 53.500. Rivas es la ciudad de España que más ha incrementado su población en términos absolutos desde 2012 y también es la ciudad de más de 50.000 habitantes con la tasa de crecimiento más alta casi de un 8%

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En Rivas estamos cerca de las 29.000 viviendas y ha ido en constante aumento desde 2006 cuando no se alcanzaban las 21.000. La gran mayoría de las viviendas en un porcentaje amplísimo son primera residencia.

Por tamaño en torno a las 16.000 viviendas están entre 91 metros cuadrados a 120 o superiores a 120 metros cuadrados. En este último tramo en Rivas tenemos más de 8000 viviendas. Entre 61 a 90 metros cuadrados tenemos algo más de 11.000 y menos de 1000 con menos de 60 metros. Si lo comparamos con la ciudad de Madrid por ejemplo la gran mayoría de las viviendas se encuentran entre 61 y 90 metros. Y el número de viviendas de hasta 60 metros es también superior al grupo de viviendas de 91 a 120 y de más de 120 metros cuadrados.

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El precio medio del metro cuadrado en Rivas se encuentra en 1750 euros y ha bajado en más de 1000 euros en la última década. Un precio más bajo, por ejemplo, que en Madrid donde el precio medio se encuentra en 2838 euros por metro cuadrado. Además el precio en Rivas tiende a la estabilidad. La mayoría de viviendas son en propiedad más de 23.600 viviendas. El alquiler se ha incrementado en los últimos diez años pasando de unas 900 en 2006 a más de 4500 ahora aunque sigue siendo minoritario en la ciudad ripense.

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La vivienda y el mercado inmobiliario también van a ser un motor en Rivas para 2017 en todas las tipologías de vivienda desde dúplex, pisos, loft o chalet o promociones enteras como Los Montecillos. En zonas como Rivas Futura o Rivas Centro.

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La ciudad de Rivas no quiere perder el tren de la vivienda. Actualmente Rivas tiene una población de 85.000 habitantes y nos encontramos con unas 29.000 viviendas en el municipio. Se considera que 2017 será un año importante para el mercado inmobiliario en España. Según  los expertos de “recuperación moderada pero constante”. Si 2016 apunta a que vivirá un incremento de las compraventas aproximadamente del 15% con la vivienda de segunda mano como motor, el 2017 será el año donde la vivienda nueva recortará diferencias con la vivienda de segunda mano. Y Rivas tiene muchos atractivos para ser un eje de desarrollo en el Sureste de Madrid. Rivas es, cada vez más, una ciudad para vivir.

En la última década, y casi cada año, Rivas se sitúa entre las ciudades que más crece en población de España y de Europa y de las ciudades más jóvenes. A su cartera de servicios Rivas puede unir como atractivos la cercanía con la Capital, un ámbito económico dinamizador, ser la sede de grandes empresas, facilitar la instalación de emprendedores y un comercio pujante. El sector inmobiliario, sin lugar a dudas, es un ámbito fundamental en la ciudad.

En primer lugar porque es de Perogrullo que son los surtidores de techo para los nuevos vecinos y en segundo lugar porque genera empleo. A día de hoy la Comunidad de Madrid junto con Baleares, Canarias y Cataluña son las regiones con menor excedente de vivienda vacía de España. Todas estas regiones están por debajo de la media de los 83 inmuebles por cada 10.000 habitantes de España.

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Las viviendas de segunda mano, un Euribor por los suelos, mayores facilidades en la concesión de préstamos, buenos augurios para la economía española, la estabilidad de los precios, ser un valor de inversión refugio son algunos de los motivos que provocan el repunte de la compraventa de viviendas.

En el caso ripense es claro el creciente interés que muchos ciudadanos tienen en Rivas como ciudad de residencia. La ciudad acaba de poner en marcha una Guía de Bienvenida para facilitar la llegada a la ciudad de los nuevos vecinos. Además el equipo de Gobierno de Rivas en la persona de su Alcalde Pedro del Cura y las personas responsables de las áreas de Urbanismo y Empleo se han puesto en contacto y han llevado a cabo una reunión con una docena de operadores inmobiliarios. Una reunión que es enmarca en la Estrategia de desarrollo Rivas 2020. Rivas quiere seguir creciendo y ser un eje de aumento de población y por ende de servicios en el Sureste de Madrid y de ahí la necesidad de contar con un sector inmobiliario importante.

En la reunión se ha puesto a disposición de los operadores inmobiliarios la Agencia Local de Empleo para que las demandas de empleo que genere el sector en el futuro se publiquen allí antes que en ningún sitio.  Actualmente se están construyendo nuevas viviendas y promociones en la zona de Rivas Centro o el Residencial Los Robles en el Sector La Fortuna junto al Barrio de la Luna. Además de contar con una variada oferta de vivienda tanto en pisos, dúplex, vivienda unifamiliar en zonas como Covibar, Pablo Iglesias, Sector 3 o Santa Mónica. Tanto en alquiler como en venta.

Todo hace indicar que 2017 será un año en el que aumente el número de 29.000 viviendas con las que cuenta Rivas. La necesidad y el interés de Rivas apunta en esta dirección.

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Son ya varios los meses y los trimestres donde se atisban claras mejoras en el mercado inmobiliario. Unos datos en positivo que radiografían un mercado que se recupera. La compraventa de viviendas se beneficia de un Euríbor en negativo, de una economía que, aunque levemente, mejora y de la potencia de la vivienda como elemento de inversión además de lugar de vida. El segundo trimestre de 2016 ha sido muy positivo.

Durante los meses de abril, mayo y junio se cerraron 123.159 compraventas de vivienda. Estas cifras suponen un aumento de del 15% en los números respecto al inicio del año. Unos datos tan positivos no se recogían desde el fin de las desgravaciones fiscales. Para que nos hagamos una idea durante este segundo trimestre de 2016 se han cerrado 1353 operaciones al día. Desde 2010 no se tenían datos tan alentadores.

Si escudriñamos más estos datos nos encontramos que el 95% de estas transacciones era de vivienda libre y un 5% de vivienda protegida. En cuanto a la tipología de vivienda el 90% de las 123.000 compraventas son de segunda mano. No llegaron a 12.000 las viviendas nuevas adquiridas. Desde hace casi una década no se conseguían unos datos así de notables de la venta de viviendas de segunda mano. Andalucía, Cataluña, Valencia y la Comunidad de Madrid son las regiones que lideran los datos de compraventas en este segundo trimestre.

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En cuanto a los compradores un 18% ha correspondido a compradores extranjeros. Y es que en el mercado inmobiliario no solo se busca un lugar donde vivir, también un ámbito de inversión otra vez. Los profesionales inmobiliarios esperan que los datos sigan al alza en futuros meses.

Si en las compraventas los resultados han aumentado en el segundo trimestre del año los datos de las hipotecas en julio descienden. En julio han caído un 14,9%. Si analizamos los datos de todo el año 2016 la concesión de hipotecas aumenta un 13% y el importe medio de las hipotecas también ha experimentado un ascenso del 10%.

Como apuntábamos en artículos anteriores en vivirenrivas.info los cambios también van llegando al mercado hipotecario con el aumento de contratación de hipotecas a tipo fijo.

Por otro lado y mirando las viviendas en alquiler los precios han experimentado una estabilidad durante los mcartel-alquilereses de verano. Apenas un incremento del 0,5% en la Región de Madrid siendo la Capital de España la ciudad de la Comunidad donde los precios del alquiler están más elevados.

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Si bien es cierto que con el Gobierno en Funciones la iniciativa legislativa esta aletargada se están empezando a dar los primeros pasos para cambiar esa situación de duermevela. Y las hipotecas están entre ceja y ceja del Gobierno. La idea es la transposición de una Directiva Europea de 2014 que debería ya de haber sido activada. Aquí repasamos algunos puntos que se van a instituir en la futura ley.

Para empezar la amortización anticipada. Esta comisión sufrirá cambios. Esta comisión es un coste discrecional o duplicado en los préstamos a tipo fijo. En los casos más extremos los bancos implantaban hasta un 5%. Pues bien ahora habrá porcentajes máximos y limitaciones para cobrar. Los bancos solo podrán cobrar si el precio de mercado del préstamo es superior al capital pendiente en el momento de la cancelación. Y de todas formas con límites: El 0,25% en los cinco primeros años y el 0,5% en los tres primeros. Esto no es incompatible ya que la entidad tendrá que elegir entre una opción u otra. Y además esto se aplicara con carácter retroactivo. A partir del sexto año se podría no cobrar dicha comisión.

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Además los costes de apertura deberán presentarse de forma única y no disgregados. Los hipotecados podrán disponer de siete días como mínimo para analizar todas las cláusulas del préstamo e inclusive cancelarlo si así lo consideran. En cuanto a las hipotecas en otra moneda los bancos deben informar al hipotecado cuando este pague un 20% más de lo que pagarían en Euros. Y además podrán cambiar la hipoteca a Euros. Los comerciales de banca no tendrán bonus por asumir ciertos riesgos. Algo muy habitual es que vayamos a solicitar una hipoteca y tengamos que contratar seguros y más cosas; esta situación podría desaparecer en el futuro.

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La nueva ley estará en vigor seis meses después de su publicación en el BOE, eso sí para su ejecución antes es condición sine qua non que haya Gobierno.

En otro orden de cosas la firma de nuevas hipotecas para adquirir una vivienda registró el pasado mes de mayo un repunto del 34% hasta los 26579 contratos. Diez puntos por encima del mes de abril. Dentro de estas hipotecas cada vez se ven más las hipotecas de Tipo Fijo.

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En este mayo llegaron al 19% las hipotecas de esta tipología. En muchos casos con tipos por debajo del 2%. Se han triplicado estas hipotecas en apenas un año. El Brexit, la política monetaria europea, la situación en negativo del Euribor y la presión de los jueces sobre la cláusula suela han convertido a este tipo de hipotecas como una opción para bancos y clientes.

El importe medio de los préstamos hipotecarios se situó en los 105.000€

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Inmocionate 2011, el 2 y 3 de junio en Madrid.

Cuando se publiquen estas lineas en mi blog, estaré sentado junto a más de 500 compañeros/agentes inmobiliarios en INMOCIONATE 2011 orgulloso de poder compartir ilusiones con todos ellos, porque seguro que la sala estará llena de ILUSIÓN, tan necesaria en el momento actual que vive nuestro mercado inmobiliario.

Despues de asistir al del año pasado, de nuevo, INMOCIONATE 2011, supone para mi, una nueva inyección de formación, ilusión y compañerismo y, espero que finalmente todo lo aprendido lo pueda transmitir en mi día a día, en mi profesión, ASESOR INMOBILIARIO en Rivas Vaciamadrid.

El programa para estos dos días 2 y 3, es muy, muy interesante, os pongo el enlace al programa por si alguno esta interesado en todo lo que vamos a APRENDER.

http://www.inmocionate.com/Programa.aspx

Inés Hegedus, blogger: www.miamism.com

Además, este año tengo el placer de haber sido invitado a participar y aprender, en uno de los talleres que se van a celebrar, en concreto en el que lleva el nombre de: Redes Sociales ¿Qué es lo próximo? En él, Ines Hegedus, actualemente una blogger que lleva uno de los blogs más importantes de Estados Unidos, nos va contar como lo hace y nos enseñará que podemos hacer para mejorar nuestros blogs, debatiendo con mis compañeros: Miguel González de Mi piso en Laredo, Vicente Beltrán de Api Ciencias de Valencia, Gerardo Martínez de Activos Inmobiliarios en Mojacar, Sergi Vergé de Inmoban en Callafell y conmigo.

Espero muy pronto contar en este blog, todo lo aprendido.

Y no se me puede olvidar dar las gracias a UCI por la organización de un evento como este.

Perdonar este apunte personal, pero necesito ponerlo por escrito, hoy ha sido el día mas duro de mis 40 años, después de más de 2 años de una larga enfermedad, hoy hemos enterrado a mi padre, tomar la decisión de acudir a Inmocionate 2011, con todas las ilusiones que tenía puestas en él, y tomar la decisión de sentarme a escribir estas lineas, me ha sido realmente difícil, muy difícil,  pero pensando en mi padre y, en lo que el siempre quería para mí, me ha resultado mucho más fácil.

Gracias PADRE, por ser el mejor padre, la mejor persona, un ejemplo de alegría y el es espejo en el que mirarme. Te querré siempre y no te olvidaré nunca.

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